奢侈品品牌越來越熱衷于玩“跨界”合作，時至今日，幾乎所有的奢侈品品牌都已涉足自身主營業(yè)務之外的各項領域：電子產(chǎn)品、家居用品、豪華跑車、娛樂、餐飲，甚至房地產(chǎn)領域都已悄然被烙上奢侈品印記，開始打造酒店、高端公寓，以及在房地產(chǎn)商業(yè)項目中植入奢侈品牌作品。

今年年初，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設計工作室將與門里集團攜手，在中國成都設計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓，據(jù)聞LV、范思哲和愛馬仕等奢侈大牌在最近幾年都踏上高端房地產(chǎn)開發(fā)的道路。

而在昆明，藍光昆侖中心也宣布引入普拉達在昆明的首家專營店，同德·昆明廣場寫字樓更是將喬治·阿瑪尼、阿斯頓馬丁等頂級奢侈品的家居引入到其寫字樓的設計裝飾中。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著奢侈品消費影響的擴大，產(chǎn)業(yè)聚集的效應日益突顯，打造以奢侈品產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，成為房地產(chǎn)業(yè)升級之路。

市場調(diào)查

奢侈品涉足地產(chǎn)業(yè)實乃大勢所趨

縱觀目前中國的房地產(chǎn)市場，可以看到眾多國際品牌的逐步進入，阿斯頓馬丁、寶馬、LV、保時捷等奢侈品與地產(chǎn)的跨界合作成為一種趨勢。

正是這樣的一種趨勢，對于國內(nèi)的房地產(chǎn)來說，同樣也是一種契機。

隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控深入，尤其是商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化問題的日趨嚴重，房地產(chǎn)市場該如何發(fā)展？商業(yè)地產(chǎn)如何創(chuàng)造一個適合的環(huán)境，進行一定的轉(zhuǎn)型？我想，與奢侈品的合作無疑是一個機會。

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，其前景應該是這樣的：地產(chǎn)與奢侈品更緊密地結(jié)合，奢侈品借由這樣一種途徑進入并滲透進每個人的生活當中，奢侈品、生活和房地產(chǎn)都能有機地結(jié)合起來，達到一種相輔相成的境界。

可以說，房地產(chǎn)與奢侈品品牌的合作，就是在競爭日趨激烈的市場環(huán)境下，企業(yè)與互補性的其他企業(yè)的品牌進行合作，通過比競爭對手帶給消費者更好的“互補性”用戶體驗從而驅(qū)動消費者購買行為的一種新興的理念和方式。

模式1

奢侈品與地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)自主品牌

品牌和設計及項目選址都很關(guān)鍵

談到奢侈品品牌與房地產(chǎn)企業(yè)合作創(chuàng)立新品牌發(fā)展，就不得不提喬治·阿瑪尼。今年年初喬治·阿瑪尼與開發(fā)商門里集團合作，在成都設計并打造豪華住宅項目“Armani/CasaArtResidence”。這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個房地產(chǎn)住宅項目。項目計劃2014年下半年發(fā)售，預計售價約為30000-40000元/平方米，該項目將成為成都單價最高的公寓。

據(jù)悉，阿瑪尼集團最新的地產(chǎn)項目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓(MackaResidences)和印度孟買的世界塔(WorldTowers)等。2009年，以迪拜阿瑪尼酒店的契機，阿瑪尼全面進軍房地產(chǎn)，完成第一個房地產(chǎn)作品。截至目前，阿瑪尼集團在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩個設計公寓。

除此之外，作為世界頂級超跑奢侈品牌，蘭博基尼也在中國尋求地產(chǎn)發(fā)展，其與中茵集團合作的托尼洛·蘭博基尼酒店，也將落地蘇州的金雞湖畔。

隨著越來越多的頂級奢侈品牌紛紛進入中國，涉足房地產(chǎn)開發(fā)領域，業(yè)內(nèi)表示，除了其自身品牌發(fā)展的需求，近年來中國房地產(chǎn)市場的強勁增長也是重要推動因素。

“地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)優(yōu)勢和資金實力，加上奢侈品牌的品牌影響力，勢必為項目的成功帶來了一定的保障。但奢侈品‘試水’房地產(chǎn)市場主打品牌和設計，而這兩方面并不是消費者選擇房產(chǎn)的主要因素，區(qū)位才是關(guān)鍵�！睂τ谏莩奁飞孀惴康禺a(chǎn)的前景，其業(yè)內(nèi)人士馬先生坦言。對于喬治·阿瑪尼首個項目選址房價、消費力相對不足的成都，確實令人擔憂。

模式2

在高端地產(chǎn)項目中融入奢侈品元素

打造與眾不同的項目差異化

另一方面，中國高端人群對于房地產(chǎn)項目產(chǎn)品本身要求的快速提升，也使得現(xiàn)有市場上的項目無論是開發(fā)設計理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊，這也為奢侈品品牌投資者進入中國房地產(chǎn)市場帶來了信心。

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