霖嵐國際廣場項(xiàng)目地處于昆明一環(huán)北的重要門戶位置，緊靠穿金路、聯(lián)盟路，在新興路與新興巷的交匯處，三面臨路，霖嵐國際項(xiàng)目與二環(huán)東路和白龍路連通，形成了兩縱三橫的矩陣交通，同時(shí)可以通過二環(huán)快速轉(zhuǎn)換到三環(huán)快速、石虎關(guān)立交等重要交通樞紐，可以快速到達(dá)呈貢新城及長水國際機(jī)場。這樣得天獨(dú)厚的區(qū)域位置是很多項(xiàng)目所企及的，該項(xiàng)目建成后從一定程度上也彌補(bǔ)了這一片區(qū)商務(wù)比較匱乏的問題。

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項(xiàng)目區(qū)位圖

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

距離霖嵐國際廣場項(xiàng)目最近的當(dāng)屬同樣位于白塔路商圈內(nèi)的七彩俊園項(xiàng)目以及金平果國際商務(wù)大廈。七彩俊園是一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目目前少量精裝住宅在售，均價(jià)18000元/平米；該項(xiàng)目的商鋪均價(jià)為90000元/平米起，購買住宅的客戶一次性付款可優(yōu)惠2%。這兩個(gè)項(xiàng)目從區(qū)域位置上來說十分接近，不過兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)相差甚遠(yuǎn)，七彩俊園主打住宅，而霖嵐國際以寫字樓為主，就算是商鋪也基本沒有可比性，七彩俊園的商鋪均價(jià)比霖嵐國際高出4萬元左右。

七彩俊園實(shí)景

金平果國際商務(wù)大廈和霖嵐國際廣場的情況比較類似，不過該項(xiàng)目沒有商鋪，均為寫字樓，而且這兩個(gè)項(xiàng)目寫字樓均為尾盤銷售，不會(huì)對彼此造成影響。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

新興路與新興巷交匯處

在昆明城市大力推進(jìn)環(huán)線外向發(fā)展的今天，中心城區(qū)可開發(fā)用地日益緊缺，中心城區(qū)核心資源成為不可多得的奢侈品，其成熟完備的配套成為體現(xiàn)核心地產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)桿。該項(xiàng)目周邊匯集了家樂福、沃爾瑪?shù)却笮唾徫锍�。金格百貨時(shí)光店和七彩METOWN都在項(xiàng)目周圍，大大方便了在此辦公的人群；項(xiàng)目周邊學(xué)校有新迎一小、新迎中學(xué)、昆明理工大學(xué)城市學(xué)院等；延安醫(yī)院北區(qū)分院、云南省婦女兒童醫(yī)院等多所醫(yī)院環(huán)繞四周；中國建行、中國銀行等多家銀行更符合商務(wù)辦公的需求。

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