主持人：我們接下來(lái)有請(qǐng)嘉賓鄭義來(lái)做講座，有請(qǐng)。

鄭義：各位來(lái)賓，各位朋友，大家下午好，受馬總的委托，在這里跟大家分享中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，還有未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

剛才馬博士講了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的分析，我聽(tīng)了收獲非常多，講了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的狀況，講到中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展變成正常速度發(fā)展，中到速度發(fā)展。另外講到人均GDP，水平大概現(xiàn)在是在6700美金。那中國(guó)現(xiàn)狀呢？之間是有積極的聯(lián)系，為什么這么說(shuō)？實(shí)際上購(gòu)物中心的發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)購(gòu)物中心，國(guó)際上叫做BBD。人均達(dá)到5000美元的時(shí)候就開(kāi)始出現(xiàn)了，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)現(xiàn)在作為購(gòu)物中心的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，仍將處在初步的階段。那中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展是從2000年開(kāi)始，最早的購(gòu)物中心是北京東方新天地，這些比較早的購(gòu)物中心。

嘉賓鄭義現(xiàn)場(chǎng)做介紹

接下來(lái)的一段時(shí)間，比如說(shuō)中國(guó)旅游文化地產(chǎn)的發(fā)展，文化地產(chǎn)在3-5年內(nèi)我認(rèn)為還是一個(gè)重點(diǎn)的發(fā)展行業(yè)，但也會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩，就現(xiàn)在行業(yè)里所講的，可能在某一個(gè)時(shí)間內(nèi)，短時(shí)間內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)比較大的服務(wù)中心，但就要看哪些能做得好。從零售業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)看，目前全國(guó)受到電商的影響比較大，比如說(shuō)淘寶、天貓等等，這些對(duì)常規(guī)的、傳統(tǒng)的零售業(yè)造成了很大的影響，所以未來(lái)服務(wù)中心要做好的話，就要考慮到做出第四代的定位，也就是生活方式。這里面的生活方式是有越來(lái)越大的方向。實(shí)際說(shuō)對(duì)購(gòu)物中心的這個(gè)定義，翻譯不是很政府，它是購(gòu)物的一個(gè)過(guò)程，在逛街的逛字采取。所以剛才孟總講購(gòu)物的快樂(lè)，在快樂(lè)中購(gòu)物，這講的非常對(duì)。在未來(lái)的生活方式中心或者生活體驗(yàn)中心，這里面還有涵蓋更多的內(nèi)容，不只是購(gòu)物，它還有餐飲、娛樂(lè)、休閑、教育、歷史、社交等各種功能聯(lián)合在一起，這變成一個(gè)人的第三空間。第一空間是家庭，第二空間單位，第三空間生活體驗(yàn)中心或者叫生活方式中心。它在第三個(gè)空間停留的時(shí)間算起來(lái)應(yīng)該比較多。

我這里講到大宥城處在昆明市最優(yōu)越的地理位置之一，加上合理的業(yè)態(tài)組合，合理的定位，它作為一個(gè)城市級(jí)的購(gòu)物中心，它全業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，什么是全業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心？剛才我講到購(gòu)物的內(nèi)容，不是化妝品，形形色色的商品，還有餐飲。未來(lái)在大宥城里面，廣大的消費(fèi)者可以品嘗到世界各地的美食，娛樂(lè)方面有，IMS影院，還有飛行的模擬中心，娛樂(lè)生活非常豐富。文化、教育、藝術(shù)剛才馬董也講到，未來(lái)有一個(gè)藝術(shù)中心，再加上旁邊的工人文化宮，就是文化藝術(shù)的內(nèi)容。另外教育有一些培訓(xùn)，非常有氣息。

第三，從它的設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，室內(nèi)室外非常好的結(jié)合，可以體現(xiàn)室內(nèi)室外購(gòu)物的氛圍，加上昆明的天氣條件是全國(guó)最好的。我相信大宥城會(huì)成為卓別林，乃至最有特色的一個(gè)第三空間，一個(gè)生活方式中心。

在這里我相信大宥城在明年開(kāi)業(yè)的時(shí)候，一定會(huì)閃亮登場(chǎng)，成功帶動(dòng)整個(gè)昆明購(gòu)物中心的潮流，謝謝大家。

主持人：謝謝。

接下來(lái)我們就進(jìn)行2014 大宥城全球招商啟動(dòng)會(huì)，我們有請(qǐng)馬光遠(yuǎn)博士，馬源董事長(zhǎng)，孟少軍總經(jīng)理，羅建藝主任，鄭義、石磊先生一同上臺(tái)，有請(qǐng)。

來(lái)賓準(zhǔn)備點(diǎn)亮項(xiàng)目啟動(dòng)球

我喊號(hào)了，三二一，啟動(dòng)！成功啟動(dòng)，謝謝各位。

在一開(kāi)始我們是以粗獷的一組歌舞開(kāi)始今天的招商啟動(dòng)會(huì)，在啟動(dòng)會(huì)的結(jié)束，我們?cè)儆靡环N非常溫暖的歌舞，開(kāi)始雄壯一點(diǎn)，意味著項(xiàng)目的未來(lái)，在啟動(dòng)會(huì)結(jié)束的時(shí)候，又用這樣一個(gè)方式，也能看出來(lái)這是女企業(yè)家細(xì)膩感情的表達(dá)吧。

主持人宣布項(xiàng)目招商正式啟動(dòng)

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主持人：我們今天全球招商會(huì)到此結(jié)束，最后請(qǐng)各位嘉賓到臺(tái)上合影，謝謝各位的參與。

剛才我一直以為他們是老地主，你們是租戶，我不知道這個(gè)理解對(duì)不對(duì)，應(yīng)該是對(duì)的，你們是老地主，他們是租戶，你們是皮，他們是毛，皮之不存，毛將焉附，希望各位利用一個(gè)好的項(xiàng)目成就自己的事業(yè)，各位事業(yè)也希望越來(lái)越輝煌，謝謝各位的參與，辛苦了。

嘉賓合影

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