作為地產(chǎn)界老大，萬科進(jìn)軍昆明也有些年頭了，目前已經(jīng)在昆明完成了東西南北中五個(gè)片區(qū)的布局，打造了金域緹香、白沙潤園、金域國際、云上城、萬科學(xué)府、魅力之城、公園里七個(gè)樓盤。裝修交房、價(jià)格高昂等是人們熟知的萬科特點(diǎn)，其實(shí)，數(shù)十年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)使得萬科的房子在戶型設(shè)計(jì)上還是有其獨(dú)到之處。首先是布局方正，很少有萬科的房子戶型是那種狹長型粗糙的布局，戶型設(shè)計(jì)越趨完善，除了偶爾耳聞萬科房子的裝修質(zhì)量問題，戶型方面口碑還不錯(cuò)。

萬科魅力之城項(xiàng)目位于廣福路與老昆洛路交匯處，正對(duì)新螺螄灣商貿(mào)城，整個(gè)項(xiàng)目占地面積969畝，開發(fā)完成后總戶數(shù)達(dá)到12000戶，容積率為5.2%，綠化率為40%。萬科魅力之城這個(gè)項(xiàng)目是萬科在昆明南市區(qū)的第一個(gè)樓盤，也是萬科和俊發(fā)首次合作開發(fā)的項(xiàng)目，不過，俊發(fā)只是投資方，具體的產(chǎn)品、營銷等一直是昆明萬科單獨(dú)運(yùn)作。

魅力之城目前在售的房源為二期住宅，戶型面積66-128平米，二房至三房，價(jià)格為6800-8000元/平米，這樣的價(jià)格購買萬科裝修房不算太高。從戶型設(shè)計(jì)上看，剛需戶型多一些，配以一些改善型的大三房戶型，市場適應(yīng)性較高。

魅力之城B1戶型圖

魅力之城A1戶型圖

魅力之城A1戶型

建筑面積約65.5平米，套內(nèi)面積約52.5平米。兩房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)。

優(yōu)點(diǎn)：該戶型布局科學(xué)，空間利用合理，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)增加私密感，而不是一眼望穿整個(gè)客廳�；旧献龅搅藙�(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，居住舒適性比較高；臥室朝南，采光和通風(fēng)都很好，而且廚房、衛(wèi)生間都設(shè)計(jì)了小窗戶，明廚明衛(wèi)。

缺點(diǎn)：陽臺(tái)面積太小，顯得局促，而且沒有和入戶門對(duì)稱，不利形成穿堂風(fēng)，通風(fēng)可能不太好。

點(diǎn)評(píng)：典型的剛需戶型，這樣的戶型面積可以說中規(guī)中矩，十分緊湊，功能齊全，沒有太大的優(yōu)點(diǎn)也不存在太明顯的缺點(diǎn)，總體還算可以，細(xì)節(jié)還有改善的空間。

魅力之城B1戶型圖

魅力之城B1戶型

建筑面積約81.4平米，套內(nèi)面積約65.2平米；三房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)。

優(yōu)點(diǎn)：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，增加住戶的私密感；三面采光，光照和通風(fēng)都很好；整個(gè)戶型空間利用率較高，布局緊湊、合理，沒有浪費(fèi)的地方，房屋入門口可設(shè)一個(gè)小雜物間，便于收納雜物。

缺點(diǎn)：次臥太靠近餐廳廚房，會(huì)顯得比較吵鬧；衛(wèi)生間和廚房的采光情況不是很好，餐廳和廚房的距離稍遠(yuǎn)，而且衛(wèi)生間位于廚房和餐廳之間，不是很合理；主臥門正對(duì)客廳，私密性不是很好，寧靜得不到保障。

點(diǎn)評(píng)：81.4平米的小三房比較適合剛需選擇，空間利用充分，功能齊全。但是次臥太靠近門口，無論是做臥室還是書房都不是很理想；主臥正對(duì)客廳也不是很合理。

魅力之城C1戶型圖

魅力之城C1戶型

建筑面積約101.9平米，套內(nèi)約81.6平米；三房兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái)。

優(yōu)點(diǎn)：該戶型布局方正，空間利用合理，景觀陽臺(tái)面積比較大，視野開闊，通風(fēng)和采光都能得到極大的滿足；入戶玄關(guān)的設(shè)計(jì)能保障住戶的私密性；次臥、主臥衛(wèi)生間都有面積贈(zèng)送，落地飄窗的設(shè)計(jì)使得光照和通風(fēng)均能得到保證；主臥配備衛(wèi)生間，方便主人生活。

缺點(diǎn)：餐廳和廚房距離較遠(yuǎn)，來回奔波，不方便上菜；客衛(wèi)設(shè)計(jì)的不是太合理，處于入戶門、餐廳、廚房之間，感覺比較突兀，而且光線和通風(fēng)不好。

點(diǎn)評(píng)：101.9平米的三房設(shè)計(jì)功能齊全，兩衛(wèi)兩陽臺(tái)，空間利用率較高，這樣的戶型適合剛需和改善型需求，三面采光，光照和通風(fēng)都很好，細(xì)節(jié)部分還有改善的空間，比如客衛(wèi)的位置不太理想。

萬科魅力之城項(xiàng)目延續(xù)了萬科的戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格，方正得體，空間的利用率也較高，很少有空間浪費(fèi)的情況。總體來說，魅力之城的戶型設(shè)計(jì)主要面向剛需住戶，能夠獲得市場親睞，裝修交房也使業(yè)主省去后期的麻煩，交房即可入住，節(jié)約時(shí)間和精力。目前魅力之城的樣板房已經(jīng)開放，裝修標(biāo)準(zhǔn)即為交房標(biāo)準(zhǔn)，有意者可前往實(shí)地參觀，這樣可比較直觀的感受未來房子的裝修情況。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。