園城地處西市區(qū)，坐落于昌源北路與科新路的交匯處，理工大學(xué)津橋?qū)W院北側(cè)，作為云南城投的又一項作品，在高新區(qū)10余新樓盤中占有一席。項目自身規(guī)劃建設(shè)有3萬平米商業(yè)街、50畝市政公園，未來將有三條輕軌路線途經(jīng)此處，高新區(qū)多達18所中小學(xué)在此環(huán)繞，整個項目的配套相當完備。作為已經(jīng)封頂?shù)臏尸F(xiàn)房，其給出的首付3萬購3房的置業(yè)門檻對剛改需一族頗具吸引力。

園城項目營銷中心

周邊項目與同類項目報告

如今的西市區(qū)發(fā)展迅速，眾多樓盤項目扎推云集，片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出一篇欣欣向榮之景。園城對面是月半灣小區(qū)，現(xiàn)如今已是成熟小區(qū)。距離項目最近的新樓盤是西城時代，此外，園城與經(jīng)典明苑、萬科金域國際等項目也隔得不遠。

西城時代的物業(yè)類別與園城非常相似，都是以住宅、商業(yè)和寫字樓為主，西城時代住宅目前已是現(xiàn)房，為120平米以上大戶型，均價7900元/㎡，部分公寓在售，均價8000元/㎡，商業(yè)也同期在售，23000元/㎡。園城在售的物業(yè)為高層住宅，面積區(qū)間為94-131㎡，價格在7900元-8300元之間，商業(yè)目前尚未開盤。園城和西城時代的交房標準均為毛坯，西城時代已是現(xiàn)房，且房源已經(jīng)不多，整體上看，并為構(gòu)成實質(zhì)性威脅。再說經(jīng)典明苑，高層均價達到了8500元/㎡，但交房標準提升至精裝修，即買即住。二者的市場定位不同，各有各的優(yōu)勢，就看購房者如何抉擇了。

園城項目對面的月半灣小區(qū)底商

周邊環(huán)境變化報告

園城項目所處位置距離昆明城市中心較遠，自然沒有城中心的紛擾和喧囂。交通方面目前無明顯變化，處在西二環(huán)和西北三環(huán)的合圍范圍內(nèi)，滇緬大道、昌源中路、昌源北路、科新路等城市干道形成豐富的交通路網(wǎng)，自駕條件比較優(yōu)秀，可快速通往城市各個角落。目前可乘坐的公交線路有55、7、146、116、56路等近十條，能夠基本滿足日常的出行選擇，未來的輕軌3、4、7號線環(huán)繞在項目周圍，出行將變得更加快捷，三條地鐵站線環(huán)繞，也讓物業(yè)升值前景可期。

與園城一路之隔的健身場所

購物方面，一公里范圍內(nèi)就有沃爾瑪啟鴻假日城市店滿足日常購物需求，另外，嘉悅購物公園已經(jīng)運營成熟，特色餐飲豐富，同時，項目周邊小區(qū)內(nèi)有眾多餐飲和娛樂場所，如鼎香園食府、香巴拉牦牛食府、瑞鴻閣以及KTV、英派斯健身房、鼎易大酒店、快捷酒店等。園城片區(qū)內(nèi)學(xué)校眾多，高新一小、瑞和實驗學(xué)校、高新師大附中、理工大學(xué)津橋?qū)W院、師大商學(xué)院等多所學(xué)校涵蓋了小初高及大學(xué)教育資源。項目自身30000方的商業(yè)體量也將帶來大量餐飲娛樂商業(yè)集群，隨著項目招商工作的開啟，片區(qū)配套也將得到全面升級。

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