蓮花池畔位于五華區(qū)教場(chǎng)東路，蓮花池公園對(duì)面，項(xiàng)目東至云南省物理研究所，西至學(xué)府路，南至蓮華小區(qū)，北至教場(chǎng)中路規(guī)劃路。作為學(xué)府片區(qū)的新成員，蓮花池畔自身規(guī)劃業(yè)態(tài)齊全，網(wǎng)羅了居住、商業(yè)、辦公等多重需求，建成后的蓮花池畔還將會(huì)擁有市級(jí)幼兒園、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、文化體育中心、生鮮超市、便民超市、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等社區(qū)配套，生活版塊的配套十分完善。

項(xiàng)目商務(wù)版塊，蓮花池畔著眼于城市信息科技化產(chǎn)業(yè)，已引入中國(guó)最好的電子商務(wù)平臺(tái)中關(guān)村為合作伙伴，中國(guó)移動(dòng)旗艦營(yíng)業(yè)廳和蘋果、三星主力體驗(yàn)店已確定入駐項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將延續(xù)園西路、一二一大街商脈傳統(tǒng)，升級(jí)打造地區(qū)性高品質(zhì)3C經(jīng)濟(jì)圈，為實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)繁榮前景提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。

項(xiàng)目位于學(xué)府路與教場(chǎng)東路交匯處

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

地理位置的優(yōu)越也使得學(xué)府路成為了眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，目前學(xué)府路片區(qū)的在建和在售項(xiàng)目比較多，戎錦花園、中海學(xué)府路、萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府、學(xué)府協(xié)信天地等眾多樓盤項(xiàng)目云集，為片區(qū)帶來(lái)了新的生機(jī)和活力。除了學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)定位外，其他項(xiàng)目多為居住型樓盤。

眾多樓盤中，戎錦花園和萬(wàn)科云上城已經(jīng)交房多時(shí)，居住氛圍濃厚。中海學(xué)府路已是尾盤在售，項(xiàng)目今年9月份將交房。萬(wàn)科學(xué)府精裝修住宅在售中，今年6月份也即將交房。盡管在品牌知名度方面，萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府、中海學(xué)府路8號(hào)都要優(yōu)于蓮花池畔，除了項(xiàng)目自身產(chǎn)品差異外，蓮花池畔住宅部分已經(jīng)收尾，將推寫字樓和商業(yè)部分，與這些項(xiàng)目基本上不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。待這些項(xiàng)目全部交付使用，整個(gè)片區(qū)的整體居住品質(zhì)和居住氛圍也將得到極大提升。

學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)體，目前項(xiàng)目的商鋪和寫字樓正在重點(diǎn)推售中，蓮花池畔接下來(lái)要銷售的是項(xiàng)目寫字樓部分，二者推出物業(yè)不同，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系并不明顯。而待學(xué)府協(xié)信天地的商業(yè)投入使用后，將進(jìn)一步彌補(bǔ)片區(qū)缺乏集中式商業(yè)的市場(chǎng)空白，提供“一站式”集群商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。

中海學(xué)府路8號(hào)

周邊環(huán)境變化

蓮花池畔所在區(qū)域?qū)儆趯W(xué)府片區(qū)，地理位置可謂十分優(yōu)越，周邊路網(wǎng)豐富成熟。學(xué)府路、教場(chǎng)東路、一二一大街、龍泉路等多條城市主次干道分布在項(xiàng)目周邊，為業(yè)主提供了良好的自駕條件。距離項(xiàng)目較近的站點(diǎn)為教場(chǎng)東路、教場(chǎng)路口、蓮花賓館，29路、70路、83路、175路、115路、146路、92路、139路等10余條公交可抵達(dá)項(xiàng)目周邊。未來(lái)將與昆明地鐵4號(hào)線接駁，地鐵利好助推項(xiàng)目物業(yè)升值。

附近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

目前片區(qū)的商業(yè)配套雖然豐富，但多以附近項(xiàng)目的底商和社區(qū)商業(yè)為主，缺乏大型集中式商業(yè)。不過(guò)項(xiàng)目自身帶有一定體量的商業(yè)配套，規(guī)劃了超市、高端餐飲、娛樂(lè)設(shè)施、圖書館、數(shù)碼商城等、大型商業(yè)中心等，待項(xiàng)目投入使用，或能彌補(bǔ)學(xué)府片區(qū)的集群商業(yè)空白，帶來(lái)更加豐富的商業(yè)體驗(yàn)。

學(xué)府路上豐富的教育資源也為項(xiàng)目增色不小。項(xiàng)目自身將引進(jìn)一所12班幼兒園，圓通幼兒園、璧光小學(xué)、江岸小學(xué)、師大附小、師大附中、云南民族中學(xué)、昆明理工大學(xué)等多所大中小學(xué)環(huán)繞片區(qū)，為業(yè)主子女提供了良好的就學(xué)條件。與此同時(shí)，蓮花池畔還規(guī)劃近5萬(wàn)平方米的區(qū)域集中打造昆明首個(gè)教育產(chǎn)業(yè)地，將配建酒店、圖書城、圖書批發(fā)市場(chǎng)等。目前已確定引入山東昌樂(lè)二中271研究院云南分院，以素質(zhì)教育為導(dǎo)向開(kāi)展教師培訓(xùn)。蓮花池畔充分利用片區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，打造以教育為依托的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈。

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