銀河明珠是江東地產(chǎn)繼和諧世紀之后，落戶北市區(qū)中心板塊的又一新作。項目位于位于煙草二號路（紅錦路）江東集團鋼筋加工廠原址，從項目四至范圍來看，用地東側是公交北市區(qū)車場的車間，西側是紅錦路，南側是昆明市公安消防支隊停車場，北側是紅康路。項目在2013年通過規(guī)劃項目建設許可，云南房網(wǎng)實勘發(fā)現(xiàn)，銀河明珠項目開工已有時日，目前地基開挖工作已經(jīng)完成了大部分，即將進入打樁階段。

銀河明珠效果圖

銀河明珠項目最早在2011年7月進行了項目規(guī)劃條件審批，后進行了兩次規(guī)劃調(diào)整，范圍包括：容積率由原審批的≤1.6調(diào)整至1＜容積率≤2.15；建筑密度由原條件的≤30％調(diào)整至≤12％；綠地率由原條件的≥35％調(diào)整至≥40％。另外，項目的地下建筑和地上建筑規(guī)劃也進行了調(diào)整，因優(yōu)化地下一層，調(diào)整后增加部分商業(yè)以及原有一層消防控制室調(diào)整至地下一層，新方案的地下非機動車庫，提高了車庫利用率；項目的單體立面風格修改為坡屋面，增加太陽能一體化設計。2013年12月項目最終確定了規(guī)劃建設方案，通過了昆明市規(guī)劃局建設項目行政審批公示。按照規(guī)劃，銀河明珠項目總用地（凈用地）面積為19.32畝，總建筑面積為48622.43平方米，建筑密度為10.78%，容積率2.15，綠地率為43.32%。項目的用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地。

銀河明珠項目實景

云南房網(wǎng)小編實地探訪發(fā)現(xiàn)，銀河中央四周被高高的圍擋墻圍了起來，墻體上打上了項目的宣傳廣告。項目開發(fā)商為云南江東地產(chǎn)集團有限公司，項目施工單位為江東第一工程處，建筑設計由浙江華洲國際設計有限公司。進入工地場地，映入眼簾的是一個深深的基坑，可能是由于地質(zhì)的原因，挖完的部分積了泥水，墻體四周依然有地下水源源不斷的冒出。從現(xiàn)場來看，項目地基工程已經(jīng)快完成了，只有靠近金域藍灣方向還有部分土方正在開挖，工地上有10多名工作人員正在作業(yè)。一名工作人員表示，項目地基開挖已有近半年的時間，待土方挖完便進入打樁階段。

銀河明珠周邊環(huán)境

作為北市區(qū)的又一新面孔，銀河明珠所處地理位置優(yōu)越，周邊聚集了金域藍灣、和諧世紀、耀龍康城、美璟欣城等多個成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚，各類生活配套齊全。目前龍江雅苑、金領時代、銀河中央、萬科金域緹香、天驕北麓、國�，F(xiàn)代城等多個新建項目都集中在該片區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。另外，銀河明珠所在片區(qū)正好與市政府規(guī)劃的北部山水新城相接，除北市區(qū)自身的成熟配套外，還能享受山水新城豐富的歷史人文景觀。交通也是項目的一大優(yōu)勢，銀河中央位于紅康路和紅錦路交匯處，北市區(qū)車場就在項目附近，步行路程在5分鐘以內(nèi)，近20條公交線路可供選擇，出行十分便利。

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