雖然能夠理解單行道能夠在一定程度上緩解部分區(qū)域的交通擁堵情況，但是學(xué)府路上的很多自駕者對(duì)于家門口的單行道還是深感其苦。好在蓮花池畔雖然緊靠學(xué)府路，但此段卻并未受到學(xué)府路單行道的影響，這對(duì)于自駕出行的業(yè)主來說算是一大福音，外出再也不用擔(dān)心繞遠(yuǎn)路。整個(gè)蓮花池畔項(xiàng)目分為三個(gè)地塊來建設(shè)，規(guī)劃有高端餐飲娛樂、超市及生活配套、數(shù)碼及兒童娛樂、圖書市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、金融設(shè)施和幼兒園等，自身配套十分完善。另外，整條學(xué)府路的地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，其中不乏地產(chǎn)大鱷挑居兩端。

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蓮花池畔售樓部

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

隨著眾多品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，學(xué)府路成為了昆明地產(chǎn)開發(fā)較為活躍的片區(qū)，僅四公里的學(xué)府路上就有中海學(xué)府路8號(hào)、蓮花池畔、萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府、云安陽(yáng)光城等多個(gè)項(xiàng)目，另外學(xué)府協(xié)信天地、學(xué)府公館兩大以“學(xué)府”為名的項(xiàng)目也距離學(xué)府路不遠(yuǎn)。

學(xué)府路8號(hào)

中海學(xué)府路8號(hào)

中海學(xué)府路8號(hào)和萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府均采用了“學(xué)區(qū)房+精裝修”的全新模式，而蓮花池畔的交付標(biāo)準(zhǔn)則為毛坯，從置業(yè)者的不同需求來考慮，精裝和毛坯原則上都應(yīng)該被市場(chǎng)接受。從品牌號(hào)召力上來看，布局全國(guó)的中海和萬(wàn)科在品牌影響力上都要遠(yuǎn)勝于蓮花池畔。

整條學(xué)府路的開發(fā)如火如荼，從各個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度來看，蓮花池畔的工程進(jìn)度要?jiǎng)儆谄渌�，�?xiàng)目大部分住宅樓體的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，且今年10月份即可交付使用。而中海學(xué)府路8號(hào)將于2015年年底交房，萬(wàn)科學(xué)府于2015年6月份交房，學(xué)府翰院的交房時(shí)間也在2015年，不過目前仍在打基地階段，且并未正式面市。

同類型的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

同類型的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目葡萄街區(qū)

在競(jìng)爭(zhēng)性的同類項(xiàng)目中，葡萄街區(qū)可與蓮花池畔一較。首先，從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來看，葡萄街區(qū)是由多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組團(tuán)串聯(lián)而成，為現(xiàn)代化的開放式街區(qū)，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋了高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓和商業(yè)街區(qū)等。兩者在物業(yè)形態(tài)的規(guī)劃上大同小異，因此，兩者構(gòu)成了一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。雖然葡萄街區(qū)8837元/平米的價(jià)格要比蓮花池畔9600元/平米的均價(jià)有優(yōu)勢(shì)，但從地段上來看，后者要優(yōu)于前者。

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