小戶型作為青年過渡置業(yè)首選很受青年置業(yè)者的歡迎。另外一方面，裝修精良的小戶型放到租賃市場上也很受熱捧，小戶型也是投資型置業(yè)者的不二選擇。不過，60平米以下的小戶型多來源于公寓，公寓物業(yè)首付比例高于普通商品住房但是產(chǎn)權(quán)年限少于普通商品房這一特征使得公寓產(chǎn)品失掉青年置業(yè)者的親睞，與此同時，投資產(chǎn)品類型增多又分流了一部分公寓投資人。

錦悅四季沙盤

如此來看，小戶型置業(yè)緊盯公寓物業(yè)并不見得實惠、劃算，小戶型置業(yè)可轉(zhuǎn)換的方向不乏有向擁有70年產(chǎn)權(quán)的一居室投資。譬如錦悅四季的“solo小宇宙”，萬科學(xué)府的“沉香A2戶型”，還有金泰國際的“A2-C戶型”及“A2-G戶型”……這些在售小戶型，投資價值未必比商業(yè)公寓差，在宜居體驗之上，可能是遠遠高于公寓物業(yè)的。

位于住宅小區(qū)的小戶型房源，其擁有者可以享有同一小區(qū)內(nèi)大戶型業(yè)主享有的生活配套，而住宅小區(qū)在綠化及文化構(gòu)建上高于商業(yè)公寓，基于此，商業(yè)公寓的宜居屬性可能低于住宅小區(qū)內(nèi)小戶型商品房。

另外一方面，投資公寓物業(yè)的投資型置業(yè)者，他們購買公寓做投資關(guān)注的重點無非是公寓產(chǎn)品精裝修，可以以“拎包入住”吸引到租房客關(guān)注。這一點，購買帶裝修的小戶型商品房也可以做到，譬如萬科學(xué)府。萬科進入昆明開發(fā)項目幾乎全部以“精裝修”作為賣點之一，其房源均是帶裝修交房，萬科學(xué)府內(nèi)小戶型自然不會成為毛坯交房的例外。與此同時，作為投資價值較高的小戶型商品房，萬科學(xué)府還擁有較為吸引人的“地利”——萬科學(xué)府位于學(xué)府路與虹山東路交匯處，此區(qū)域?qū)儆谑兄行姆比A區(qū)，交通配套及其他生活配套比較豐富。

除萬科學(xué)府之外，其他擁有地利優(yōu)勢的小戶型房源還有錦悅四季的“solo小宇宙”。錦悅四季位于一環(huán)邊白云路與萬宏路交叉口。一環(huán)邊的位置與市中心區(qū)域比較并無多少遜色，另外，項目周邊擁有家樂福、沃爾瑪、金格等購物中心，生活配套也盡顯完善，基于此，錦悅四季小戶型也擁有不錯的投資空間。同時，錦悅四季“solo小宇宙”東向、南向的戶型朝向設(shè)計且配備有寬大陽臺，又大幅度提升了錦悅四季小戶型的居住體驗。

昆明樓市上擁有70年產(chǎn)權(quán)一居小戶型的項目還有潤城、海倫先生、萬宏國際、濱江俊園、朝九晚五等。初步統(tǒng)計，潤城有面積為38平米左右的學(xué)區(qū)房；海倫先生31平米小戶型住宅為高層板樓；濱江俊園一房有47平米及53平米兩個戶型；萬宏國際50平米左右的一房是現(xiàn)房在售……70年產(chǎn)權(quán)小戶型商品房供應(yīng)雖少，但也不是完全缺失，對于青年過渡置業(yè)者及小戶型投資者來說，可供挑選的目標(biāo)又豐富了一些。

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