市場評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

鑫都韻城位處南窯村片區(qū)，是昆明城中村區(qū)域，在鑫都韻城出現(xiàn)之前，這個(gè)片區(qū)和昆明其他城中村一樣，生活壞境較差，很多居住在此的居民都希望能改善生活條件，為了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善居民生活環(huán)境，政府也大力推進(jìn)城中村改造，而鑫都韻城的出現(xiàn)可以說是為南窯村的改造注入了一股新鮮血液，加快了南窯村改造的步伐。項(xiàng)目位于一環(huán)二環(huán)交界處，在位置上有著絕對(duì)的優(yōu)勢，而作為一個(gè)小型的城市綜合體，其本身自帶的商業(yè)就能夠滿足業(yè)主的生活需求。目前看來，消費(fèi)者對(duì)鑫都韻城的認(rèn)可度還不錯(cuò)，對(duì)其未來發(fā)展如何還需要我們?nèi)蘸笞龀鲈u(píng)判。

項(xiàng)目區(qū)位圖

工程進(jìn)度方面，鑫都韻城2008年9月12日正式啟動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償工作，用一年的時(shí)間完成拆除面積。項(xiàng)目從基礎(chǔ)建設(shè)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，總建設(shè)周期為三年。目前，鑫都韻城已經(jīng)全面封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，其他施工收尾工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，2014年12月31日將全面交房。

項(xiàng)目實(shí)景外立面

周邊和同類項(xiàng)目競爭報(bào)告

從住宅來說，火車站片區(qū)的住宅很少，鑫都韻城在該片區(qū)的住宅銷售方面幾乎沒有同類競爭對(duì)手。從商業(yè)上來說，螺螄灣中心將是未來鑫都韻城最強(qiáng)勁的競爭對(duì)手，雖然螺螄灣中心還沒開盤，不過招商活動(dòng)、意向登記等預(yù)熱活動(dòng)卻辦得風(fēng)風(fēng)火火，風(fēng)頭絲毫不減已開盤大賣的項(xiàng)目。

就周邊同類項(xiàng)目來看，可謂少之又少。最近就是到盛高大城，沿著盤龍江就到市中心，室內(nèi)一環(huán)內(nèi)住宅項(xiàng)目也比較少，往南走到日新路才有項(xiàng)目，所以整體來說，想要在一環(huán)內(nèi)選擇住宅最終選擇還是集中在了鑫都韻城這個(gè)片區(qū)。

開發(fā)商與合作伙伴狀況報(bào)告

鑫都韻城是由云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司投資開發(fā)的南窯村城中村改造項(xiàng)目，云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司成立于2008年，注冊(cè)資金為5500萬元，是云南競達(dá)運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與浙江上市公司騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)合作開發(fā)城中村改造而成立。物業(yè)顧問是第一太平戴維斯，交房后物管將由杭州怡華物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

至祥置業(yè)負(fù)責(zé)鑫都韻城的全程營銷，廣告推廣方面則由源碼廣告全權(quán)負(fù)責(zé)。作為一個(gè)成熟的項(xiàng)目，在開發(fā)商方面一般不會(huì)發(fā)生變化，云南房網(wǎng)踩盤時(shí)也沒有發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)商以及合作方發(fā)生重要變動(dòng)。

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