恒大雅苑是恒大地產(chǎn)在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，其打造的是精裝修中高端住宅項(xiàng)目。恒大雅苑也是二環(huán)邊上的蝶式建筑，蝶式建筑將塔樓和板樓的優(yōu)勢(shì)更好地融合起來(lái)，匯聚了塔樓和板樓的優(yōu)點(diǎn)。其公攤面積比樓板少，采光、通風(fēng)性能有優(yōu)于塔樓，所以深受購(gòu)房者喜愛(ài)。恒大雅苑是恒大地產(chǎn)落地昆明的1號(hào)作品，恒大地產(chǎn)在昆明的1號(hào)作品是否具備了這些優(yōu)點(diǎn)？市場(chǎng)對(duì)其總體評(píng)價(jià)如何？

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恒大雅苑區(qū)位圖

對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的評(píng)價(jià)

恒大雅苑總體來(lái)看，項(xiàng)目戶型方正，舒適度高。各戶型均兼顧了客廳和臥室的采光以及居住的舒適度，50%的綠化率是比較高的，2梯6戶設(shè)計(jì)合理，3米層高居住立體空間大，不壓抑。外立面簡(jiǎn)潔、素雅，精裝修產(chǎn)品，十分方便。項(xiàng)目配套的商業(yè)和幼兒園可以滿足業(yè)主的購(gòu)物需求以及業(yè)主孩子的教育需求。

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

恒大雅苑位于人民東路王大橋光明路南側(cè)，東起昆明監(jiān)獄，西至云南機(jī)床廠，南起昆明監(jiān)獄，北至光明路。目前周邊開(kāi)發(fā)還不完善，周邊還有城中村，環(huán)境不是很好，缺乏教育資源，商業(yè)配套倒是可滿足基本需求。不過(guò)東市區(qū)最近幾年才開(kāi)發(fā)起來(lái)，在建的地鐵3號(hào)線將經(jīng)過(guò)項(xiàng)目附近，未來(lái)發(fā)展空間較大。

交通評(píng)價(jià)

恒大雅苑周邊公交站

項(xiàng)目于周邊城市主干道路網(wǎng)現(xiàn)已發(fā)展成熟，周邊的公交路線也較多，公共交通成熟出行便捷。不過(guò)從項(xiàng)目出來(lái)到城市主干道需要經(jīng)過(guò)2分鐘左右，這條路比較狹窄，由于光明路較窄又緊鄰城中村（沐東村），兩側(cè)又有占道經(jīng)營(yíng)的小販，使得原有的車道變得更窄，在加上光明路區(qū)域老校區(qū)的私家車保有量較高，在早晚出行高峰期存在塞車現(xiàn)象。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

恒大集團(tuán)是一家上市企業(yè)，也是一個(gè)以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)等為一體的企業(yè)。恒大雅苑是恒大地產(chǎn)在昆的第一個(gè)項(xiàng)目，除了恒大雅苑以外，恒大地產(chǎn)還在云南的地州還開(kāi)發(fā)了曲靖恒大名都和恒大金碧天下兩個(gè)項(xiàng)目。恒大在云南的項(xiàng)目不多，但是，恒大地產(chǎn)是全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商，也獲得各地市場(chǎng)的好評(píng)，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品備受業(yè)主好評(píng)。

恒大雅苑的建筑設(shè)計(jì)單位為云南城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，在規(guī)劃界享有良好的聲譽(yù)。設(shè)計(jì)過(guò)云南大學(xué)圖書(shū)館、金江小區(qū)等的設(shè)計(jì)，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)。

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)公司是新加坡格美筑景設(shè)計(jì)有限公司，是深圳一家具有優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)和豐富的創(chuàng)意的園林設(shè)計(jì)公司，公司作品遍布全國(guó)，頗受好評(píng)。項(xiàng)目物業(yè)管理是金碧物業(yè)，是恒大集團(tuán)旗下的物業(yè)公司，金碧物業(yè)管理的項(xiàng)目眾多，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和不俗的實(shí)力，有金碧物業(yè)的加入，恒大雅苑的物業(yè)服務(wù)將不會(huì)令人失望。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

恒大雅苑周邊環(huán)境

恒大雅苑自2013年開(kāi)盤(pán)至今銷售情況較好，市場(chǎng)評(píng)價(jià)也較好，很大雅苑一期已經(jīng)全部售罄，開(kāi)盤(pán)的二期6棟也已經(jīng)售罄，在2014年樓市低迷的狀況下來(lái)講是比較好的銷售成績(jī)，市場(chǎng)上對(duì)其評(píng)價(jià)也是比較不錯(cuò)的，其戶型采光較好，綠化率高。恒大雅苑交通方也比較便利，又距離城市主干道較遠(yuǎn)，居住安靜，不過(guò)周邊環(huán)境不是很好，有城中村，人員復(fù)雜，連接主干道的道路狹窄，出行擁堵。

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