購買一套房源需要考慮的因素較多，配套是其中比較重要的因素，配套好的房源居住起來將比較舒適。瀚林瀾山是瀚林地產(chǎn)在昆明東市區(qū)的第一個項目，項目以贈送面積大、戶型好等多方面有點獲得了購房者的喜愛，不過它也有交通不便，周邊商業(yè)配套不足的缺點，項目周邊有朝九晚五、恒大雅苑等多個項目在建，并且都有項目自身的配套，建成后將會共同提升整個片區(qū)的生活配套。

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瀚林瀾山區(qū)位圖

項目自身配套介紹

瀚林瀾山除了住宅外還配有一棟寫字樓、一所幼兒園以及約3萬平米的商業(yè)中心，幼兒園滿足業(yè)主孩子的教育需求，商業(yè)配套也已彌補(bǔ)項目周邊的商業(yè)配套缺乏，為業(yè)主平時的生活提供便利。

周邊配套

瀚林瀾山周邊缺乏大型的商業(yè)配套，僅有一些小的餐飲店、超市可以滿足業(yè)主平時的生活需求，步行15分鐘范圍內(nèi)有東北肥�；疱�、民族鮮魚舫、生態(tài)羊肉火鍋等餐廳，另外還有金色交響家園附近的一些配套。教育方面有東華小學(xué)金色交響校區(qū)、金色交響家園幼兒園、云南師大附美華國際高中學(xué)生中心、虹橋幼兒園、鴻鑫雙語幼兒園等。交通方面沒有直達(dá)項目的公交車，目前有60、228、905、22、29路等十多條公交路線經(jīng)過寺瓦路，下車后需要走上十多分鐘才可到達(dá)項目。

瀚林瀾山周邊公交站

周邊項目與同類項目報告

東市區(qū)近年來發(fā)展較快，有多個房企看中了東邊的發(fā)展?jié)摿Γ苓叾鄠€樓盤在建，瀚林瀾山周邊目前有恒大雅苑、銘誠東尚、朝九晚五等多個項目在售。恒大雅苑目前在售房源為78平米、113平米、128平米的戶型，價格在9200—9400元/平米，2梯6戶設(shè)計，層高為3米，恒大雅苑價格比瀚林瀾山貴，不過是精裝修，并且交通及周邊配套比瀚林瀾山要好一些。朝九晚五目前有小公寓和高層住宅在售，小公寓價格在7100元/平米，高層住宅價格為8100元/平米，兩者價格差不多，地段及配套也差不多，兩者的競爭較大。

周邊環(huán)境變化報告

瀚林瀾山周邊餐飲店

瀚林瀾山處于二環(huán)與三環(huán)之間，周邊有金沙路和寺瓦路。項目A2地塊和A3地塊之間還有一條規(guī)劃路正在修建當(dāng)中，該規(guī)劃路修建完成以后，將分別經(jīng)過四個地塊，為每個地塊的業(yè)主帶來更為便捷的交通條件。該路段目前已經(jīng)完工，公交站臺也已經(jīng)建好，但是還沒有通車，待通車后，項目業(yè)主的出行將會變得十分便利。項目周邊的商業(yè)配套比較缺乏，目前基本上沒有什么配套，需要到達(dá)寺瓦路上才可以享受到一些小型的餐飲及購物配套，不過項目自身擁有的商業(yè)配套也能滿足業(yè)主日常生活需求。項目周邊的生態(tài)資源倒是比較豐富，近千畝的原生山林、3000畝的白沙河水景、背靠500畝森林公園的自然環(huán)境居住起來比較舒適。

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