這個(gè)是萬(wàn)科東莞的松山湖一號(hào)，這是佛山招商依云項(xiàng)目，沈陽(yáng)的棋盤山項(xiàng)目，卓越地產(chǎn)的，這是華僑城地產(chǎn)的，這是南京的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)是西安宏基姿韻項(xiàng)目，深圳弟弟的一個(gè)項(xiàng)目，龍?jiān)匆饩�，這是一個(gè)城市綜合體，是福州的項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)在實(shí)施過(guò)程中這是住宅部分。這是南寧嘉合城項(xiàng)目，這是進(jìn)化姿金灣項(xiàng)目，這是佛山招商疑云國(guó)際財(cái)富中心綜合現(xiàn)代項(xiàng)目，深圳文化中心這個(gè)已經(jīng)竣工，惠東的雙月灣酒店，這個(gè)正在銷售階段，這是海南一個(gè)旅游獨(dú)家項(xiàng)目，以上項(xiàng)目都是我們公司建成，或者是正在建設(shè)的項(xiàng)目。

深圳博萬(wàn)設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)趙總

下面我再具體介紹一下我們本項(xiàng)目的規(guī)劃理念，2014年我們攜手博欣盛世合作，說(shuō)起云南我們都是想云南是一個(gè)美麗而神奇的地方，有人說(shuō)過(guò)只要你愿意去找都想找到你想要的一切，今天我們來(lái)到這里，這個(gè)地方四季如春，心靈棲息之所，這里也是云南的首付——春城昆明，昆明有一個(gè)地方就是新迎，新迎有什么特別的呢？我們來(lái)了解一下，新迎是昆明20年城市發(fā)展的簽證著，是歷史上第一個(gè)商品房小區(qū)，這里是一個(gè)高檔社區(qū)，新迎也是盛極一時(shí)的富人區(qū)。每天都有人往這個(gè)方向走，其中有一部分人往同一個(gè)地方走，這個(gè)地方就是新迎路40號(hào)，“一個(gè)門牌兩個(gè)世界”對(duì)面是防滑的世界，里面是城市的桃花源，是一個(gè)居住的世界。博欣盛世我們打造的一個(gè)產(chǎn)品定位就是新城，新迎首座的城市豪宅。

我們大概了解一下國(guó)內(nèi)的高端住宅，城市豪宅對(duì)專業(yè)而言也叫城市高端住宅，有北京的、廣州的、常州的、上海的等等項(xiàng)目，這幾個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)共同點(diǎn)，都是城市的核心地方，建筑面積都在15萬(wàn)方以上。通過(guò)這些實(shí)際項(xiàng)目我們對(duì)城市高端住宅有了一些新的解讀，他有幾個(gè)表象和特征，普通的也稱之為城市豪宅，這個(gè)城市豪宅具有持久的吸引力，風(fēng)格表象各異，特點(diǎn)其實(shí)在上面幾個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)共同點(diǎn)，是屬于城市的核心低端，是城市的城市片區(qū)，交通便利，戶型都是以大戶型為主，豪華戶型。所以需求就是經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的階段，對(duì)豪宅也有需求的現(xiàn)在，還有一個(gè)城市住宅越來(lái)越住宅，居住環(huán)境變成稀缺資源。

下面我具體介紹一下項(xiàng)目組的情況，本項(xiàng)目位于昆明市的盤龍區(qū)，北臨文藝路，西接新迎路，屬于真正的市中心地塊，城市中心核心低端通過(guò)這個(gè)圖我們也可以了解到交通很便利，到人民路和二環(huán)路都非常方便，配套也很成熟，又有成熟的社區(qū)居住環(huán)境，也是公認(rèn)的最早的昆明富人區(qū)。在我們的研究規(guī)劃當(dāng)中就是有三個(gè)點(diǎn)是重要的，這三個(gè)點(diǎn)就是一個(gè)是容積率，一個(gè)建筑密度，還有綠化率。容積率是重要指標(biāo)，建筑密度是反映出一定的控制率，綠化率是衡量居住的重要指標(biāo)，我們看一個(gè)項(xiàng)目就是關(guān)注這三個(gè)指標(biāo)。而昆明二環(huán)以內(nèi)在銷售的樓盤，通過(guò)容積率的對(duì)比新迎路40號(hào)就是一個(gè)居住豪宅。對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就是一個(gè)容積率低12%以內(nèi)，低密度20%，高綠化達(dá)到40%，“兩低一高”就代表這個(gè)樓盤。

