小咪渣：今天在座的各位多是傾向于投資，我這里有一個問題，想一起請郭總來回答一下，現在的投資，比如說商鋪、寫字樓，這兩者之間怎么樣？或者說投資回報？

郭總：今年確實是一個非常困難的點，在座各位、領導、商會領導都會有這樣的感覺，拿著錢的著急投不進去，投資投進去沒有回報的也沒有保障，都在著急。在我看來，我今年不會投資商鋪，沒有別的理由，因為商鋪的價格太高了，總價也太高，超出我個人能力的范圍，也超過我對這個商鋪真實的判斷，但投資什么呢？可進可退，特別是在建設即將交付使用的，我在這里說如果讓我選擇的話，萬宏是我一個首選的選擇，我覺得價格也挺貴的，但看一下俊發(fā)一萬多能買得到嗎。所以這樣也是一個好的原則，我預計住宅、寫字樓，在一定時間內都會有短期的過剩。毫無疑問，呈貢有沒有過剩，毫無疑問是過剩的，有多少住宅是沒有賣掉的，但有多少住宅是空置的，很多。但在一環(huán)、二環(huán)，在主流的板塊，在機場未來的發(fā)展方向上，這樣的有升值的機會，當然投資有風險，投資請謹慎。

小從：大家都有意向卡，稍候在門口工作人員那兒交給他們，第一時間有信息工作人員會通知你。

小咪渣：一定要做到。剛才這位嘉賓給大家說到的先知先覺，不要后知后覺，也不要不知不覺。

小從：有一部分人是后知不覺，比如說我。

小咪渣：我覺得作為你后知后覺這樣的人，我也來提一個問題，比如說產品設計的優(yōu)勢，或者作為商會辦公、私人會所等等，能不能請周聰先生給我們回答一下這個問題，云南省商會總部別墅它的特點有哪些？

周聰：對這樣一個別墅，可以這么來來解，總的來說，比如說講到的，實際上在二環(huán)三環(huán)之內是沒有別墅，我現在一下子想不起來，除了這里哪里還有別墅，大家也可以幫我想一下，就算有別墅，也是城中村那種拆的，除了這個之外，真正在賣的，或者拿來出售的，三環(huán)以外的別墅我覺得是沒有的，因為昆明有的地方很厚，有的地方很薄，我們這個位置是離一環(huán)三環(huán)之間，在區(qū)位上是很難復制的，包括彭總講的世博板塊那都是在三環(huán)以外的。所以在二環(huán)邊上的別墅現在是找不到。找不到可比的東西，這種區(qū)位上找不到可比性。

第二，在區(qū)位上來講，它既是城中村的別墅，也體現了高品質，比如說整個區(qū)域上來說，機動車進來之后，就直接進入地下車庫，這一張圖大家都看出來了，旁邊整個平臺上車是不會通行的，整個車是從附一層進去的，我們回家的時候，通過車庫就直接入戶了，而且在車庫里同樣也有采光通風，那這樣我們加層的空間就得到很好的利用，不管現在賣得比較熱的滇池板塊，或者是云璽大宅，大家可以到我們項目上參觀就可以了。我們每一幢都有獨立的電梯，品質上就得到了保證。

小咪渣：電梯是相當于每一戶里都有了？

周聰：每一戶都有電梯。

小咪渣：是不是私人電梯？

周聰：在圖上可以看出來，在右上角專門有一個電梯，從車庫下來就可以直接上去了，每一家都有電梯，專用的，在座各位或者成功人士孝敬父母，不能讓父母整天爬樓梯，小孩子容易摔跟頭，而且每一戶前后都有花園，獨棟的是四面都有花園，雙拼是的三面花園，比如說獨棟的是四面有花園，雙拼的是三面有花園，這樣也適合老人小孩在室外活動，15層的都有露臺。

