滇池ONE位于環(huán)湖東路與云秀路交叉口，緊靠寶象河，到廣福路只有幾百米的距離，距離著名的旅游文化古鎮(zhèn)官渡古鎮(zhèn)也只有上千米遠。項目地處滇池東北部，東邊有南繞城線，北臨西亮塘濕地公園，西至滇池環(huán)湖路。目前，雖然項目周邊配套不是很完善，很多配套有待建設(shè)和完善，但是周邊眾多房企云集，在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目很多，可以預(yù)見到不久的將來，隨著各個項目的落地和建設(shè)的相繼成熟，該區(qū)道路交通等配套設(shè)施也將獲得極大的發(fā)展。

滇池ONE項目濕地公園規(guī)劃沙盤

周邊項目與同類項目報告

滇池ONE周邊項目非常多，目前在建的項目有灣流海、官房都鐸城邦、云嶺星河莊園等。灣流海和滇池ONE同為俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目主要為小高層板式住宅，目前均價為8000元/㎡左右，雖然二者相距僅兩百米左右的距離，但是由于滇池ONE是純別墅高檔住宅，兩個項目所開發(fā)的類型不一樣，受眾群不一樣，因此不存在競爭。

項目周邊建設(shè)中的云南大劇院

官房都鐸城邦也是離滇池ONE比較近的項目，項目主要為別墅、洋房、商業(yè)等。目前官房都鐸城邦在售洋房均價8600-8700元/㎡，別墅屬于疊加別墅，上疊加別墅單價為13000元/㎡，下疊加別墅單價為15000元/㎡。由于滇池ONE是純別墅項目，因此，官房都鐸城邦的別墅住宅會在一定程度上分流了滇池ONE的一些潛在客戶。云嶺星河莊園位于廣福路與星耀路的交叉口，距離滇池ONE大約700米左右的距離，項目業(yè)態(tài)主要是洋房和商鋪，目前在售洋房價格區(qū)間為8500-12000元/㎡不等，商業(yè)部分銷售均價為2.6萬/㎡。與滇池ONE比較，云嶺星河莊園由于沒有別墅產(chǎn)品，不會造成該群體客戶的競爭關(guān)系。

周邊環(huán)境變化報告

滇池ONE項目周邊道路實景

滇池ONE項目所處片區(qū)目前雖然房地產(chǎn)開發(fā)十分火熱，但是目前周邊配套設(shè)施還略顯滯后，商業(yè)氛圍有待發(fā)酵，居住氛圍不是太高，假以時日，隨著周邊俊發(fā)灣流海、官房都鐸城邦、云嶺星河莊園等的相繼落地，周邊的商業(yè)氛圍和居住條件將得到改善，短期內(nèi)，滇池ONE只可作為第二住所選擇。就目前來說，相距項目不遠的官渡古鎮(zhèn)是最大的休閑購物場所，靠近廣福路邊上目前還在建設(shè)之中的云南大劇院、云南省新博物館將會帶來全新的文化氛圍。項目除了規(guī)劃的別墅用地，還包含國際五星級酒店國賓館、濕地運動公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、西亮塘濕地公園等板塊，項目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有婚紗攝影基地、電影院、小學、幼兒園、體育運動場、露天劇場等涵蓋業(yè)主生活各方面的配套，自身配套較為完備。

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