7月15日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊控制性詳細規(guī)劃批后公示，如果云南房網(wǎng)沒有猜錯，這塊地將很快會上架拍賣。不久前競買官渡古鎮(zhèn)40畝宅地意外失利的邦泰地產(chǎn)，很可能會再度出手，參與這宗50.1畝的住宅用地的拍賣。
西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊
關(guān)于XS-QW-F-03-01地塊的來龍去脈，云南房網(wǎng)在這篇文章《土地賣不掉怎么辦？西山區(qū)放大招：商業(yè)全砍掉，容積率降一半》已經(jīng)有詳細分析，感興趣的可以點擊查看。
簡單來說，位于前興路西側(cè)、大商匯對面的這宗住宅用地原來本來是恒泰城的商住混合用地，今年4月被調(diào)整為住宅用地，還曾出現(xiàn)在今年西山區(qū)土地推介的名單上，說明西山區(qū)出讓該地塊的意愿很強烈。
從各方面看，XS-QW-F-03-01地塊都和7月初拍賣的官渡古鎮(zhèn)地塊很相似，首先是面積差不多，官渡古鎮(zhèn)地塊有40.3畝，這塊地50.1畝，略大一些，但都屬于如今開發(fā)商比較喜歡的小面積地塊。
其次都是宅地，沒有商業(yè)開發(fā)要求，而且容積率差不多，官渡古鎮(zhèn)地塊是2.5，前興路地塊是2.8；地塊位置也比較相似，都靠近廣福路，周邊也都是開發(fā)比較成熟，配套比較完善的區(qū)域，地緣客群比較多。
正因為地段、規(guī)劃條件很相似，預(yù)計起拍價也會比較接近，官渡古鎮(zhèn)地塊的起拍價折合每畝1076萬，預(yù)計XS-QW-F-03-01地塊也差不多，總價估計超過5億，樓面地價估計在6000元左右。
西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊位于大商匯對面
半個月前邦泰為了爭奪官渡古鎮(zhèn)地塊，不惜和云南建投旗下公司大戰(zhàn)十多個回合，雖然最終遺憾落敗，但邦泰繼續(xù)拿地的決心已表露無疑，相信XS-QW-F-03-01地塊在4月份調(diào)規(guī)后，邦泰就已經(jīng)開始密切關(guān)注，如果在官渡古鎮(zhèn)搶地成功，邦泰倒是未必出手前興路西側(cè)的這塊宅地，但官渡古鎮(zhèn)意外失利，反倒提高了邦泰拿下前興路地塊的可能性。
另外，西山區(qū)也堪稱邦泰地產(chǎn)的福地，邦泰在西山區(qū)已經(jīng)三次拿地，目前邦泰在昆明賣得最好的兩個項目邦泰璟和與邦泰觀云都在西山區(qū)，與西山區(qū)也建立了良好的合作關(guān)系，繼續(xù)拿地開發(fā)也在情理之中。
只不過今年昆明土地市場不同去年，半年多已經(jīng)多次出現(xiàn)溢價拿地的情況，7月9日官渡古鎮(zhèn)地塊更是出現(xiàn)18輪競價的罕見場面，說明底價拿地已經(jīng)不太容易，尤其是各方面條件比較好的地塊。
因此，如果邦泰想成功拿下XS-QW-F-03-01地塊，可能也要做好有人競爭多輪競價的準備。而另外一個懸念是，已經(jīng)兩次在土地拍賣中與邦泰狹路相逢，一勝一負的云南建投，還會第三次與邦泰搶地嗎？
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