中天城央墅共規(guī)劃了84套別墅，項目為純住宅區(qū)，其內(nèi)部除了一個大型生態(tài)水景公園外，沒有規(guī)劃商業(yè)配套和教育配套。項目主要的商業(yè)配套來自于中天城6號地塊的42萬方商業(yè)集群，商業(yè)區(qū)目前已有家樂福超市、紅星美凱龍家居賣場、法國雅高酒店—雅高鉑爾曼等商家確定入駐。教育配套方面，中天城整個項目自帶2所幼兒園，業(yè)主的孩子還享有公立小學春城一小的就讀名額。

中天城央墅附近的路牌

可喜的是，中天城央墅所處區(qū)位成熟小區(qū)較多，項目靠近北三環(huán)，其周邊的生活配套比較齊全。荷塘月色美食會所、沐歌足療會所、尤香魅力美容美體養(yǎng)生會所等就在項目附近，月牙潭公園、西白沙河生態(tài)公園等距央墅不遠，業(yè)主的吃喝、玩耍、養(yǎng)身都不成問題。健康配套方面，紅云醫(yī)院、昆明圣華醫(yī)院等就在項目3公里范圍內(nèi)。

項目周邊商業(yè)配套不少，如中匯商業(yè)廣場、北辰財富中心、天驕北麓商業(yè)廣場等就在項目3公里范圍內(nèi)；加之昆明八中、云南師范大學文理學院、云南財經(jīng)大學等就在項目附近，項目周邊書香氣濃厚，業(yè)主的孩子教育不成問題；加之龍泉路和紅錦路上金融機構(gòu)不少，綜合來看，中天城央墅周邊生活配套較充足。

中天城央墅旁的售樓部一隅

周邊項目和同類項目報告

中天城央墅周邊項目有中天城天闊、理想中心和龍苑盛景。其中理想中心為純商業(yè)用地，天闊為高層住宅產(chǎn)品，龍苑盛景為17層的小高層住宅，幾個樓盤與中天城央墅產(chǎn)品差異較大，不構(gòu)成競爭關(guān)系，待項目投入使用后反而會使央墅的居住氛圍更加濃厚。

與項目同樣有別墅在賣的是位于龍泉路與紅云路交匯處的曦園，曦園上疊加戶型面積為179㎡，均價9800元/㎡，下疊加別墅戶型面積為161㎡，均價17000元/㎡，計算可知，340㎡的別墅約449萬元，而央墅409㎡-520㎡的別墅以650萬-1300萬元/套的總價出售，半山七里溪更具價格優(yōu)勢，地理位置和工程進度方面，中天城央墅更具優(yōu)勢。

中天城央墅周邊的生活配套

周邊環(huán)境報告

中天城央墅周邊有北三環(huán)、龍泉路、霖雨路、紅錦路等干道，項目周邊交通比較便利，道路整潔；業(yè)主開車前往小西門商圈和南屏街商圈僅需二十分鐘左右的車程。央墅周邊在建項目和成熟小區(qū)不少，如云康園、荷塘月色、財大教授居住區(qū)等小區(qū)，項目周邊居住氛圍濃厚，加之其周邊沙壩營農(nóng)貿(mào)市場等可供業(yè)主買菜，隨著日后中天城6號地塊42萬方的商業(yè)配套投入使用，業(yè)主的便捷生活自然形成。

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