今天（6月13日），2014年昆明房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)巔峰論壇在金鷹廣場酒店9樓舉行，活動以“破局制勝”為主題，論壇就解讀全國及昆明房地產(chǎn)市場格局、警示行業(yè)風(fēng)險、分享解決的盧以及搭建溝通平臺等內(nèi)容進(jìn)行了主題演講和探討。昆明房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉踐，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強出席活動并演講。云南房網(wǎng)應(yīng)邀對該活動進(jìn)行了相關(guān)報道。

活動現(xiàn)場

活動于下午兩點正式開始，主持人簡短的開場白之后，昆明房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉踐分享了其對目前昆明樓市行情的看法。劉踐認(rèn)為，市場供應(yīng)量大并不是目前市場中最關(guān)鍵的一個問題。他提近期的報版的地產(chǎn)廣告鋪天蓋地都是降價、優(yōu)惠等，這將導(dǎo)致購房者會成為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有的最大挑戰(zhàn)，諸多降價廣告讓置業(yè)者信心急劇下滑，甚至一度風(fēng)聲鶴唳，樓市崩盤說不絕于耳�！叭纹浒l(fā)展，多數(shù)樓盤都會受到負(fù)面的影響，最終上演的將是一場沒有最低只有更低的價格戰(zhàn)”劉踐說。

昆明房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉踐

2014年已經(jīng)過半，有關(guān)今年房地產(chǎn)發(fā)展走勢的言論此起彼伏，在今天的論壇中，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強同樣分析了中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀并對未來的發(fā)展趨勢做出了預(yù)判。

“昆明堪稱今年房地產(chǎn)市場的春城，”這是陳國強在主題演講中的開場白。演講內(nèi)容從四個方面分析了目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，他認(rèn)為今年的樓市小陽春無疑變成了倒春寒，投資增速持續(xù)下滑，重點城市成交量萎縮，新開工面積等指標(biāo)也在下滑。在他看來，這一系列的市場現(xiàn)狀都是市場因素的自發(fā)調(diào)整，調(diào)整的原因是因為市場矛盾一觸即發(fā)、部分城市供應(yīng)過量庫存過高，地價房價過高上漲過快以及部分城市北市場的寒潮誤傷擊倒。而房貸收緊、信貸收縮正為了市場現(xiàn)狀的引線。

陳國強

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強

針對以上的現(xiàn)狀，陳國強對未來房地產(chǎn)市場后市發(fā)展做出了自己的預(yù)判�！氨M管行業(yè)面臨調(diào)整，但被放大和被低估同樣是不可取的”他說。他坦言，市場各方的主體仍在糾結(jié)當(dāng)中，但更壞的情形可能還在后頭。雖說地方也在陸續(xù)救市，但實際上的市場效果未必明顯。期間，陳國強提到，雖然央行表現(xiàn)出了維穩(wěn)的意愿，但是象征意義要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際意義�！氨M管房價低點還沒到來，但成交最差時段或?qū)⑦^去；盡管資金鏈斷裂開發(fā)商還將出現(xiàn)，但大多數(shù)房企明顯好于2008年和2011年；盡管走出低谷尚需時日，但部分城市有望率先看到曙光”，演講最后，陳國強表現(xiàn)出了對未來樓市發(fā)展的信心�；顒游猜�，眾多業(yè)內(nèi)人士就昆明房地產(chǎn)市場得到機遇與挑戰(zhàn)為內(nèi)容進(jìn)行了探討。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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