舒適型，博欣盛世一直堅(jiān)持打造的是精典，博欣盛世也必將成為一個(gè)精典，我們希望建成之后讓大家看到一個(gè)全新的新迎。因此，通過(guò)上面各點(diǎn)的分析，我們把條件對(duì)比和城市豪宅是完美契合的。

下面是規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì)，我們規(guī)劃首先每一個(gè)人希望的家，我們住在一個(gè)公園里面一樣，怎么體現(xiàn)在這兒呢？我們擁有豪華的社區(qū)，有超大的庭院，有優(yōu)越的景觀視線，我們?cè)诩依锩婢透杏X(jué)在公園里面一樣。我們的規(guī)劃流線——舒適、方便、安全。最主要的是安全，小孩在社區(qū)里面玩主要是安全，因?yàn)槲覀內(nèi)塑嚪至�，�?qiáng)調(diào)職能型。

規(guī)劃布局，總體規(guī)劃南面三棟V型產(chǎn)品，三棟T型板樓，保障每戶擁有較大景觀面，合理的布局分區(qū)，南北通透。

商業(yè)配套，被商業(yè)的配套是在北面，跟住宅脫離開(kāi)。商業(yè)街與住宅分開(kāi)分布，分區(qū)明確，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)便利、豐富的社區(qū)生活和購(gòu)物環(huán)境。北側(cè)4棟“一”字型商墅。

規(guī)劃愿景跟博欣地產(chǎn)的規(guī)劃目標(biāo)是一致的，新迎是首座城市豪宅，我們要營(yíng)造舒適、健康、高檔的居住氛圍。ARTDECO風(fēng)格及特點(diǎn)，既是藝術(shù)裝飾風(fēng)衣，就是摩登、奢華、藝術(shù)。

這是社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖（PPT）中間社區(qū)通透，這是主入口的情景圖。這是1號(hào)樓入室圖。

博欣品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

我們?cè)O(shè)計(jì)產(chǎn)品品質(zhì)的理念是，人性化、精細(xì)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，高增讓率的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

總的有7棟樓，戶戶朝南，贈(zèng)送率高達(dá)30%，入湖大堂、汽車大堂雙大堂設(shè)計(jì)。這是C1戶型（TTP），雙面采光、全面朝南、方正典雅，主臥室有獨(dú)立的衛(wèi)生間。

這是C2戶型（PPT），南北通透、全明采光，動(dòng)靜分離、分區(qū)明確。

C3戶型，客廳餐廳相連，大開(kāi)間入戶即享。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，暢享品質(zhì)生活，主臥室相連拓展書(shū)房，空間靈活可變。

C4戶型，創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，精致實(shí)用，客廳與餐廳相連，大開(kāi)間入戶。

D戶型產(chǎn)品，戶型南北通透，空氣自然流通，與自然和諧共生，采光通風(fēng)—4明：“明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)”，戶內(nèi)方正施用，平面規(guī)整，檢閱使用，主臥室獨(dú)立衛(wèi)生間，客廳、餐廳大面寬空間享受，南北雙景觀陽(yáng)臺(tái)。

以上就是我整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃理念的介紹，在此我最后還是預(yù)祝各位端午節(jié)快樂(lè)，尤其感謝各位來(lái)品鑒。

謝謝。

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