市場評價與項目進度報告

別樣幸福城位于巫家壩機場東側(cè)，因為機場的搬遷，項目在拿地之初就受到了比較高的關(guān)注度，再加上項目陸續(xù)幾次的認籌和蓄客，在市場知名度也較高。不過，交房比較慢也給項目帶來了一定的負面影響。

項目已封頂住宅部分

工程進度方面，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場獲悉，別樣幸福城目前2、3、5號地塊已經(jīng)封頂，其余地塊住宅、寫字樓和商鋪部分還在施工當(dāng)中，最高已建至地上18層，云南房網(wǎng)踩盤時也看到項目正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，預(yù)計2014年年底交房。

周邊項目和同類項目報告

別樣幸福城項目南面毗鄰五大洲別樣院景，西面近距離連接銀海森林、名仕銀航等多個成熟小區(qū)，和項目并不存在太大的競爭關(guān)系。不過，距離項目2公里以內(nèi)的融城金階卻會給別樣幸福城帶來不小的競爭壓力，雖然融城金階住宅部分僅剩少量房源在售，但在未來寫字樓和商鋪銷售方面將會給別樣幸福城帶來不小的沖擊，據(jù)云南房網(wǎng)最新了解到，融城金階目前準現(xiàn)房寫字樓在售，其中，A座5A甲級寫字樓整層出售，戶型面積為1800平方米，均價為18000元/平方米，現(xiàn)在購買一次性付款可優(yōu)惠8%，按揭可優(yōu)惠5%；D座寫字樓戶型面積為170平方米、215平方米和1100平方米，每層面積為1100平方米，均價為14000元/平方米。

項目現(xiàn)場

同類項目方面，國際銀座和別樣幸福城相似，均有住宅、寫字樓和商鋪物業(yè)，不過，國際銀座地處經(jīng)開區(qū)，且目前已是尾盤在售，所以并不會給別樣幸福城造成威脅。據(jù)云南房網(wǎng)了解到，國際銀座目前準現(xiàn)房寫字樓和商鋪在售，其中，C3棟寫字樓單層800平方米，層高3.6米，均價為7800元/平方米；商鋪均價1.1萬元/平方米，戶型面積為50平方米至300平方米，目前現(xiàn)在已經(jīng)交房，即買即可裝修開業(yè)；另外，項目14000平米上海歡樂購超市、6000平米蘇寧云商、肯德基、耐克、德克士、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等80余戶商家、5萬平米商業(yè)預(yù)計2014年同步開業(yè)。目前蘇寧電器經(jīng)開區(qū)首家旗艦店、14000平米上海歡樂購超市已經(jīng)開業(yè)，德克士經(jīng)開區(qū)旗艦店將于1月19日開業(yè)，鄉(xiāng)村基將于1月20日開業(yè)，同時100家入駐商家正在裝修中。

開發(fā)商和合作伙伴報告

別樣幸福城是由佳達利地產(chǎn)開發(fā)的城中村改造項目，佳達利地產(chǎn)成立于2001年，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，佳達利公司以“臻于至善，源遠流長”為企業(yè)理念，以“為幸福建造”為宗旨，致力于為昆明人居構(gòu)筑一個個幸福城邦，先后開發(fā)了點睛苑、五彩點睛苑、點睛名苑-五大洲別樣院景、點睛安等多個項目。云南房網(wǎng)踩盤時并沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商方面有重大變化。

合作伙伴方面，據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，項目代理目前由個碧石負責(zé)，而當(dāng)云南房網(wǎng)問及會不會更換代理商時，置業(yè)顧問稱目前不會考慮更換。

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