廣州：二季度二手住宅成交同比增21.11%，新房分流二手房潛在客源

7月14日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布第二季度二手住宅交易簡(jiǎn)報(bào)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，2023年第二季度，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為27104宗和271.52萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降2.36%和增長(zhǎng)0.32%，同比分別增長(zhǎng)21.11%和20.43%。

本季度廣州市二手住宅市場(chǎng)交易的主要特征：一是網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比雖逐月下降但下降幅度逐漸收窄。2023年4-6月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別下降18.10%、12.65%和5.46%。

二是新房對(duì)二手房潛在客源有一定的分流。一方面，隨著天河、海珠和荔灣等主城區(qū)新房供應(yīng)逐漸增多，上述區(qū)域內(nèi)部分高端改善型消費(fèi)者更多考慮購(gòu)買新房。另一方面，由于南沙、花都和增城等偏遠(yuǎn)區(qū)域新房庫(kù)存量較大，且去化緩慢，部分開發(fā)企業(yè)加大了營(yíng)銷推廣力度以拉動(dòng)新房銷售，對(duì)二手房市場(chǎng)份額造成一定的沖擊。

三是部分潛在置業(yè)群體觀望情緒較為濃厚。一方面，今年第二季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不盡人意，潛在購(gòu)房群體對(duì)收入及就業(yè)前景不樂觀，儲(chǔ)蓄意愿加強(qiáng)，對(duì)房產(chǎn)等大額商品購(gòu)買意愿較弱。另一方面，隨著二手房掛牌量增多，為加速房屋置換，部分業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，潛在購(gòu)房者預(yù)期價(jià)格仍有一定的下調(diào)空間，受“買漲不買跌”心態(tài)影響，入市意愿較低。

中心城區(qū)方面，荔灣區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均有所增長(zhǎng)，其中：荔灣區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度較大，達(dá)到13.84%；越秀區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比分別增長(zhǎng)6.57%和1.39%。黃埔區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比則分別下降18.66%、6.18%和2.63%。

外圍區(qū)域方面，番禺區(qū)、南沙區(qū)和增城區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長(zhǎng)7.25%、4.85%和3.74%，從化區(qū)和花都區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別下降9.51%和3.09%。

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