三：企業(yè)動態(tài)

1：碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴辭任4月30日起生效

3月19日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，伍綺琴女士因私人理由已辭任集團(tuán)首席財務(wù)官，由2014年4月30日起生效。董事會已開展招募及內(nèi)部甄選程序，盡快落實首席財務(wù)官一職，并將于短期內(nèi)就委任新首席財務(wù)官。

3月12日，碧桂園控股有限公司召開全年業(yè)績會，碧桂園總裁莫斌表示，相信今年內(nèi)地樓市繼續(xù)平穩(wěn)，而由于集團(tuán)在品牌、管理及性價比的優(yōu)勢下，將訂立今年1280億元的銷售目標(biāo)，涉及面積1100萬平方米，按年增加約20%，此目標(biāo)不算太進(jìn)取。雖然會有很多挑戰(zhàn)，但是碧桂園會嚴(yán)控風(fēng)險，強化標(biāo)準(zhǔn)化的運作，加快資金的周轉(zhuǎn)和靈活性。

另據(jù)彼時首席財務(wù)官伍綺琴預(yù)計，今年樓市處于不冷不熱情況，因此旗下項目定價會較貼市，預(yù)期銷售均價與去年5%的升幅相若。今年集團(tuán)資本開支將達(dá)約888億元，當(dāng)中290億元用于買地，另外598億元將用于項目建筑費用。

2：明發(fā)舊將賈耀勇轉(zhuǎn)投星浩資本副總裁兼管商業(yè)

原明發(fā)集團(tuán)副總裁賈耀勇已跳槽至星浩資本擔(dān)任星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理。他本人稱，加盟星浩資本完全是出于自身對地產(chǎn)基金領(lǐng)域的關(guān)注。

賈耀勇于2007年進(jìn)入萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司擔(dān)任招商中心總經(jīng)理，分管全國招商、策劃、商業(yè)運營事務(wù)，后擔(dān)任太原和濟南區(qū)域總經(jīng)理，成功調(diào)整了上海、天津、武漢、南昌、哈爾濱等數(shù)個已建成持有項目的業(yè)態(tài)。2010年至今任明發(fā)集團(tuán)運營副總裁，全面負(fù)責(zé)該集團(tuán)各地項目的前期調(diào)研、土地招投標(biāo)、商業(yè)與住宅規(guī)劃、主力店與次主力店招商、商業(yè)管理營運、住宅與商鋪寫字樓銷售、營銷企劃、物業(yè)工程管理工作，與全國連鎖型商業(yè)零售企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略合作談判，制定集團(tuán)運營戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃，與投資基金、證券機構(gòu)合作，協(xié)調(diào)集團(tuán)融資、財經(jīng)公關(guān)等事宜

3：榮盛、保利文化聯(lián)合開發(fā)宜興城東文化游綜合體

3月20日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與保利文化集團(tuán)股份有限公司簽訂了《宜興城東文化旅游綜合體聯(lián)合開發(fā)意向合作協(xié)議》。根據(jù)《協(xié)議》，公司擬與保利文化聯(lián)合對宜興城東文化旅游綜合體進(jìn)行投資開發(fā)，打造濱氿文化旅游綜合體。

《協(xié)議》內(nèi)容指出，榮盛、保利文化雙方共同出資1000萬元組建項目合資公司作為投資主體，完成項目的開發(fā)建設(shè)。其中，榮盛出資人民幣500萬元，享有項目公司50%的股權(quán)，保利文化方出資人民幣500萬元，享有項目公司50%的股權(quán)。榮盛方要充分發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，重點負(fù)責(zé)指導(dǎo)文化設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和其建成后的運營管理，保利文化方要發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)優(yōu)勢，重點負(fù)責(zé)項目整體統(tǒng)籌投資開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營管理。

根據(jù)宜興市政府的規(guī)劃，上述項目選址為宜興市城東新區(qū)，東至范蠡大道規(guī)劃控制紅線，西至梅林路控制紅線，南至宜浦公路，北至東氿南岸線。項目用地規(guī)劃設(shè)計范圍約3830畝。其中可出讓建設(shè)用地約1000畝，其余2830畝為非出讓建設(shè)用地，僅用作體育公園、公共空間、區(qū)間道路和必要的旅游配套設(shè)施，不得改變原土地用途。上述可出讓用地尚須履行招拍掛程序，存在一定的不確定性。

榮盛發(fā)展認(rèn)為，通過簽署上述意向性協(xié)議，公司將與保利文化合作，共同致力于該區(qū)域的文化旅游業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，給合作雙方帶來良好的經(jīng)濟、社會效益。

4：華潤股份增持萬科A股持股量比例升至15%

萬科企業(yè)股份有限公司3月20日公告，該公司接到第一大股東華潤股份有限公司通知，于3月19日和20日，華潤股份有限公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持了該公司A股股份2640萬股，占該公司總股本的0.24%。此次增持后，華潤股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司合計持有萬科A股股份16.52億股，占該公司總股份的比例為15.00%。公告指出，華潤股份進(jìn)行本次股份增持，是因為看好萬科前景，支持其取得更好的發(fā)展。華潤股份有限公司不排除在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持萬科A股份的可能性。

萬科表示，本次增持行為符合《證券法》、《上市公司收購管理辦法》等法律法規(guī)、部門規(guī)章及深圳證券交易所有關(guān)規(guī)定。而華潤股份有限公司亦承諾，在法定期限內(nèi)不減持所持有的萬科A股份。

5：新湖中寶擬收購陽光保險4.2億股股份

3月21日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬與新湖控股有限公司簽訂《陽光保險集團(tuán)股份轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，收購新湖控股持有的陽光保險集團(tuán)4.2億股股份(占其總股本的6.26%)，最終需根據(jù)審計評估結(jié)果協(xié)商確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格。

