2013年10月份，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)開(kāi)盤推出了星光街區(qū)商鋪，開(kāi)盤當(dāng)日項(xiàng)目提供了三大商鋪?zhàn)鳛榕钠罚罡邌蝺r(jià)拍出了108800元/平米。另外，春城小學(xué)和悅來(lái)悅香、金魔方等品牌商家代表也已經(jīng)于開(kāi)盤當(dāng)日與人民路壹號(hào)廣場(chǎng)簽約。開(kāi)年之后，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)在銷售方面又會(huì)有什么新的動(dòng)作？項(xiàng)目前有保利和云投，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)會(huì)不會(huì)陷入激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中？近日，云南房網(wǎng)赴項(xiàng)目營(yíng)銷中心例行春季踩盤，對(duì)該項(xiàng)目的近期狀況作了全方位的了解。

項(xiàng)目營(yíng)銷中心

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

云南房網(wǎng)在春季踩盤時(shí)了解到，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)5棟、7棟和10棟住宅在售，面積60㎡-160㎡不等。其中5棟主打60平米和90平米戶型，均價(jià)12000元/平米，一次性付款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠3%。7棟和10棟房源均價(jià)11000元-16000元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

項(xiàng)目沙盤

項(xiàng)目潮流美食區(qū)、貓撲廣場(chǎng)區(qū)和住宅底層商鋪在售，面積30㎡-400㎡不等，一樓5-7萬(wàn)元/平米，二樓3-3.8萬(wàn)元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

另悉項(xiàng)目B區(qū)樓王城市豪宅正在認(rèn)籌，面積160㎡-200㎡不等，認(rèn)籌卡5000元/張，持認(rèn)籌卡開(kāi)盤可抵1萬(wàn)元，另再優(yōu)惠2%；地下負(fù)一層商鋪，面積10-60㎡不等，認(rèn)籌卡1萬(wàn)元/張，開(kāi)盤可享4%優(yōu)惠。5A和甲級(jí)寫字樓也在認(rèn)籌，面積從200㎡-2000㎡，認(rèn)籌卡5萬(wàn)元/張，開(kāi)盤可抵10萬(wàn)元房款，額外還可享4%優(yōu)惠。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，該項(xiàng)目的商業(yè)部分95%以上為開(kāi)發(fā)商自持，不對(duì)外銷售，統(tǒng)一進(jìn)行招商管理。只有開(kāi)發(fā)商對(duì)自己項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展有足夠的信心才會(huì)選擇自持。

該項(xiàng)目一期住宅部分于2013年9月份首次開(kāi)盤，根據(jù)至祥置業(yè)提供的開(kāi)盤報(bào)告分析數(shù)據(jù)顯示，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)于9月7日首次開(kāi)盤推住宅，均價(jià)為12758元/平米。從價(jià)格上來(lái)看，目前項(xiàng)目在售的5號(hào)樓房源延續(xù)了開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)，而7棟和10棟住宅樓的房源價(jià)格部分要比開(kāi)盤時(shí)來(lái)得高。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)位于紅聯(lián)商圈內(nèi)，而紅聯(lián)商圈源于數(shù)百年前的運(yùn)糧河碼頭，在壹號(hào)廣場(chǎng)升級(jí)之前是昆明人最愛(ài)逛的紅聯(lián)超市、窗簾市場(chǎng)等，與昆明小西門、螺螄灣等眾多商圈相比也毫不遜色。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的地理位置被不少人看好，有成功購(gòu)房的業(yè)主表示：“項(xiàng)目位于一環(huán)邊上，交通線路比較多，而且地鐵三號(hào)線與人民西路完全重合，而人民路壹號(hào)廣場(chǎng)恰恰是人民路上地鐵三號(hào)線貫穿全盤的項(xiàng)目�！睕_著地鐵物業(yè)來(lái)投資的客戶也不在少數(shù)，“一般來(lái)講，地鐵物業(yè)比較便于出租，因此它的房?jī)r(jià)在市場(chǎng)特殊時(shí)期也不會(huì)遭遇太大的波動(dòng)”投資客們這樣認(rèn)為。

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