豪門金座項目因其體量較小，建筑面積不大，可將其定位為一個小型商務(wù)中心。項目總的只有兩棟建筑，地上3層為底商，將來可引入一些服務(wù)類的商業(yè)，比如小型的便利店、餐飲店、銀行金融網(wǎng)點、小型的生鮮超市等，主要服務(wù)于寫字樓上班群體及公寓住戶。地下三層為停車場，基本滿足業(yè)主停車需求，此外，項目自身沒有其他配套。項目周邊配套也比較缺乏，大多為家居建材市場等，除了緊鄰廣福路與官南大道交通方便以外，其他配套較少。

項目周邊情況

周邊配套

豪門金座旁邊為邦盛茶城、邦盛窗簾城，距離項目最近的購物中心為位于官南大道中段的大潤發(fā)商業(yè)廣場，步行半小時左右；附近的教育配套有石金玫瑰灣幼兒園、陳家小學(xué)等；醫(yī)療配套有官渡區(qū)疾病控制中心綜合門診、關(guān)上水映長島社區(qū)衛(wèi)生站等；此外還有位于官南大道沿線的一些餐飲、KTV、酒吧等，總體來看項目周邊配套相對缺乏，基本集中在官南大道沿線，廣福路以北，而項目南邊則幾乎沒有相關(guān)的配套。

項目附近的大潤發(fā)超市

周邊項目與同類項目報告

項目周邊有大潤發(fā)商業(yè)廣場、海倫國際等。其中大潤發(fā)商業(yè)廣場包含商鋪、寫字樓、公寓等幾種業(yè)態(tài)，目前還有少量房源在售，公寓面積60-116平米，銷售價格7500元/平米，寫字樓均價12000元/平米，商鋪價格為30000元/平米，豪門金座因為目前只有公寓的價格，商鋪和寫字樓的價格還沒有信息，難以比較，公寓10000元/平米的價格因為是精裝交房，而大潤發(fā)商業(yè)廣場的公寓屬于毛坯交房，所以價格對比下來差不多。海倫國際目前在售的產(chǎn)品為住宅，主推9號地塊房源，均價為8000元/平米，因為在售產(chǎn)品不一樣難以做價格比較。

項目周邊實景

周邊環(huán)境變化報告

項目緊鄰廣福路與官南大道，恰好位于十字路口處，靠近立交橋，平時車多人雜，顯得有點吵鬧。從官南大道向市中心方向每天都比較擁堵，可能會造成出行不太方便。項目所在片區(qū)因為居住環(huán)境不太完善，項目北邊基本是已經(jīng)拆遷或者待拆遷的城中村，生活氛圍不是太濃，周邊缺乏大型的農(nóng)貿(mào)市場、購物中心等，購物不是很方便。不過因為周邊區(qū)域大多處于待開發(fā)階段，項目填補了片區(qū)商務(wù)空白，未來周邊發(fā)展?jié)摿︖€是令人期待。

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