德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目位于昆明北市區(qū)小康大道與灃源路交匯處，項(xiàng)目作為浪口村的城改項(xiàng)目而生，是一個(gè)約有65萬(wàn)方的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目主要由品質(zhì)住宅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)以及多元業(yè)態(tài)街區(qū)三大部分組成，集居住、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等多種物業(yè)形態(tài)于一身。項(xiàng)目還配備了約4486個(gè)地下停車位、1所24班小學(xué)、1所18班幼兒園、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、中水回用設(shè)施等，各類配套兼具生活的方方面面。

項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)還有邦利嘉年華購(gòu)物廣場(chǎng)、和諧世紀(jì)、銀河大道商業(yè)街等商業(yè)配套，只是片區(qū)暫無(wú)集中式商業(yè)配套，生活方便性較差。德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目自帶5萬(wàn)平米商業(yè)體量，這也使得項(xiàng)目對(duì)周邊配套不必過(guò)于依賴。項(xiàng)目簽約的大潤(rùn)發(fā)超市攜手眾多品牌商家，將引領(lǐng)北市區(qū)商業(yè)配套升級(jí)，彌補(bǔ)片區(qū)集中式購(gòu)物缺乏的市場(chǎng)盲點(diǎn)。

德潤(rùn)朗悅灣周邊路況

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

近幾年來(lái)項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展迅猛，除了較早開(kāi)發(fā)的美璟欣城、耀龍康城、金色維也納、金水灣、和諧世紀(jì)、書香門第、銀河星城花園、大成蔚藍(lán)時(shí)代等社區(qū)外，銀河北庭、萬(wàn)科金域緹香、俊發(fā)城等樓盤項(xiàng)目正在興起。小編此次踩盤還發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓部斜對(duì)面又多了浩然閣和江東境界兩個(gè)新伙伴。

銀河北庭與德潤(rùn)朗悅灣隔著小康大道，項(xiàng)目前身為尚家營(yíng)城中村，現(xiàn)有準(zhǔn)現(xiàn)房寫字樓和準(zhǔn)現(xiàn)房住宅在售，其中住宅面積區(qū)間為70-156㎡，均價(jià)7500元/㎡，寫字樓整層面積為1360㎡，置業(yè)者可據(jù)自身需要將其拆分為127-227㎡的小戶型，寫字樓半層起售，價(jià)格從11000-12000元/㎡不等。就價(jià)格而言，銀河北庭更具優(yōu)勢(shì)。不過(guò)就商業(yè)配套而言，德潤(rùn)朗悅灣更加強(qiáng)勢(shì)。

萬(wàn)科金域緹香與項(xiàng)目隔著盤龍江相望，目前萬(wàn)科金域緹香項(xiàng)目均已售罄，對(duì)德潤(rùn)朗悅灣銷售影響不大。而項(xiàng)目斜對(duì)面的新項(xiàng)目江東境界目前還在挖地基階段，浩然閣工地內(nèi)還沒(méi)有動(dòng)工跡象。其中浩然閣為商業(yè)項(xiàng)目，建成后也成進(jìn)一步豐富片區(qū)的商業(yè)配套，帶來(lái)集中式商業(yè)體驗(yàn)。

小康大道附近的銀河北庭項(xiàng)目

俊發(fā)城與德潤(rùn)朗悅灣相距1.4公里左右，作為北部山水新城的超級(jí)大盤，項(xiàng)目占地4000畝，是一個(gè)集合歷史人文古鎮(zhèn)、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、歷史人文風(fēng)情街區(qū)、藝術(shù)文化交流中心、大型名品購(gòu)物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、5星級(jí)環(huán)保酒店于一身的城市綜合體。目前俊發(fā)城一期少量精裝修房源在售，均價(jià)為9000元/平米，俊發(fā)城二期玉蘭苑在2014年12月21日剛開(kāi)盤，均價(jià)為11000元/平米。目前德潤(rùn)朗悅灣住宅部分房源不多，主推商鋪，寫字樓和公寓暫未推出。與德潤(rùn)朗悅灣相比較，二者的在售產(chǎn)品差異較大，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不明顯。

德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目毗鄰盤龍江

周邊環(huán)境變化

作為城市中央灣區(qū)，德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目緊鄰盤龍江，項(xiàng)目周邊還有田溪公園、黑龍?zhí)豆珗@、濕地公園、金羊公園、植物園等品質(zhì)公園環(huán)繞，成為項(xiàng)目宜居的重要保障。項(xiàng)目周邊交通便利，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成三縱兩橫城市干道網(wǎng)，周邊有10余條公交線路途徑，區(qū)域通達(dá)性強(qiáng)。項(xiàng)目東南面臨近輕軌2號(hào)線北部汽車客運(yùn)站點(diǎn)，為了方便業(yè)主們出行，德潤(rùn)城投還投修建了一條橫跨盤龍江的拱橋，若是公交車擁擠，可以直接跨過(guò)盤龍江乘坐地鐵，更添交通優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目周邊有很多較為成熟的小區(qū)，包括云南農(nóng)大教工住宅小區(qū)、實(shí)力郡城、大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園等，已形成較好的居住氛圍。兩公里范圍內(nèi)，社區(qū)可享配套包括諧世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)，沃爾瑪在內(nèi)的一批運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)體。另外，醫(yī)療配套方面有紅云醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院為業(yè)主健康護(hù)航。教育配套方面，項(xiàng)目自建紅旗小學(xué)和五華區(qū)第一幼兒園，一站式的教育體系，為業(yè)主子女提供了一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。既保證了居住舒適度，又兼具了齊全的生活配套，德潤(rùn)朗悅灣提供了一個(gè)較為理想的投資居住環(huán)境。

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