昨日，國土資源部發(fā)布的2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲。去年全國土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。

昆明商業(yè)地價(jià)首次突破1.5萬元/平方米

根據(jù)資料顯示，去年全國建設(shè)用地供應(yīng)73萬公頃，同比增長5.8%，其中房地產(chǎn)用地20萬公頃，同比增長26.8%，占全年建設(shè)用地的27.4%。工礦倉儲(chǔ)用地21萬公頃，同比增長3.2%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。另外，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

那么，作為三線城市的昆明土地價(jià)格表現(xiàn)如何呢？根據(jù)中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2013年，昆明市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6535元/平方米、15798元/平方米、7346元/平方米和675元/平方米，和2012年相比同比增長率分別為10.7%、17.4%、8.6%和6.97%。而除了住宅地價(jià)以外，其余地價(jià)的漲幅均超過全國平均水平，其中商業(yè)地價(jià)漲幅最為搶眼，首次突破了每平米1.5萬元的單價(jià)。

今年一季度地價(jià)增速或放緩

對(duì)于土地價(jià)格持續(xù)上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)企業(yè)在前期良好業(yè)績(jī)支撐下，資金相對(duì)充裕，多數(shù)企業(yè)看漲利潤高、庫存少、去化快的一、二、三線城市地價(jià)，企業(yè)購地金額和體量都有較大增長，擴(kuò)張速度較去年明顯提高，對(duì)未來市場(chǎng)看漲預(yù)期推高了熱點(diǎn)城市的地價(jià)。

另外，昆明土地供應(yīng)來源多為城中村改造用地，為了獲得土地，開發(fā)商需要介入房屋拆遷、回遷、補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)，一旦某一環(huán)節(jié)遇到阻礙，需要付出大量時(shí)間成本，最終，這些成本都要轉(zhuǎn)嫁到商品房售價(jià)上。

對(duì)于2014年的地價(jià)走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士都一致認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，中央調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持“不放松，不加碼”的基調(diào)，但發(fā)揮土地、住房、財(cái)稅、金融組合效應(yīng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制落地的可能性加大，調(diào)控將更趨于市場(chǎng)化主導(dǎo)。地方層面，地方自主性增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市保持調(diào)控收緊，市場(chǎng)將面臨分化。在此背景下，預(yù)計(jì)2014年第一季度，地價(jià)將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，但增速有減緩趨勢(shì)。

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