小咪渣：看這個圖片就像我們看出在聊天的時候，不光是買別墅，還買了一幢樓。

小從：進可攻，退可守。

周聰：對，剛才提到了亮點是在世博園里的獨棟別墅，或者是雙拼的，沒有一千萬是想都別想，我們是200個平方，或者300個平方，你看我們這里面積很大。像剛才說到的投資，我們做設計的也要買房子做投資，不管過不過剩，選擇最重要的是希望。哪怕再不過剩，你選了一個平面生活，那不是等著跌嘛，所以市場好不好，是不是過剩，不是主要的問題，關鍵是這個產品有沒有價值，有沒有空間。

小從：在經濟危機的時候，該投資的還是得投資。
謝謝周先生這樣的講解，還有沒有補充？

周聰：還有一個，實際上從外面來看，效果圖真實度不比我們真實做的效果要差，我們這塊整個地面建筑材料來說，淺顏色全部是花崗石，低調的奢華，所以在這里希望大家第一個住到高品質的樓，包括這個樓的設計始終有一個想法，因為我們很多建筑有一個特點，過五年時間之后會發(fā)現外觀的變化，在老化，顏色淡了等等。

小從：對，我們這個墻體不會。

周聰：五年之后我們再拍一張照，是不會的。

小從：謝謝，我們再請教一下王興先生，您是如何解讀產品的空間特點？

王興：從專業(yè)的角度來講，我個人認為它有幾個比較明顯的特點。第一，獨棟或者雙拼產品這塊面積，剛才講300-400平米，這個很期待。我想高度都有四層半。第二，比較有亮點的地方，這個項目看平面是常規(guī)，但專業(yè)的角度來看，有些是4.5。這個項目有6-8米的開間。第三，也是我最喜歡的一個特點，作為企業(yè)主最需要發(fā)達的一個特點，因為這個項目跟其他項目還不一樣，有6-8米之間不等，我們從專業(yè)性來講�？偛勘仨氁袀€性展現的地方，是很有意思的一個表達區(qū)域，所以在這個項目里頭，我看到在近年昆明所有建成或者報規(guī)里頭的應該是少數。所以我個人特別喜歡中庭，隨便找一個室內設計師，企業(yè)特點全部是在中庭，所以總部這是一個巨大的亮點。第四，私密性。電梯是直接到戶，從車庫直接就到家，特別是作為總部高端接待這塊是比較好的。還有一進家就是三面采光。所以我個人覺得這四點是有別于傳統設計。最主要的一點，我也見了地產公司，企業(yè)家，不算專業(yè)上的亮點，但作為市場的定位，是設計能力，這個是38還是39我都搞暈了。

小從：39。

王興：真的是對市場上0.9%高端，真正為他們著想。

小從：謝謝王興先生，最后我們請郭總來解答大家最關心的這個問題了，就是價格。

今天我相信來到現場的朋友，怎么都是有意向要去投資也好，使用也好，今天郭總也會給出一個非常有誠意的地方，是不是？郭總拿著這個話筒，你的那個話筒聲音太小，讓大家聽清楚。

郭總：我們今天項目推介會所推的兩個項目，根據我們公司的決定，萬宏中心寫字樓是13500元，針對企業(yè)是11500元。根據我們董事會的決定，為了吸引更多的商會企業(yè)進來，所以我們決定在寫字樓這塊基本上不賺錢，所以這次在區(qū)域塊定的是7800元/平米，賣給企業(yè)是6600元，基本上從現在的算法上得出是不賺錢，是為了吸引大家。那在別墅來講，也是經過很多時間的考慮，因為我們這個項目的初衷到現在，作為企業(yè)來講不賺錢是假的，一定要賺錢，但不能賺很多錢，現在市場行業(yè)也不是很好。作為目前來講，從一環(huán)到三環(huán)買什么？這次為了感謝多年來各商會對我們企業(yè)的大力支持，所以我們這次決定雙拼是19800元，給會員是16800元，獨棟是28000元，會員企業(yè)是18800元。

小從：就是說雙拼對會員價是16800元，獨棟對會員價是18800元。

郭總：這里我做一個解釋，只限一個月。

小咪渣：感覺到這個價格確實是有吸引力。

郭總：我們別墅的價格現在是市中心寫字樓的價格。

小咪渣：確實是的。

小從：所以說各位，38套趕緊去搶。

郭總：還有一套是小從買給你。