葡萄街區(qū)項目位于盤龍區(qū)萬華路，和省農(nóng)業(yè)廳僅一街之隔，東臨北京路火車北站，西側靠盤龍江，南面臨環(huán)城北路，北面出去就是白云路，還有聯(lián)盟路、恒心巷、盤江路等多條支線可以到達項目，項目周邊交通網(wǎng)絡成熟，可以到達昆明市以及郊縣的各個角落。葡萄街區(qū)是真正處于一環(huán)邊的物業(yè)，項目在一環(huán)邊，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，居住便利性不言而喻，這些都是該項目最具有優(yōu)勢的賣點所在。

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項目區(qū)位圖

周邊項目與同類項目報告

距離項目最近的莫過于濱江俊園項目，這兩個項目可謂是門對門的鄰居。濱江俊園項目目前在售房源主要為16棟，毛坯、精裝均有，毛坯房均價8500元/㎡起，面積從74㎡—124㎡不等；其中精裝修均價11300元/㎡起，面積從47㎡—146㎡不等；另外該項目第15棟精裝公寓預計于5月開盤，正在認籌中，項目15棟面積有47㎡和54㎡兩種，均價為1.3萬元/㎡，或將于9月交房。

周邊樓盤實景圖

濱江俊園實景圖

這兩個項目無論從價格還是區(qū)位上都是很有可比性的。雖然濱江俊園項目精裝房價格較高，不過該項目毛坯房8500元/㎡的定位和葡萄街區(qū)天宇佳苑部分9000元/㎡起的均價可謂不相上下，而且兩個項目十分接近，同享一個片區(qū)的交通、生活、商業(yè)配套，相信兩個項目會在以后有一番較量，置業(yè)者如何選擇還是要看自身喜好以及購房需求了。

與項目一街之隔的還有翡翠灣，該項目位于龜龍湖公園內(nèi)，同樣是一環(huán)邊的項目，和白云路、北京路、盤龍江距離頗近。不過翡翠灣項目在去年就已售完，其成熟的配套以及優(yōu)美的環(huán)境也為葡萄街區(qū)提供了不少方便之處。

周邊環(huán)境變化報告

現(xiàn)在昆明城區(qū)可以用于開發(fā)建設的土地日益減少，這樣一環(huán)邊的項目也成為了市場上的“香餑餑”，其價值點無非就是地段！地段！地段！地段帶給我們就是便捷的交通和便利的生活。葡萄街區(qū)項目被萬華路、環(huán)城北路、北京路、白云路、龍泉路等主干道所環(huán)繞，在北京路建設完工后，該片區(qū)黃精、交通各方面都得到了極大的改善；10、55、96、114、146路等10條以上的公交車可通達全城，加之地鐵2號線全線貫通，未來將與4、5號線在火車北站交匯，這樣即形成了一個立體的路網(wǎng)，大大提高了出行效率。

項目周邊公交站牌

醫(yī)療配套上，云南省中西醫(yī)結合醫(yī)院就位于白云路、萬華路的交叉口，紅十字會醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院等知名醫(yī)院也在項目輻射范圍內(nèi)。項目本身配套一所幼兒園，還有盤龍小學、江岸小學、鐵五中、云南大學等學校足以滿足業(yè)主孩子教育需求。

項目配套

距離項目百米的龜龍湖公園成為業(yè)主們的休閑的好去處，翠湖公園、蓮花池公園、月牙塘公園等幾個昆明傳統(tǒng)的公園距離項目也不遠，擴大了業(yè)主的選擇范圍。商業(yè)購物方面更是不必擔心，家樂福白云店和龍泉店、蘇寧電器、金格百貨等等，可以滿足業(yè)主多方面消費需求。同時，濱江俊園項目配套的商業(yè)大道建設基本完工，目前已和屈臣氏、星巴克等眾多的國際級品牌簽約，將很快入駐。屆時葡萄街區(qū)的業(yè)主就可享受到購物、休閑、娛樂一條龍。（林玉茹/云南房網(wǎng)資訊中心）

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