市場評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

龍灣1號(hào)坐落于素有“昆明花園”之稱的太平新城內(nèi)，毗鄰國家級(jí)風(fēng)景區(qū)玉龍灣公園。從自然條件上來看，項(xiàng)目周邊森林覆蓋率高，居住環(huán)境相比起昆明主城來說更好。項(xiàng)目為板式結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)比較合理，所以居住起來比較舒適。另外項(xiàng)目區(qū)域位置在太平不受限購令的影響，它以后必將成為昆明商品房投資的主要區(qū)域，它離昆明主城比較近，自然環(huán)境好適合居住度假以及養(yǎng)老。但是項(xiàng)目目前還沒有形成一定的居住環(huán)境氛圍，配套設(shè)施還不全，使得住戶生活不是很方便。這在一定程度上會(huì)影響到居住質(zhì)量，導(dǎo)致對(duì)客戶的吸引力下降。

項(xiàng)目現(xiàn)房

項(xiàng)目進(jìn)度目前18層高層131#、133#、135#棟即將封頂，其層高為3米，設(shè)計(jì)為2梯3戶以及2梯2戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目物業(yè)為自己管理，高層為1.5元/平米/月，別墅為2.5元/平米/月。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

項(xiàng)目周邊樓盤有龍旺瑞城、云嶺盛世佳園以及云報(bào)記者村。龍旺瑞城占地2700余畝，包括有住宅、別墅以及商鋪，目前項(xiàng)目還沒有開盤，預(yù)計(jì)2014年5月開盤。龍旺瑞城與龍灣一號(hào)兩者都屬同質(zhì)性產(chǎn)品，兩者存在有競爭性關(guān)系，就目前來看前者還沒有開盤還在建設(shè)當(dāng)中，而價(jià)格方面也還暫時(shí)沒有確定。云嶺盛世佳園屬于定向開發(fā)項(xiàng)目房源針對(duì)特定公務(wù)員人群，另外有少部分房源面向市場。主要開發(fā)有高層以及別墅。

智能家居系統(tǒng)擴(kuò)展

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

龍灣一號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商為昆明盛博龍投資有限公司，是北京龍騰房地產(chǎn)公司下屬的子公司之一主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)信息咨詢、項(xiàng)目投資管理及銷售，是一家高起點(diǎn)，擁有現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方為昆明官房設(shè)計(jì)院，擅長于城市規(guī)劃、居住小區(qū)、星級(jí)酒店、商業(yè)辦公、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、商業(yè)街等各類建筑創(chuàng)作設(shè)計(jì)。公司積極活躍于省內(nèi)、外眾多項(xiàng)目設(shè)計(jì)領(lǐng)域，承擔(dān)了多個(gè)大型房地產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)工作，整個(gè)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)與合作伙伴遍及全省各地并輻射國內(nèi)、外。同時(shí)多個(gè)精品項(xiàng)目榮獲建設(shè)部、省、市及國際上各類優(yōu)秀獎(jiǎng)項(xiàng)達(dá)40余次，受到社會(huì)各界的認(rèn)可和贊譽(yù)。

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