認籌在即開盤時間再延遲——大觀文化廣場春季踩盤報告

云南房網(wǎng)2014年04月03日 13:18

劉阿蕙

市場評價與項目進度報告

云南廣電的品牌毋庸置疑，而大觀文化廣場又是目前云南廣電在昆明開發(fā)的首期項目，所以盡管項目遲遲未開盤，也遲遲未認籌，但市場影響力依然不小。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前投資寫字樓的購房者對大觀文化廣場的認可度比較高。但面臨寫字樓供過于需的現(xiàn)狀，昆明熱衷寫字樓投資的置業(yè)者對云南廣電最開始的一味追捧也變得較為冷靜客觀。

項目東區(qū)

工程進度方面，大觀文化廣場東區(qū)仍在建地基部分，西區(qū)已經(jīng)全面封頂斷水，正在做外立面裝修，建筑內部房源也開始著手裝修，預計會在2014年年底前交房。

項目西區(qū)

周邊項目和同類項目報告

大觀文化廣場位于西園路與大觀路交匯處。云南房網(wǎng)近期踩盤時發(fā)現(xiàn)，由云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司開發(fā)的項目——文化空間已為現(xiàn)房，門口貼出了“2.8萬元/套做包租婆”的活動宣傳廣告，據(jù)了解，文化空間項目規(guī)劃有公寓、商鋪、寫字樓物業(yè)類型，目前處于停滯期，因此難以相比較。

周邊社區(qū)

而距離項目不遠處的云投中心，雖然也含有寫字樓、商鋪產(chǎn)品，但由于商鋪已開盤多日，寫字樓尚未推出，銷售節(jié)點不一致，因此構不成威脅。相反，人民路壹號廣場卻是項目最大的競爭對手。人民路壹號廣場主推住宅、寫字樓、商鋪產(chǎn)品。住宅主推戶型面積為60-160平米，均價12000元/平米，一次性付款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠3%。商鋪面積30㎡-400㎡不等，一樓5-7萬元/平米，二樓3-3.8萬元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，95%以上商業(yè)為開發(fā)商自持。寫字樓戶型面積200㎡-2000㎡不等，認籌卡5萬元/張，開盤可抵10萬元房款，額外還可享4%優(yōu)惠。由此可以看出，人民路壹號廣場銷售節(jié)奏緊湊，優(yōu)惠力度也不錯。