5月百城房價(jià)環(huán)比下跌0.32%，連續(xù)環(huán)比上漲近兩年后首次下跌

這回房價(jià)真的降了。中國指數(shù)研究院公布的5月全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌，下跌城市達(dá)62個(gè)。其中，昆明跌幅為0.74%。

全國：房價(jià)下跌城市超六成

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，僅鎮(zhèn)江1個(gè)城市與上月持平。其中，北上廣深等十大城市中，僅有北京、天津小幅上漲，其余8個(gè)城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。

與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)。

同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小。

昆明：雖然下跌仍居西南之首

從近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見，昆明房價(jià)高于西南省會(huì)城市已經(jīng)是不爭的事實(shí)。5月份，昆明房價(jià)環(huán)比跌幅為0.74%，但仍以8567元/平方米的均價(jià)遙遙領(lǐng)先，比成都（8189元/平方米）、重慶（7941元/平方米）、貴陽（5279元/平方米）分別高出378元、626元、3288元。

值得注意的是，昆明周邊納入統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)西南城市中，只有貴陽和綿陽兩個(gè)城市環(huán)比價(jià)格有所上漲，漲幅分別為0.57%、0.02%，不過均價(jià)僅為5279元/平方米、5053元/平方米，仍遠(yuǎn)低于昆明。

分析：房地產(chǎn)市場基本面未改變

報(bào)告分析認(rèn)為，目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。

從短期供需情況看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過打折促銷、贈(zèng)精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場成交，但一定程度上促使房價(jià)下降。同時(shí)，央行、地方政府陸續(xù)出臺(tái)部分政策，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。

5月12日，“央五條”要求商業(yè)銀行首套房貸回歸正�；С质状钨彿堪唇屹J款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發(fā)評論正確引導(dǎo)市場預(yù)期，多方綜合舉措將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

數(shù)讀

62個(gè)

5月份百城新建住宅價(jià)格，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌。

7.84%

5月，全國百城住宅均價(jià)同比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)。

8567元

5月份昆明住房均價(jià)為8567元/平方米，比成都、重慶、貴陽分別高出378元、626元、3288元。

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