銀海白沙郡位于東市區(qū)寺瓦路北側，東白沙河片區(qū)。項目位置處于三環(huán)以外，距離市中心大概有七八公里，離市中心有一段距離。銀海白沙郡項目自身規(guī)劃有底商，未來可提供部分商業(yè)配套需求。此外，由諾仕達投資開發(fā)的七彩云南花之城已于1月份正式開業(yè)，該項目是一個綜合體項目，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，可以為銀海白沙郡帶來不少方便。

銀海白沙郡一隅

周邊配套

項目所處位置，有多個開發(fā)商進駐投資，如銀海、萬科、諾仕達、昆明城建等，開發(fā)商將共同打造多個重量級高端項目。周邊的幼兒園、小學、中學、醫(yī)院、商業(yè)、商務辦公、政府機關社區(qū)等都在快速建設中。教育配套方面，在項目1.5公里范圍有白沙河中學、美華國際高中、沙小學等，但是這幾所學校教學平平，不是很出色，省重點學校離銀海白沙郡都比較遠。醫(yī)療配套方面，項目醫(yī)配套方面相對薄弱，在大約5公里范圍內都沒有醫(yī)院，15分鐘車程左右的醫(yī)院有冶金醫(yī)院、明珠醫(yī)院等，但都是私立醫(yī)院。

休閑配套方面，有白沙河休閑公園和白沙河高爾夫練習場等。餐飲方面，業(yè)主可以到項目旁邊的七彩云南花之城就餐，花之城規(guī)劃有美食城，而且也已經(jīng)開業(yè)。但是除了花之城，周邊就只有城中村里邊的零星低端小店，而且距離比較遠。

周邊項目與同類項目報告

銀海白沙郡所在的東白沙河片區(qū)，該片區(qū)還有七彩云南花之城、紫東尚苑、萬科白沙潤園、云通嘉園等項目。七彩云南花之城是一個為集4A級景區(qū)、SHOPPINGMALL、酒店、餐飲、SPA、大型品質花卉市場、接駁服務功能為一體的昆明第一個花園式旅游綜合體，現(xiàn)已開業(yè)，可以為銀海白沙郡提供部分生活配套。

銀海白沙郡景圖

白沙潤園實景圖

白沙潤園則是由萬科打造的賴特建筑風格的項目，白沙潤園也是建有別墅和花園洋房。目前主推的也是花園洋房，共有11棟6層，戶型面積為87-151平米，共264套房源，已售出98，還剩余166套，1梯2戶，起價11500元/平米，均價是11500元/平米，最高價是17000元/平米，交房標準為精裝，裝修標準為1000元/平米,一次性付款優(yōu)惠2.2個點，按揭付款優(yōu)惠1.2個點。兩個項目地理位置差不多，項目類型也一樣，價格相差近3500元/平米,白沙潤園除去精裝修費用仍然比銀海白沙郡每平米貴2000元。從價格來說，銀海白沙郡要實惠一些，而且到目前為止，銀海一直保持零負面。

周邊環(huán)境變化報告

周邊公交圖

銀海白沙郡離市中心較遠，公交出行不是很方便，離項目較近的是白沙潤園1號臨時站，目前只有1路車z38路經(jīng)過，大約1公里左右有一個東郊黃土坡站，這里車次較多22路;29路;60路;194路;906路;k18路;k9路;z38路等路經(jīng)過。由于近期很多項目處于施工狀態(tài)，項目周邊道路灰塵漫天，經(jīng)過的車輛也不是很多，路人也很少，大多是施工的工人。距離項目大約5公里處是施工中的地鐵3號線，但是距離較遠。從三環(huán)貫通，到寺瓦路修好同城，去年繞城高速通車，項目周邊的道路網(wǎng)發(fā)展快速，目前，走寺瓦路再到人民東路進入市中心也比較快，或者走東三環(huán)、東繞城高速都能快速到達城市的其他區(qū)域。

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