南悅城整個(gè)項(xiàng)目分為三個(gè)地塊來(lái)建設(shè)，這三個(gè)地塊分別命名為南悅城、南悅城·藍(lán)岸、南悅城·幸福灣，對(duì)外界統(tǒng)稱(chēng)南悅城。南悅城作為南市區(qū)的一個(gè)綜合體大盤(pán)，從它面世之初就一直廣受市場(chǎng)關(guān)注，很多購(gòu)房者也在期待著它的開(kāi)盤(pán)，因?yàn)閺?013年開(kāi)始就有很多網(wǎng)友打電話到云南房網(wǎng)咨詢?cè)擁?xiàng)目的開(kāi)盤(pán)消息。在大家的期待聲中，今年（2014年）10月，南悅城·藍(lán)岸、南悅城·幸福灣終于相繼開(kāi)盤(pán)。

南悅城項(xiàng)目效果圖一

整體規(guī)劃布局描述與分析

上文已經(jīng)提到過(guò)，南悅城整個(gè)大項(xiàng)目分為三個(gè)地塊來(lái)建設(shè)，分別為南悅城、南悅城·藍(lán)岸、南悅城·幸福灣。南悅城地塊地處昆明南市區(qū)唯一的城市核心主干道廣福路中段，南悅城地塊占地面積為120畝，總建面積為420535.68平方米，配建車(chē)位約有2700個(gè)，地下車(chē)位有2351個(gè)。項(xiàng)目容積率為3.499，綠地率為25%，建筑密度3為4.95%。南悅城共由10棟建筑組成，1、2棟建筑為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，3、6棟建筑為甲級(jí)寫(xiě)字樓，7棟為SOHO公寓，8棟為精裝公寓，4棟為兩層自持商業(yè)，5棟為準(zhǔn)四星級(jí)酒店，9棟為獨(dú)棟商業(yè)、A棟建筑已經(jīng)被電力公司買(mǎi)了做辦公樓。

南悅城·幸福灣地塊地處滇池板塊，項(xiàng)目位于前興路延長(zhǎng)線與雅逸路的交叉口處，項(xiàng)目總占地面積為74畝，總建面積約為16萬(wàn)平米，幸福灣分為商業(yè)和住宅兩個(gè)部分來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)，商業(yè)占地面積約為30畝，地上共有5棟建筑組成，總建筑面積達(dá)4.7萬(wàn)平米，規(guī)劃為包括生鮮超市、娛樂(lè)、餐飲為一體的商業(yè)天街。住宅總占地面積約為44畝，地上建筑面積為6萬(wàn)平米，整個(gè)地塊共由10棟層高為12層的板式洋房組成，項(xiàng)目的綠化率高達(dá)40%，意味著項(xiàng)目建成后有將近一半的土地上都是綠地。

南悅城·藍(lán)岸地處廣福路與盤(pán)龍江交匯處。藍(lán)岸總占地面積約為43畝，總建筑面積約為15萬(wàn)方，項(xiàng)目的建筑密度為20%，項(xiàng)目共由8棟住宅建筑組成，，1—5棟建筑為33—34層的高層景觀住宅，面積從88—140平米不等，6棟建筑是層高為11層的板式電梯洋房，面積區(qū)間為98—102平米，7、8棟建筑為3層的聯(lián)排商墅。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

目前南悅城的三個(gè)地塊，首先推出的是藍(lán)岸和幸福灣，那小編就先來(lái)說(shuō)說(shuō)這兩個(gè)項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)，幸福灣整個(gè)小區(qū)的景觀是由當(dāng)初世博園景觀團(tuán)隊(duì)傾力打造的，小區(qū)的設(shè)計(jì)理念為現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格，每個(gè)單元樓的入戶區(qū)域都設(shè)計(jì)有小庭院，園區(qū)內(nèi)無(wú)論是人行道的植物配置還是景觀設(shè)計(jì)，都是精心為業(yè)主專(zhuān)屬設(shè)計(jì)的，讓業(yè)主都能感受到家的溫馨，項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品都是梯戶配比為一梯兩戶的板式洋房。不僅設(shè)計(jì)有三陽(yáng)臺(tái)，還設(shè)計(jì)有三個(gè)大飄窗，保證了每個(gè)戶型的三面采光。

購(gòu)房者在南悅城售樓部咨詢

藍(lán)岸的小區(qū)的整體設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，采用圍合式的布局方式，讓每幢住宅都沿著用地周邊來(lái)布置，中心形成一個(gè)較大的花園，每幢住宅均面朝花園，同時(shí)項(xiàng)目的產(chǎn)品都是南北朝向設(shè)計(jì)，南北通透，且藍(lán)岸項(xiàng)目是面向盤(pán)龍江4公里濱江景觀長(zhǎng)廊來(lái)建設(shè)的，所以業(yè)主可將8公里盤(pán)龍江江景可以盡收眼底，而且項(xiàng)目距離龍江公園僅有10分鐘路程，是絕對(duì)的公園級(jí)生態(tài)華宅。

價(jià)格評(píng)測(cè)

據(jù)了解，10月18日當(dāng)天南悅城·藍(lán)岸VIP客戶定制選房，推出的是3、5、6棟的住宅毛坯房源，共127套，面積區(qū)間為88-142平米，優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)后項(xiàng)目均價(jià)為7656元/平米；幸福灣則是隔周于10月25日進(jìn)行了VIP定制選房，當(dāng)天總共推出了119套房源，成功選房102套，均價(jià)為8300元/平米。小編采訪了一位當(dāng)天去了選房現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者，她表示，選房當(dāng)天，客戶非常多，因?yàn)樵诶ッ鞯哪鲜袇^(qū)的樓盤(pán)，在售的房源價(jià)格都很高，一般均價(jià)都在9000元/平米以上，而南悅城的板樓優(yōu)惠后均價(jià)最高也不超過(guò)8500，所以在廣大購(gòu)房者看來(lái)這是非常實(shí)惠的。的確，昆明的南市區(qū)，房?jī)r(jià)都偏高，像南悅城這樣，能有7656元/平米均價(jià)的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，所以南悅城以如此低的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)況良好也是情理之中。

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