公寓模型

另外，項目公寓面積為30—35平米不等，梯戶比為4梯26戶，均為一房一衛(wèi)的設計，面寬約4.2米，進深約4.4米，基本算是正方形的房型，單身購房者自住或者是投資客用來投資都是不錯的選擇。

而項目的寫字樓分為甲級辦公樓和乙級辦公樓。其中甲級辦公樓標準層面積約1487平米，乙級辦公樓標準層面積約1230平米、甲級辦公樓各辦公間的面積稍大，從121.27平米-139.02平米不等，而乙級辦公樓的各辦公間面積則稍小一些，從50.8平米-76.94平米不等。

價格評測

最新消息，綠地云都會73-112平米戶型在售，折后均價6980元/平米。公寓仍在認籌，面積30平米-35平米，認籌1000元抵5000元。

項目開盤現(xiàn)場

項目在開盤當天推出了C棟住宅200余套，面積73.99-111.59平米，均價約7200元/平米，當天認籌優(yōu)惠總價減1萬，認籌優(yōu)惠升級總價減2萬，開盤優(yōu)惠1%，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠2%，按時簽約優(yōu)惠1%。

據(jù)某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，項目92.36平米A1戶型折后均價約為6800元/平米，91.95平米B1戶型折后均價7300元/平米，73.99平米C1戶型折后均價約為7500元/平米，111.56平米D1戶型折后均價約為7400元/平米。從本次開盤推出產(chǎn)品面積和價格不難看出，綠地云都會主要針對剛需客戶，其中以91-92㎡的緊湊三房為主，實用性較強。

從價格上來看，項目主打剛需，平價推盤，“6”字頭和“7”字頭的房價確實讓不少購房者興奮。目前來看，項目的價格符合區(qū)域內(nèi)合理的價格區(qū)間，不過隨著片區(qū)內(nèi)價值的逐漸顯現(xiàn)，項目后期在價格方面或有漲幅也在情理之中。

目前，項目對面雖然有中鐵云時代廣場虎視眈眈，項目總占地為84.77畝，總建筑面積35萬方，容積率4.48，建筑密度29.32%，地塊為商業(yè)用地，涵蓋標準甲級寫字樓、5A寫字樓、SOHO公寓以及商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，該項目除了沒有住宅以外，其余業(yè)態(tài)均與綠地云都會相似，不過該項目還沒有入市，目前來說對綠地云都會還不會構(gòu)成威脅。

開發(fā)商與建設方介紹

項目的開發(fā)商為綠地集團。綠地集團是上海市國有控股特大型企業(yè)集團，成立于1992年7月18日。創(chuàng)立20年來，綠地集團始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，已形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2012美國《財富》世界企業(yè)500強中位列第483位，在2012中國企業(yè)500強中位列第73位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)集團中排名第1位。在2013年中國企業(yè)500強中位列第55位，在《財富》世界企業(yè)500強中位列第359位。綠地集團曾經(jīng)打造了450米世界第七的南京紫峰大廈，并且還進軍了海外，在海外多個國家都有自己標志性的建筑。由此也可看出，綠地的品牌價值是毋庸置疑。

項目售樓部一隅

項目的建設方為上海綠地建設集團有限公司。該公司創(chuàng)建于1959年，是綠地集團所屬的一家大型綜合性施工、房地產(chǎn)企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包、市政公用工程施工總承包、冶煉工程施工總承包、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包、機電設備安裝工程專業(yè)承包、爐窯工程專業(yè)承包七個一級資質(zhì)和房屋建筑工程甲級設計等資質(zhì)。東方明珠、北京東華國際廣場雙塔、世博會意大利館等項目均是其代表作品。

得不提的是項目的建筑設計方——英國UA國際。UA國際由英國UA建筑設計有限公司、上海尤埃建筑設計有限公司及上海尤安建筑設計事務所共同組成。作品遍布全國50余個城市，超高層公共建筑逾15幢，大型城市綜合體逾20座，并且與綠地、保利、萬科、中海等國內(nèi)一線開發(fā)商長期合作。

和大部分樓盤采取引進專業(yè)銷售代理公司進行策劃銷售不同的是，綠地集團并未引進專業(yè)的銷售代理公司，而是組建了一直自己的銷售團隊。