毫無疑問，降價成為了4月份的昆明樓市關(guān)鍵詞，而天宇瀾山、國�，F(xiàn)代城和怡合景苑這降價三劍客，如三條鯰魚，攪動了一池春水。不管這降價第一槍是誰先打響，是不是順勢跟進，還是英雄所見略同，也不管這些各出奇招的營銷策劃中，有多少是迫于形勢或資金壓力，有多少是主動出擊�？傊�開年以來大致還算平穩(wěn)安逸的昆明樓市由此變得躁動不安，可以預(yù)見，好戲才剛剛開場。

項目廣告

國�，F(xiàn)代城：活動目的就是快速清尾盤

在三劍客中，國�，F(xiàn)代城可能是最為淡定的一位，用國福集團營銷策劃中心總經(jīng)理盧全玉的話來說：“（活動）目的旨在于新舊項目的交替，盡快把剩余的房源賣完，國福好把全部精力投入到第二期的項目當中�！睋�(jù)了解，國�，F(xiàn)代城一期房源目前僅剩130多套，項目預(yù)計今年10月交房，同時，6月將推出二期全江景高層住宅。可以看出，推出30萬買100平米活動，開發(fā)商的策略和意圖很清楚：快速去化尾盤，把市場不確定因素和風(fēng)險降到最低。對于國�，F(xiàn)代城這樣以剛需為主的項目來說，在目前的大形勢不樂觀的情況下，高周轉(zhuǎn)顯然是最得當?shù)牟呗浴?/p>

對于跟風(fēng)一說，盧總也明確否認，她認為：每個項目有自己的營銷節(jié)點，根據(jù)不同節(jié)點的需求和銷售目標，企業(yè)采取相應(yīng)的營銷手段，都是正常的。別人我不好說，這次國�，F(xiàn)代城一期的清盤促銷活動，并不存在跟風(fēng)的情況，我們所考慮的，都是從實際情況出發(fā)，采取最合適的方法，以達成營銷目標。

項目現(xiàn)場

特大優(yōu)惠13個名額，能否享受全看人品

應(yīng)該說，國福現(xiàn)代城這次活動——“十必中一”計劃，只需30萬元總價，就可拿下北市區(qū)中心100平。”單從字面上來看，100平米的房子只需30萬，剛好是3000元/㎡，可謂是少見的超大福利。對于任何一個昆明市民來說，都是極大的誘惑，特別是對于那些準備買房的剛需家庭，更是雪中送炭。但是也有部分市民持懷疑態(tài)度，猜想這樣的廣告恐怕只是個噱頭，不免有炒作的嫌疑。這到底是怎么一回事呢？帶著諸多疑問，云南房網(wǎng)連續(xù)兩天到國�，F(xiàn)代城營銷中心打探究竟。

4月22日，推出活動的當天早上，小編以購房者的身份進入國�，F(xiàn)代城營銷中心，售樓部的客戶并不算太多，并且現(xiàn)場到訪的客戶中很多人還不知道這一消息，小編在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，國�，F(xiàn)代城營銷中心不斷地有工作人員用大喇叭在播報：“9棟03101客戶預(yù)訂、3棟506客戶預(yù)訂、3棟2901客戶預(yù)訂......，祝賀他們成功成為“十必中一'抽獎成員”。小編現(xiàn)場訪問了幾個前來看房的客戶，一位女士表示：“來之前并不知道有超大優(yōu)惠，而是想了解一下買房子可以享有武成小學(xué)學(xué)位的事情。不過這次優(yōu)惠幅度真的挺大，但詳細咨詢后才知道必須先得訂下房源，才有資格參加，這種拼人品的事情不好說，還是需要慎重考慮�！�

工作人員接聽客戶熱線

據(jù)了解，在“十必中一”計劃還未出來之前，國福現(xiàn)代城的均價為8500元/㎡，活動期間的均價優(yōu)惠到7800元/㎡，降幅約為15%左右。

第二天來訪的探訪中，發(fā)現(xiàn)到訪客戶和第一天相比略有增加，但是前臺電話不停地響，小編聽到忙碌的接線員幾乎都是在回答客戶對這次活動的咨詢，由此也可見這次超乎想象優(yōu)惠的吸引力，一位劉先生在接受采訪時說：“我早就過來看過國福的房子了，一直沒下定，是昨天他們發(fā)了短信給我，就趕緊過來，剛剛已經(jīng)付了訂金，到時候參加抽獎，希望幸運能落到我身上�！�

工作人員接線中

據(jù)盧總介紹，這次活動反響相當?shù)牟诲e，國�，F(xiàn)代城比以往更受市民關(guān)注，活動第一天就銷售了15套。

最后，盧總也對如何保證抽獎沒有暗箱操作做了解答：將按照客戶交付訂金的順序排號，對參加抽獎客戶進行分組，并以每10人為一組進行抽獎，抽獎方式為體彩搖號機搖獎方式，每組10個號球，抽出一名大獎。為保證整個抽獎過程的公開、公正、公平原則，搖獎全過程由公證員公證。

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