昨日，以“大人物、大夢(mèng)想、大潤(rùn)城”為主題的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇在昆明洲際酒店隆重舉行。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、易居（中國(guó)）執(zhí)行總裁丁祖昱、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動(dòng)。大咖們探討了昆明泛亞金融地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，對(duì)昆明金融中心的未來(lái)進(jìn)行了剖析和展望，更就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前狀況帶來(lái)精彩演講。

任志強(qiáng)

未來(lái)住房支出只會(huì)越來(lái)越大

對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，任志強(qiáng)這次表現(xiàn)得有些低調(diào)�！耙院竽銈儐�(wèn)房?jī)r(jià)不要再問(wèn)我了，陳淮主任說(shuō)了房?jī)r(jià)肯定要漲的。但也有一個(gè)問(wèn)題，陳主任不賣房子，我們開發(fā)商還得賣房子，明天漲價(jià)我們的房子就賣不出去了。”

任志強(qiáng)回答得最多的一個(gè)問(wèn)題，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好光景還有多少年？經(jīng)記者梳理此前的相關(guān)報(bào)道，任志強(qiáng)的回答從2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，雖然時(shí)間跨度不長(zhǎng)，但版本卻各不相同。“我沒說(shuō)過(guò)，完全是這些媒體曲解了我的意思�！弊蛉盏拿襟w見面會(huì)，任志強(qiáng)首先就這一問(wèn)題進(jìn)行了澄清。

任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)期與我們的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)才能緩和下來(lái)。發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)、德國(guó)、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時(shí)間，而根據(jù)中國(guó)實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會(huì)達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)都將是一個(gè)快速增長(zhǎng)期。“未來(lái)城市發(fā)展過(guò)程中，住房支出只會(huì)越來(lái)越大，增長(zhǎng)也是最快的，當(dāng)然，房子也會(huì)越蓋越好�！�

而在問(wèn)到有關(guān)昆明金融中心的建設(shè)時(shí)，任志強(qiáng)回答說(shuō)：“是否符合金融中心這個(gè)稱謂，關(guān)鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺不好，如果里面沒有金融機(jī)構(gòu)，沒有金融管理機(jī)構(gòu)和為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的如律師、會(huì)計(jì)師等機(jī)構(gòu)，那還是不行。北京金融街之所以成功，是因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)在那兒、人保中心在那兒、各個(gè)銀行也在那兒�！�

陳淮

樓市崩盤純屬天方夜譚

“說(shuō)到房地產(chǎn)，大家最關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)漲不漲？房?jī)r(jià)肯定是要漲的。房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個(gè)設(shè)問(wèn)開始。陳淮說(shuō)，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說(shuō)，當(dāng)前結(jié)婚的獨(dú)生子女很多，男女雙方各自一套房、雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來(lái)，每個(gè)家庭未來(lái)都會(huì)有多套房，房子蓋過(guò)了，樓市要崩盤�！澳欠孔迂M不是成白菜價(jià)了？借這個(gè)會(huì)場(chǎng)我也請(qǐng)你們回去告訴你們的家人，這只是一個(gè)傳說(shuō)，就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個(gè)猴一樣�！�

在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，陳淮也曾說(shuō)過(guò)“買了中國(guó)的房子是最幸福的”以及“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球投資品中穩(wěn)定性最高”等言論。昨日再次被問(wèn)到此問(wèn)題時(shí)，他依舊給予了同樣的回答。陳淮說(shuō)，2008年說(shuō)這話的背景，是對(duì)比當(dāng)時(shí)的外匯期貨，石油、黃金、股票，房地產(chǎn)是最劃算的。即便到了今天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定的。中國(guó)未來(lái)十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求最大和增長(zhǎng)最快的�！霸谧馁I房子和沒買房子，聽說(shuō)親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請(qǐng)舉手我看一下（沒有），那不好嗎？”

這一市場(chǎng)的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來(lái)的人口增長(zhǎng)之外，現(xiàn)在已有住房的昆明人，未來(lái)5—8年至少有八成人要換房子。中國(guó)是一個(gè)老工業(yè)基礎(chǔ)的國(guó)家，有40%—50%還住在房改房里，住房條件早已不適應(yīng)今天的需要。房子價(jià)格高低、漲落大小也并不取決于開發(fā)商蓋房子花了多少錢，只要開發(fā)商愿意不停地在你窗戶外花錢（基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及軟環(huán)境的改善），你住的房子就會(huì)越來(lái)越貴。

丁祖昱

開發(fā)商不能躺在政策上睡覺

“當(dāng)前樓市狀況如此不好，我們是不是應(yīng)該躺下來(lái)等政策？”這是今年很多人都問(wèn)過(guò)丁祖昱的一句話。當(dāng)然，丁祖昱給予了否定。在他看來(lái)，開發(fā)商不僅不能躺下來(lái)等政策，反而應(yīng)該自己主動(dòng)去多做一些事。果然，9月30日限貸政策終于傳來(lái)了消息，諸多開發(fā)商可以說(shuō)是等來(lái)了政策。而接下來(lái)的問(wèn)題則是，開發(fā)商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢，答案同樣是否定的。

丁祖昱說(shuō)，9月30日后消費(fèi)者信心有所恢復(fù)，至少在當(dāng)前環(huán)境下是支持整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也有很多消費(fèi)者在長(zhǎng)時(shí)間觀望之后開始進(jìn)入實(shí)施階段，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)都有所上漲。但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，不會(huì)得到競(jìng)爭(zhēng)上的緩解。當(dāng)前市場(chǎng)供大于求的局面并沒有發(fā)生改變，因此對(duì)于市場(chǎng)仍需謹(jǐn)慎，房企也必須在當(dāng)前市場(chǎng)情況下繼續(xù)保持以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升的情況很難再現(xiàn)。

當(dāng)然，這么大的市場(chǎng)，只要按照市場(chǎng)規(guī)律去做好競(jìng)爭(zhēng)，大企業(yè)也會(huì)越來(lái)越大，當(dāng)然也會(huì)淘汰差的企業(yè)。“我希望將來(lái)的房地產(chǎn)越來(lái)越好，企業(yè)也越來(lái)越成熟，當(dāng)然數(shù)量也會(huì)越來(lái)越少。”

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。