早在2007年時(shí)，江蘇省的淮安市就已經(jīng)有了共有產(chǎn)權(quán)房的身影，并且在江蘇省其他城市得到了推廣。2013年，上海降低了共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)，并籌集三萬套房源用于提供共有產(chǎn)權(quán)保障房搖號選房。至今年6月4日，住建部明確確立北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安六座城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

共有產(chǎn)權(quán)住房在沉寂一段時(shí)間后又被重新提至桌面，那么究竟什么是共有產(chǎn)權(quán)房？到底應(yīng)該如何來看待共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)住房，作為一種新型的政策性住房可能不為大家熟知，它是指地方政府讓出部分土地出讓收益，以較低的價(jià)格分配銷售給符合條件的保障家庭，銷售時(shí)，保障對象要與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額和保障房屋將來上市交易的條件和所得款項(xiàng)的分配份額。

其實(shí)，按照小編的理解，和政府“合伙”買的共有產(chǎn)權(quán)住房很像是原來七十、八十年代時(shí)大型廠礦企業(yè)和事業(yè)單位的“福利房”，也就是俗稱的“分房”。工齡或者家庭人口條件達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，就可以申請。而后只需要花費(fèi)很少的費(fèi)用，就可以擁有一套當(dāng)時(shí)看起來十分“高大上”的住房。然后在合同期滿之后，工廠或企業(yè)可以收回住房再繼續(xù)分配給下批需要住房的員工。只不過現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)住房是把“合伙”對象換成了政府部門而已。

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面對中低收入者，2013年時(shí)上海將申請共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入門檻，調(diào)低至月收入達(dá)5000元的也可以申請。至于產(chǎn)權(quán)如何分配？地方政府讓出部分土地出讓收益，有的給與適當(dāng)?shù)呢?cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，降低住房建設(shè)成本，以低于市場的價(jià)格分配給符合條件的家庭，銷售的時(shí)候，應(yīng)會在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及將來上市教育的條件和增值所得的分配比例。

在申請共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請資格、原有住房置換等實(shí)際調(diào)教，做到量力而行。暫時(shí)無力購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可以選擇廉租房或公共租賃住房等其他渠道來解決住房困難。

共有權(quán)住房的推出，在原先僅有的廉租房和公租房的基礎(chǔ)上再給保障房增添了新的種類，同時(shí)也能夠緩解城市住房空置的情況，隨著共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量逐漸增加，相信在將來改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價(jià)等方面的效應(yīng)會逐步顯現(xiàn)。

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