12月6日，張先生一整天都過得郁郁寡歡，問及原因，才知道原來(lái)是七彩云南第壹城推出的6萬(wàn)起售的“經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪”開盤火爆，千人爭(zhēng)搶導(dǎo)致他沒有搶到，“這白白失去了一個(gè)在呈貢投資的機(jī)會(huì)�！睆埾壬f(shuō)。

誠(chéng)然，呈貢新區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，三年的鳳凰涅槃，以“五個(gè)中心”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引著眾多投資者的目光。但目前，呈貢由于配套設(shè)施并不完善，仍處于價(jià)值洼地，但未來(lái)的發(fā)展?jié)摿捎^。同時(shí)，以七彩云南第壹城推出的“經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪”和以博鼎第七街區(qū)熱銷的“產(chǎn)權(quán)酒店式公寓”為代表的投資產(chǎn)品市場(chǎng)十分走俏。

五個(gè)中心

實(shí)現(xiàn)核心凝聚力

政府辦公中心搬遷至呈貢，確立了行政中心的核心地位，也為城市發(fā)展由市中心向南擴(kuò)張?zhí)峁┝藯l件。但是，如果僅僅依靠行政中心的遷移而帶動(dòng)呈貢經(jīng)濟(jì)發(fā)展，或許缺乏太多的必要因素。因此，除了行政中心，呈貢最明顯的優(yōu)勢(shì)就是還有一個(gè)已成氣候的大學(xué)城，十余所高校帶來(lái)的文化氣息，率先為未來(lái)的呈貢打上了人文的標(biāo)簽。隨著學(xué)府入駐，未來(lái)呈貢也力圖打造一個(gè)文化中心；除此之外，呈貢信息產(chǎn)業(yè)園、斗南國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園、三臺(tái)山文化旅游產(chǎn)業(yè)園、云南白藥醫(yī)療醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，更有利于將呈貢打造成為未來(lái)昆明的產(chǎn)業(yè)中心；同時(shí)，隨著地鐵、2號(hào)線首期工程的開通，將呈貢與北市區(qū)全面貫通，未來(lái)的高鐵南站更是將直接利好呈貢，讓呈貢新區(qū)成為名副其實(shí)的交通中心。而呈貢獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)，將打開一扇面向東南亞、南亞的物流集散大門，成為橋頭堡戰(zhàn)略的物流中心。

這五個(gè)中心的最大特點(diǎn)是相互關(guān)聯(lián)，它們能實(shí)現(xiàn)呈貢新區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。首先，作為行政中心，穩(wěn)定的環(huán)境給其它幾大中心打下良好的基礎(chǔ)。而文化中心也不僅僅以大學(xué)城為全部，未來(lái)呈貢完全有能力圍繞大學(xué)城建設(shè)大學(xué)生實(shí)踐基地，并吸引智慧型的企業(yè)入駐，找準(zhǔn)大學(xué)準(zhǔn)畢業(yè)生的定位，開展創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)發(fā)展。結(jié)合八大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)特質(zhì)，產(chǎn)業(yè)中心將以立體網(wǎng)狀的模式來(lái)成就呈貢的城市化進(jìn)程。交通中心的確立，更是直接為物流中心提供最大的支持，并助力呈貢新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，成為區(qū)域性的國(guó)際化大都市。

而五個(gè)中心實(shí)現(xiàn)的區(qū)域核心凝聚力，必定將直接利好于呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

記者從58同城房產(chǎn)頻道等渠道了解到，就價(jià)格方面，呈貢新區(qū)住宅價(jià)格也在不斷攀升。2007年至今，吳家營(yíng)片區(qū)的住宅項(xiàng)目均從2000元/平方米上漲至8000元/平方米，只花了7年的時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)了400%的價(jià)格漲幅。同時(shí)，吳家營(yíng)片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目臨街商鋪與社區(qū)底商價(jià)格已上升至1.3萬(wàn)元—4.8萬(wàn)元/平米不等，寫字樓價(jià)格在8000元—17000元/平米左右。

缺乏核心的商業(yè)

仍處于價(jià)值洼地

呈貢新區(qū)經(jīng)過十年的發(fā)展，已然展現(xiàn)出嶄新的局面。呈貢區(qū)委書記、呈貢新區(qū)黨工委書記周峰越多次表示，看好呈貢新區(qū)的投資價(jià)值，他認(rèn)為呈貢未來(lái)的發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

