除了參與地產(chǎn)項目的合作開發(fā)，在地產(chǎn)項目的配置、設(shè)計中融入奢侈品品牌元素，也成為時下奢侈品進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的方式之一。事實上，經(jīng)過長時間的考驗，奢侈品牌的主體產(chǎn)品已經(jīng)根深蒂固，這時候更容易衍生周邊行業(yè)的產(chǎn)品。比如，LouisVuitton從手提包到旅行箱，又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產(chǎn)品，而多元化的衍生產(chǎn)品，也為奢侈品牌進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域制造了絕佳的機(jī)會。

位于新加坡的高端豪宅地產(chǎn)商SC環(huán)球在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗艦豪宅項目馬克百德TheMarq。其公寓的內(nèi)部設(shè)計和裝飾都是由愛馬仕負(fù)責(zé)完成，項目融合了SC環(huán)球的創(chuàng)新性建筑設(shè)計及愛馬仕獨特而經(jīng)典優(yōu)雅的室內(nèi)裝飾風(fēng)格。

在昆明，同樣將奢侈品品牌元素融入其地產(chǎn)項目的同德·昆明廣場，就在其樣板間的設(shè)計中隨處可見阿瑪尼的燈飾、靠墊，阿斯頓馬丁的沙發(fā)、桌椅等等。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，奢侈品品牌元素的融入，一來是滿足高端客戶對于品牌的需求，再者就是打造出區(qū)別于其他項目的差異化定位。

模式3

開設(shè)奢侈品旗艦店

提升商業(yè)消費力和品牌價值

2014年3月，成都地產(chǎn)界大佬“藍(lán)光地產(chǎn)”宣布在昆明打造的昆侖中心商業(yè)項目中將引進(jìn)PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的無疑是希望奢侈品的進(jìn)駐給該區(qū)域塑造一個高端商務(wù)消費場所，以此來帶動其項目的經(jīng)濟(jì)效益和提升項目品牌價值。

數(shù)據(jù)顯示，全國奢侈品數(shù)量20強城市排名中，昆明位列第12位，五年前LV華麗奪目的廣告首次亮相金格時，誰會想到，如今昆明已有眾多奢侈品牌坐鎮(zhèn)，還有更多品牌紛至沓來。這樣的形勢下精明的開發(fā)商在房地產(chǎn)的經(jīng)營模式上，勢必選擇多元化，對于開發(fā)商而言，奢侈品的進(jìn)駐可以帶動更多其他品牌入駐，衍生周邊行業(yè)產(chǎn)品便是一件順其自然的事。“奢侈品進(jìn)駐可以拉高商業(yè)項目的差別化定位，當(dāng)然通過奢侈品帶來高端消費人群也是一個重要目的�！睒I(yè)內(nèi)人士馬先生表示。

從長遠(yuǎn)看，地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)與奢侈品聯(lián)姻，不僅能為消費者、租戶提供良好的購物、工作環(huán)境，也能保持物業(yè)的一貫品位，讓每一個人的奢華不再是夢想，最終實現(xiàn)“是地產(chǎn)，更是地標(biāo)”的目標(biāo)。

他山之石

菲律賓——范思哲地產(chǎn)試水地

發(fā)展中國家有更多奢侈品消費群

在2010年，菲律賓的一個開發(fā)商期望以Versace公寓之名而占據(jù)地產(chǎn)市場的有利地位。這幢造價6800萬美元的MilanoResidence坐落于馬尼拉世紀(jì)城，是亞洲的第一所由Versace家居設(shè)計并且使用其品牌的住宅。公寓的大堂和游泳池將陳設(shè)由Versace設(shè)計的各種裝飾。Versace家居還將為該寓所的340個單元提供室內(nèi)設(shè)計建議，其中的一些單元還將擁有私人專屬的室內(nèi)淺水泳池。

據(jù)悉，該公寓將在2011年年初開盤，每套房的價格將在幾十萬到一百多萬美元之間，預(yù)計落成時間為2015年。

世紀(jì)地產(chǎn)(CenturyProperties)的菲律賓開發(fā)人員，Versace家居公寓的推廣負(fù)責(zé)人RobbieAntonio說，80%的買家將來自菲律賓當(dāng)?shù)�，其余的是與菲律賓有一定關(guān)聯(lián)的外籍人士或國外投資者。他說，“在任何一個發(fā)展中國家，都總會有奢侈品的消費人群�！�

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