看過(guò)了馬年的春晚，吃過(guò)了團(tuán)圓的餃子，走親訪友過(guò)后，新的一年正在向我們招手。

2014年開(kāi)發(fā)商們也想在開(kāi)年來(lái)個(gè)滿堂彩。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月份昆明預(yù)計(jì)有13個(gè)樓盤(pán)即將面市、推盤(pán)。商業(yè)樓盤(pán)也不少，以官渡區(qū)、呈貢新區(qū)、西山區(qū)最為集中，產(chǎn)品主打?qū)懽謽�、公寓，住宅產(chǎn)品最集中的區(qū)域是五華區(qū)。比如，綠地云都會(huì)、園城、綠地香樹(shù)花城、聯(lián)想科技城等。

從開(kāi)發(fā)商們推出的產(chǎn)品即可看出，住宅產(chǎn)品戶型面積均集中在70-130平方米之間。而2月份面市的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型多為公寓產(chǎn)品和寫(xiě)字樓產(chǎn)品。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商們也不是空著手來(lái)的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都給購(gòu)房者們帶來(lái)了“馬年的祝�！�，諸如，涌鑫哈佛中心推出“28萬(wàn)/套”的優(yōu)惠價(jià)格，又比如，長(zhǎng)水航城34萬(wàn)/套的價(jià)格也讓不少市民心動(dòng)不已。

商業(yè)地產(chǎn)廣福片區(qū)、呈貢新區(qū)商業(yè)最給力

說(shuō)到2014年的商業(yè)地產(chǎn)，那不得不看的兩個(gè)區(qū)域即為廣福片區(qū)和呈貢新區(qū)、西山區(qū)。據(jù)云信記者不完全統(tǒng)計(jì)，呈貢新區(qū)有涌鑫哈佛中心、ICC環(huán)球廣場(chǎng)等不少樓盤(pán)均將在2月跟大家見(jiàn)面。當(dāng)然除了商業(yè)紅火的呈貢新區(qū)以外，西山區(qū)也很熱鬧，大觀文化廣場(chǎng)等商業(yè)樓盤(pán)紛紛推出寫(xiě)字樓產(chǎn)品。省委斜對(duì)面的紅星國(guó)際廣場(chǎng)、一路南下的奧宸中心、西南海、銀海金岸等樓盤(pán)均有大量的商業(yè)入市。2014年廣福路必然將迎來(lái)商業(yè)年。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2014年開(kāi)年，廣福路片區(qū)或?qū)⒂?00萬(wàn)方的商業(yè)體量呈獻(xiàn)。而隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的呈獻(xiàn)，廣福路片區(qū)也即將擺脫無(wú)商業(yè)或者少商業(yè)的關(guān)鍵字了。

產(chǎn)品主打?qū)懽謽�、公�?/b>

記者從2014年開(kāi)年開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)情況來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商在2014年年初選擇的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為寫(xiě)字樓和公寓產(chǎn)品。諸如，位于廣福路十一家具附近的奧宸·財(cái)富廣場(chǎng)、奧宸中心等項(xiàng)目，均在開(kāi)年首推寫(xiě)字樓產(chǎn)品。而位于省委對(duì)面的紅星國(guó)際廣場(chǎng)同樣在此時(shí)間段銷售寫(xiě)字樓產(chǎn)品。對(duì)此，記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商在此階段推寫(xiě)字樓產(chǎn)品，主要是因?yàn)槔ッ髦鞒撬膮^(qū)外加呈貢新區(qū)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品均是比較老的，很難滿足在不斷壯大的企業(yè)需求。

在北市區(qū)一直做生意的高先生告訴記者，他現(xiàn)在租用的辦公室太小了，想換大的。但北市區(qū)的寫(xiě)字樓要么配套跟不上，要么因?yàn)橄∪钡脑�，�?xiě)字樓租金過(guò)高。但如果讓他換到其他幾個(gè)區(qū)，由于客戶常年的習(xí)慣在里面，所以真換不成。高先生說(shuō)，希望2014年萬(wàn)派中心、昆明廣場(chǎng)、南亞未來(lái)城、霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓產(chǎn)品面市之后，能對(duì)北市區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有個(gè)大的改善。

說(shuō)來(lái)也巧，2014年開(kāi)年推寫(xiě)字樓和公寓產(chǎn)品不只是西山區(qū)和北市區(qū)，呈貢新區(qū)的涌鑫哈佛中心、奧宸中央廣場(chǎng)等項(xiàng)目也在力推寫(xiě)字樓和公寓�？梢�(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明市場(chǎng)一定做了詳細(xì)的調(diào)查，投資寫(xiě)字樓和公寓的人群較多。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，昆明多年的城中村改造，大量的城市綜合體出現(xiàn)，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)太高，這樣一來(lái)首付低的公寓以及正在崛起的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，就成了投資客們的新寵，當(dāng)然也成了開(kāi)發(fā)商們的熱推對(duì)象。

住宅市場(chǎng)五華區(qū)推盤(pán)量最大

新年新氣象，2月來(lái)昆明的住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出什么樣的景象呢？據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，選擇在2月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大約有13個(gè)，而開(kāi)盤(pán)量最大的區(qū)域當(dāng)屬五華區(qū)了。綠地云都會(huì)、園城、綠地香樹(shù)花城、聯(lián)想科技城等不少樓盤(pán)均選擇在2月份進(jìn)入市場(chǎng)。

記者采訪二手中介和部分市民發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的調(diào)查是非常有道理的。富豪房產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理高菲說(shuō)：“相比年底的租房淡季，開(kāi)年之后確實(shí)租房市場(chǎng)迎來(lái)了新高。但房東漲價(jià)，好房難租的局勢(shì)也實(shí)在地?cái)[在每一個(gè)租房朋友的面前，因此，不少來(lái)租房的朋友都由一開(kāi)始的租房咨詢變成了買(mǎi)房咨詢�！睂�(duì)此，榮城房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理黃勇也表示贊同：“北市區(qū)的房產(chǎn)迎來(lái)了購(gòu)買(mǎi)和租用的新高峰。這幾天，我們都在跟周邊的居民咨詢家中是否有房子出租或者是二手房銷售，年前的房型均比較局限，戶型選擇范圍比較狹窄，所以我們希望有更多的房東在這時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)放到市場(chǎng)上來(lái)�！倍址渴袌�(chǎng)的熱鬧，一手房也必然迎來(lái)新的咨詢潮。而開(kāi)發(fā)商選擇在2月春光明媚的時(shí)間開(kāi)盤(pán)爭(zhēng)取開(kāi)門(mén)紅，也是想在購(gòu)房者有買(mǎi)房沖動(dòng)的時(shí)候增大市場(chǎng)供應(yīng)量，讓朋友們把沖動(dòng)變成事實(shí)。

　　　　　　
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