在呈貢新區(qū)未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖規(guī)劃上，記者了解到，根據(jù)云南省委省政府制定的城市化戰(zhàn)略，2020年要達(dá)到50%的城市化率，屆時(shí)將有2300萬(wàn)人口要住到城市里面，呈貢新區(qū)無(wú)疑是分擔(dān)主城壓力的最佳區(qū)域；同時(shí)，呈貢預(yù)計(jì)用3年的時(shí)間，打造云南省最好的10所中學(xué)、10所小學(xué)、10所幼兒園，目前云大附中附小、昆三中、中華小學(xué)已經(jīng)開始招生。同時(shí)，云大醫(yī)院正式搬遷入駐呈貢新區(qū)，有1000個(gè)床位的昆明市中醫(yī)院也全面投入使用。呈貢新區(qū)是高學(xué)歷人才最多的地方，同時(shí)，昆明火車新南站正在加快建設(shè)，屆時(shí)到東南亞的火車起點(diǎn)站在呈貢新區(qū)，從北京上海廣州到云南省，終點(diǎn)站也在呈貢新區(qū)。

“呈貢新區(qū)目前尚不具備住下來(lái)的環(huán)境條件，缺乏核心的商業(yè)，還是一塊巨大的價(jià)值洼地�！敝Z仕達(dá)集團(tuán)副總裁羅靜純表示。

呈貢新區(qū)已經(jīng)入駐行政中心、大型園區(qū)和大學(xué)城，最需要就是商業(yè)，所以從昆明發(fā)展的戰(zhàn)略及呈貢發(fā)展需要來(lái)看，呈貢需要線性的市場(chǎng)投入。呈貢新區(qū)是未來(lái)新昆明的價(jià)值所在，類似于七彩云南第壹城、新政中心•商業(yè)廣場(chǎng)這樣城市綜合體，引領(lǐng)新的業(yè)態(tài)入駐是必然的。

“城市發(fā)展還需加大規(guī)劃，不能簡(jiǎn)單地把一個(gè)城市建起來(lái)，而是要把產(chǎn)業(yè)和商業(yè)各方面融合起來(lái)，成為一個(gè)宜居、宜商，能夠就業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的城市�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪說(shuō)。

置業(yè)者

更看重投資回報(bào)率

記者做了一份在呈貢新區(qū)置業(yè)目的的調(diào)查，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，75.68%的置業(yè)者表示出于投資需求選擇商鋪、公寓等投資類產(chǎn)品，而出于自住需求的僅為24.32%。有投資需求的置業(yè)者表示，投資回報(bào)率是他們最看重的要素。

綜合今年呈貢新區(qū)的樓盤銷售情況來(lái)看，七彩云南第壹城推出的經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪和博鼎第七街區(qū)推出的產(chǎn)權(quán)酒店都掀起了千人爭(zhēng)搶的熱潮。其中，七彩云南第壹城推出經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪商鋪，投資門檻6萬(wàn)起，5年返租，并由諾仕達(dá)集團(tuán)全程資金擔(dān)保。“經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪投資模式的最大優(yōu)勢(shì)在于，開發(fā)方擁有商鋪的所有權(quán)，會(huì)不斷投入運(yùn)營(yíng)以保障商鋪的持續(xù)興旺，投資者和開發(fā)、經(jīng)營(yíng)者的利益一致，共榮共贏�！敝Z仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷公司總裁彪萬(wàn)雄說(shuō)。

隨著近年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸興起的新投資方式，經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪投資也成為行業(yè)內(nèi)最熱的關(guān)鍵詞之一�！白鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)和金融結(jié)合發(fā)展的最佳產(chǎn)品代表，經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪也是歐美國(guó)家的主流投資產(chǎn)品，而國(guó)內(nèi)近些年房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)新調(diào)整，也讓這種投資模式更適合市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)�！�11月初在昆舉行的一次房地產(chǎn)論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮這樣說(shuō)道。

除了經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪，同樣銷售火爆的是博鼎第七街區(qū)推出的產(chǎn)權(quán)式酒店。上個(gè)月，繼博鼎•第七街區(qū)首次公開亮相后，第七街區(qū)立即推出產(chǎn)權(quán)式酒店。從產(chǎn)權(quán)酒店辦理認(rèn)籌卡短短兩周不到的時(shí)間，新產(chǎn)品立即獲得客戶及市場(chǎng)的認(rèn)可。因此在11月22日，博鼎•第七街區(qū)產(chǎn)權(quán)酒店火爆開盤，當(dāng)天到訪400多批客戶，銷售率高達(dá)90%。

還在云南民族大學(xué)讀大三的王杉，在父母的資助下，就購(gòu)買了距離高鐵站不遠(yuǎn)的一套公寓�！耙�?yàn)榧依飾l件還算不錯(cuò)，爸媽就為我買了一套產(chǎn)權(quán)酒店，總價(jià)還不到20萬(wàn)，家人把這套房子當(dāng)作我的一個(gè)創(chuàng)業(yè)基金，不管以后是自己居住，還是出租，就看我怎么選擇了�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。