鑫都韻城位于昆明火車站西側(cè)，是官渡區(qū)南窯村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)商戶云集，充分整合周邊以及項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)原有資源，結(jié)合輕軌換乘中心，計(jì)劃打造轉(zhuǎn)軌中心昆明第一站商業(yè)綜合體。項(xiàng)目自2008年9月12日起正式啟動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償工作，用一年的時(shí)間完成拆除面積約172500平方米，計(jì)劃回遷房建設(shè)面積為80334平方米，預(yù)計(jì)總投資約為40億元。該項(xiàng)目將在3月30日首次開(kāi)售車位，預(yù)計(jì)價(jià)格為15萬(wàn)元/個(gè)。

項(xiàng)目營(yíng)銷中心

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

鑫都韻城住宅房源共計(jì)開(kāi)盤(pán)2次，一批開(kāi)盤(pán)：2012年11月17日；二批開(kāi)盤(pán)：2013年06月23日；商鋪共計(jì)開(kāi)盤(pán)2次，分別是2013年09月14日和2013年12月07日。鑫都韻城首次開(kāi)盤(pán)最低價(jià)為7000元/平方米，第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，精裝公寓起價(jià)9100元/㎡,寫(xiě)字樓均價(jià)10800元/㎡，新品樓王認(rèn)籌后預(yù)計(jì)8700元/㎡，最近一次商鋪開(kāi)盤(pán)，7、8棟樓住宅底商受到了購(gòu)房者的追捧，成交率高達(dá)90%，鑫都韻城還加推了少量9、10棟樓20-60㎡的鉑金住宅小鋪。

經(jīng)過(guò)近2年的推售，項(xiàng)目不同產(chǎn)品在不同時(shí)期價(jià)格有漲有跌，到目前為止，鑫都韻城項(xiàng)目住宅、住宅底商、公寓、寫(xiě)字樓在售。商鋪已經(jīng)銷售了50%以上，價(jià)格為2-5萬(wàn)/㎡，一次性付款可享1%的優(yōu)惠；高層住宅已銷售大概80%，均價(jià)1萬(wàn)/㎡，認(rèn)購(gòu)訂房?jī)?yōu)惠8%，付款后另有2%的優(yōu)惠，即現(xiàn)在購(gòu)房可優(yōu)惠10%；精裝公寓均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%，目前已銷售90%。寫(xiě)字樓均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%。另外，鑫都韻城將于本周日首次發(fā)售車位，價(jià)格約為15萬(wàn)元/個(gè)，該批車位為地下立體機(jī)械化車位，有意者可于3月30日到售樓中心進(jìn)行了解。

項(xiàng)目沙盤(pán)

小編踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，鑫都韻城的銷售價(jià)格和之前相比有所上升，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這樣的的價(jià)格變化不是所謂的漲價(jià)，是隨著市場(chǎng)水漲船高而形成的，同時(shí)項(xiàng)目也做出了一些適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠來(lái)回饋購(gòu)房者。目前項(xiàng)目銷售率達(dá)到了60%以上，基本達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)。

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