翠逸園項目位于云秀路中段，邊防小區(qū)旁，占地面積只有55畝，純住宅項目，除了有部分住宅底商，整個項目沒有其他配套。目前來看，項目比較依賴周邊的配套，但項目周邊步行可達范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套，多是一些低端零食小店，無法滿足業(yè)主日常生活所需。位于廣福路旁邊的官渡古鎮(zhèn)，還有項目地旁邊的金馬社區(qū)各項配套服務，是距離項目較近的配套。對于喜歡逛街購物的業(yè)主來說，可能就不那么方便了，因為項目地到附近的世紀城商圈、新亞洲體育城商圈、新螺螄灣商圈都還有好長一段距離。

翠逸園項目營銷中心

周邊配套

因為翠逸園項目自身配套比較缺乏，所以十分依賴周邊配套。周邊商業(yè)購物配套有官渡古鎮(zhèn)、世紀城商圈，還有稍遠一點的新亞洲體育城商圈、新螺螄灣商圈。以上這些都是一些大型的成熟商圈，距離項目地又有點遠，所以，對于業(yè)主來說，選擇官渡區(qū)政府旁邊的一些商店購物，或者龍馬社區(qū)的一些快捷購物店，也能基本滿足生活所需。休閑娛樂配套方面，項目緊鄰三大濕地公園，是業(yè)主平時休閑的好去處，此外，項目地去官渡古鎮(zhèn)、三個半島旅游度假區(qū)也很近。教育醫(yī)療方面，項目旁邊有一所桐欣藝術(shù)幼兒園、云瑞醫(yī)院。

翠逸園項目旁邊醫(yī)院

周邊項目與同類項目報告

翠逸園項目周邊有云嶺星河莊園、俊發(fā)灣流海、俊發(fā)滇池one、官房都鐸城邦等多個項目。其中，云嶺星河莊園項目與翠逸園比較相似，都是板式洋房，目前在售的洋房價格區(qū)間8500-15000元/平米，項目已經(jīng)是現(xiàn)房，購買即交房。兩個項目同在一個片區(qū)，產(chǎn)品又相似，競爭關(guān)系明顯。灣流海項目為高層住宅，目前在售的房源價格為8000元/平米左右，該項目也是現(xiàn)房，購買即交房。滇池one項目為純別墅項目，銷售價格為500-3000萬元/套，從客戶群來說，翠逸園的優(yōu)勢較大，畢竟純別墅面向購房群體較窄。官房都鐸城邦位于星耀路延長線，距離翠逸園也比較近，目前在售房源為洋房、別墅、商鋪等多種物業(yè)，其中洋房價格為8800元/平米左右。

翠逸園項目周邊道路

周邊環(huán)境變化報告

翠逸園項目位于云秀路的中段，途徑公交站點不多，目前只有A12路、253路兩路公交車線路經(jīng)過，如果只靠公交出行的業(yè)主可能不太方便。項目旁邊有百利家購物中心中營店，龍馬社區(qū)龍馬超市可以買到基本的生活所需，路邊有周邊過來賣菜的菜攤，一定程度上也給業(yè)主帶來方便。項目2公里范圍內(nèi)有云秀書院、云南省新博物館、新大劇院等一批文化單位，文化氛圍濃厚。

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