新湖控股為由浙江新湖集團(tuán)股份有限公司和新湖中寶共同持股，其中新湖集團(tuán)持股52%，新湖中寶持股48%。而截止2013年9月30日，新湖控股的總資產(chǎn)188.81億元，凈資產(chǎn)45.42億元，實現(xiàn)營業(yè)收入25.15億元，凈利潤虧損1.18億元。

關(guān)于此次收購，新湖中寶方面表示，陽光保險集團(tuán)近幾年的品牌形象和影響力不斷提升，通過收購新湖控股持有的陽光保險集團(tuán)股份，能更好地分享陽光保險集團(tuán)成長收益。并且，此次收購有利于公司進(jìn)一步布局和整合公司金融板塊。另外，新湖中寶也將進(jìn)一步加大對金融資產(chǎn)的投資，并依托互聯(lián)網(wǎng)加大整合力度，分享金融行業(yè)未來的高成長空間。

6：寶龍地產(chǎn)收購金輪控股江蘇項目股權(quán)至51%

3月21日寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司寶龍維京與金輪天地合營公司訂立股份認(rèn)購協(xié)議。寶龍維京已同意按代價19.89萬港元認(rèn)購其股份。完成后，寶龍維京將持有合營公司經(jīng)擴大已發(fā)行股本的51%。

該合營公司持有的唯一資產(chǎn)為其在項目公司的間接權(quán)益，目前項目公司持有江蘇揚州的一塊地皮。該土地位于揚州市揚子江路西側(cè)、維揚路東側(cè)、緯四路南側(cè)及開發(fā)西路北側(cè)。占地面積約6.13萬平方米，其容積率不得超過2.8。

寶龍地產(chǎn)方面表示，鑒于該土地位于與集團(tuán)未來發(fā)展計劃一致的戰(zhàn)略地點，對于該土地的參與及發(fā)展將提升寶龍的市場地位及有關(guān)地區(qū)的市場份額，并且與集團(tuán)的長期業(yè)務(wù)目標(biāo)一致。

7：九龍倉杭州地王項目首開降價

位于杭州主城區(qū)的九龍倉君璽20日宣布以低價首開，精裝房源折后起價39700元/平方米，均價39000元/平方米左右。去年年底九龍倉君璽曾一度傳出要開盤，單價約為45000元/平方米，但因去年年底的各種因素未能開盤。九龍倉君璽首開房源面積段為86-160平方米，總共120余套，項目對外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)在5000-6000元/平方米。

2010年3月，九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米，拿下文暉單元地塊，創(chuàng)下當(dāng)時杭州宅地樓面價新高，由于地處主城區(qū)武林區(qū)塊且距離地鐵1號線打鐵關(guān)站僅20米，九龍倉君璽一開始就被定位為高端豪宅項目。此前，武林一帶也出現(xiàn)了許多豪宅項目，價格也幾乎是摸著杭州高端房產(chǎn)的天花板在走，如大家武林府當(dāng)時單價就在60000元左右；新湖武林國際雖然也開過37000元/平方米的價格，卻是毛坯房源；目前在售的綠城蘭園價格也在55000-59000元/平方米；廣宇武林外灘的總價為1000萬元/套起，折合單價也超過50000元；近期剛剛開盤的武林壹號均價號稱70000元/平方米以上。九龍倉君璽“3”字頭的開盤價多少顯得有些低。

8：張招興辭任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理陳志鴻接任

3月21日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告宣布，陳志鴻獲委任為該公司總經(jīng)理，張招興先生不再擔(dān)任總經(jīng)理但留任公司董事長及執(zhí)行董事。同時，李鋒及歐俊明獲委任為公司執(zhí)行董事。以上人事變動由2014年3月21日起生效。

李鋒，45歲，身兼公司主要股東廣州越秀集團(tuán)有限公司及越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司總經(jīng)理助理兼資本經(jīng)營部總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事，主要負(fù)責(zé)組織及實施廣州越秀集團(tuán)重大資本運營計劃及統(tǒng)籌協(xié)調(diào)廣州越秀集團(tuán)上市公司投資者關(guān)系等。李先生自2012年6月起亦出任為越秀房托資產(chǎn)管理有限公司非執(zhí)行董事，自2014年2月起亦出任為創(chuàng)興銀行有限公司非常務(wù)董事。李先生先后畢業(yè)于華南理工大學(xué)船舶與海洋工程系及暨南大學(xué)工商管理學(xué)院，擁有工程系學(xué)士學(xué)位、工商管理碩士學(xué)位以及中國高級工程師資格。彼于2001年12月加入越秀企業(yè)，曾擔(dān)任企管部副經(jīng)理、監(jiān)察稽核室總經(jīng)理助理、資本經(jīng)營部副總經(jīng)理、越秀發(fā)展有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

歐俊明，45歲，現(xiàn)為公司財務(wù)總監(jiān)，亦兼任廣州越秀及越秀企業(yè)財務(wù)總監(jiān)兼財務(wù)部總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事及越秀金融控股有限公司非執(zhí)行董事。歐先生畢業(yè)于中山大學(xué)管理學(xué)院會計專業(yè)，擁有經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位、中國注冊會計師、注冊評估師以及國際注冊內(nèi)部審計師等資格。歐先生于2001年11月加入越秀企業(yè)，曾擔(dān)任監(jiān)察稽核室經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理及廣州越秀審計室總經(jīng)理等職務(wù)。歐先生曾參與廣州越秀集團(tuán)重大資本運營項目的經(jīng)營管理；彼熟悉了解上市公司內(nèi)部監(jiān)控及財務(wù)管理等業(yè)務(wù)，在企業(yè)融資決策及資金管理等方面擁有豐富經(jīng)驗。

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