葡萄街區(qū)以自身一環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊成熟的配套，加之相對(duì)緊湊的戶型和低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格，從首次開(kāi)盤就贏得了市場(chǎng)和剛需置業(yè)者的青睞，這樣的價(jià)格似乎并不符合葡萄街區(qū)一環(huán)內(nèi)的身價(jià)，但是該項(xiàng)目一直維持著這個(gè)價(jià)格，并無(wú)明顯上漲，最近甚至拿出120套均價(jià)為7800元/㎡的房源進(jìn)行銷售，這樣的策略目前看來(lái)效果不錯(cuò)。昆明樓市中剛性需求大，在國(guó)家政策并沒(méi)有松動(dòng)的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，使得項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯。

項(xiàng)目實(shí)景

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

葡萄街區(qū)項(xiàng)目由云南神州天宇置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司是一家專業(yè)從事于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的公司，在最近幾年中公司發(fā)展迅速，2010年10月推出第一個(gè)城市精品小戶型公寓合金公寓，到現(xiàn)在的葡萄街區(qū)和天宇瀾山，從開(kāi)發(fā)和銷售上說(shuō)都比較成功。

項(xiàng)目的承建單位是江蘇建工集團(tuán)，該公司成立20多年，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，綜合實(shí)力毋庸置疑。而項(xiàng)目選擇的置業(yè)代理是昆明個(gè)碧石建筑師和地產(chǎn)顧問(wèn)，這也是昆明業(yè)內(nèi)較負(fù)盛名的地產(chǎn)代理公司，目前代理著多個(gè)昆明地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，因此，葡萄街區(qū)的銷售團(tuán)隊(duì)也十分專業(yè)的。項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)單位是木森景觀設(shè)計(jì)公司，同樣是云南一家老牌的景觀設(shè)計(jì)公司，在昆明、長(zhǎng)沙、大理、麗江等地累計(jì)實(shí)施項(xiàng)目百余個(gè)，深受業(yè)主及社會(huì)好評(píng)。

項(xiàng)目沙盤

綜合評(píng)價(jià)報(bào)告

葡萄街區(qū)項(xiàng)目占地176畝，建筑面積560872.24方，為盤龍區(qū)小廠村城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目是由多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組成的現(xiàn)代開(kāi)放式街區(qū)。整個(gè)街區(qū)由5個(gè)組團(tuán)組成，包含18棟超高層及高層住宅，集公園、住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓為一體。項(xiàng)目建成后將配建約5萬(wàn)平方米的街區(qū)商業(yè)及4萬(wàn)平方米的高端辦公物業(yè)。但從目前來(lái)看，項(xiàng)目地塊太多，地塊分散，雖然劃分為五個(gè)組團(tuán)來(lái)規(guī)劃，但景觀不好做，不易形成規(guī)模。

總體來(lái)說(shuō)，葡萄街區(qū)自身一環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊成熟的配套，加之緊湊的戶型和相對(duì)的低價(jià)贏得了很多剛需置業(yè)者的親睞。其低價(jià)的策略也迎合了昆明剛需市場(chǎng)旺盛的現(xiàn)狀。但是從項(xiàng)目的整體而言，葡萄街區(qū)項(xiàng)目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；而且樓棟之間比較密集，會(huì)出現(xiàn)采光問(wèn)題；加之項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，周邊臟亂差的環(huán)境也需要改善；周邊揚(yáng)塵較多，綠化要加強(qiáng)，環(huán)境問(wèn)題有待改善。雖說(shuō)價(jià)格在市場(chǎng)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，但是產(chǎn)品特色不鮮明，獨(dú)特性比較欠缺，同樣面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（林玉茹/云南房網(wǎng)資訊中心）

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