中鐵云時代廣場共打造了4棟寫字樓、2棟公寓和5萬方的商業(yè)配套，作為純商業(yè)項目，其內(nèi)部沒有規(guī)劃教育配套，而其5萬方的商業(yè)配套業(yè)態(tài)規(guī)劃尚未確定，同時，項目規(guī)劃了能容納千人的員工餐廳，還有2225個豐富車位，項目共設有5個人行出入口，3個車行出入口，從整體設計布局來看，實現(xiàn)了人車分流、動靜分開。
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中鐵云時代廣場項目現(xiàn)場
外部配套
外部配套而言，中鐵云時代廣場周邊生活配套有所欠缺，其周邊的醫(yī)療資源匱乏，距其最近的一心堂藥店都在一公里以外的普吉家園，其他大中型醫(yī)療機構都需驅車前往。目前，項目周邊的商業(yè)配套比較缺乏，處于集中開發(fā)建設周期內(nèi)，待3-5年后周邊各項目陸續(xù)落成，周邊的配套設施會有較大提升。
可喜的是，五華園博園就在項目幾百米范圍內(nèi)，五華園博園占地200畝，是政府投資興建的綠化工程，共栽植喬木7000余株，綠化面積達8.1萬平方米，是置業(yè)者飯后休閑散步的好去處。交通方面，項目周邊一公里范圍內(nèi)的王筇路、科普路和沙河路上公交路線較少，規(guī)劃中的地鐵4號線換乘站點距項目不遠，但目前尚未投入使用，置業(yè)者上下班乘車不算便利。
周邊項目和同類項目報告
中鐵云時代廣場周邊項目有綠地云都會、國茶港和聯(lián)想科技城。國茶港用50畝地規(guī)劃了1棟寫字樓和3棟住宅，目前，國茶港在售房源為住宅，且以茶為中心的國茶港使二者在產(chǎn)品和客群上有區(qū)分，二者競爭關系不大；而距項目不遠的聯(lián)想科技城近期推售的是一期住宅和商鋪，兩個項目在售產(chǎn)品不同，沒有競爭關系。反而，待兩個項目建成后，中鐵云時代廣場周邊的商業(yè)氛圍和常駐人口會有大幅提高。
綠地云都會現(xiàn)有板式住宅和酒店式公寓在售，公寓面積區(qū)間為30-40㎡，4梯23戶設計，起價19萬/套，均價7300元/㎡，中鐵云時代廣場的公寓產(chǎn)品面積區(qū)間為50-290㎡，均價為7300元/㎡，梯戶比為6:20，二者價格差距甚微，且開發(fā)商均是世界500強企業(yè)，中鐵的電梯配比和物業(yè)水平更高，二者有一定競爭力。
中鐵云時代廣場周邊道路狀況
周邊環(huán)境報告
中鐵云時代周邊在建項目較多，僅綠地2個項目、聯(lián)想科技城和國茶港共4個項目就有一萬多戶常駐人口，消費人群大，而與項目相鄰的綠地云都會和國茶港均涵蓋了寫字樓和商業(yè)，南側相望的昆明聯(lián)想科技城也規(guī)劃了大面積商業(yè)，未來，項目周邊的工作氛圍會比較濃厚。目前而言，項目一旁的王筇路比較狹窄且灰塵滿天，但規(guī)劃中的地鐵4、7號線的陳家營站點距離項目不遠，且其周邊的三個項目均為大有來頭的開發(fā)商，由此也不難看出，該片區(qū)現(xiàn)階段配套和路況有待大幅度提升，但未來的前景值得期待。
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