周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

與和諧世紀(jì)一路之隔的國�，F(xiàn)代城是距離最近的項(xiàng)目，目前國福現(xiàn)代城住宅房源只余大戶型112-120㎡“寬house”三房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)8500元/㎡。該批房源已全部封頂，目前正在做外立面，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2014年下半年。從價(jià)格來看，和諧世紀(jì)7500元/㎡的均價(jià)相比來說還是占據(jù)一定優(yōu)勢。另外，兩個(gè)項(xiàng)目所剩的住宅房源都屬于大戶型，因此，相似的產(chǎn)品和相似的區(qū)位，兩者之間的相互競爭在所難免。

周邊項(xiàng)目

當(dāng)然，相似的項(xiàng)目不得不提同處于北市區(qū)的天驕北麓項(xiàng)目，天驕北麓和和諧世紀(jì)項(xiàng)目有著相似的大體量，和諧世紀(jì)占地300畝，而天驕北麓占地380畝，天驕北麓同樣擁有較大的商業(yè)體量，兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品很類似。目前，天驕北麓同樣處于尾盤銷售，推出16㎡-142㎡的一房到四房房源，均價(jià)8500元/㎡，現(xiàn)購房僅有付款方式的優(yōu)惠，按揭付款可享受1%優(yōu)惠，一次性付款可享受2%優(yōu)惠。電梯配比為2梯7戶到2梯13戶不等。其實(shí)從體量和曾經(jīng)推出的戶型以及價(jià)格來看，兩個(gè)項(xiàng)目都很接近。如今清盤銷售，和諧世紀(jì)優(yōu)惠后的均價(jià)要比天驕北麓便宜，但是所剩房源的戶型面積都是大戶型，并不占優(yōu)勢。曾經(jīng)兩個(gè)項(xiàng)目不斷的被拿來對比，兩個(gè)項(xiàng)目在市場的競爭也一直存在。如今由于兩個(gè)項(xiàng)目目前都是尾盤銷售，這種相互的競爭也即將消逝。

項(xiàng)目自身商業(yè)

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

和諧世紀(jì)的開發(fā)商江東集團(tuán)是昆明的老牌地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，江東集團(tuán)是以云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為核心的企業(yè)，擁有多家控股公司，涉及城市運(yùn)營、電力建設(shè)、礦產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個(gè)領(lǐng)域的集團(tuán)公司，在昆明北市區(qū)開發(fā)了“金苑商業(yè)大廈”和以“江東”命名的十三個(gè)中高檔商住小區(qū)，累計(jì)實(shí)施開發(fā)量400多萬平方米，現(xiàn)年開發(fā)能力達(dá)100萬平方米。所開發(fā)小區(qū)的總體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、市場價(jià)位、庭院景觀、配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)得到了社會各界和廣大住戶的認(rèn)可，樹立了“江東”的企業(yè)形象和產(chǎn)品的品牌形象。

和諧世紀(jì)由和諧廣場和和諧家園組成，其中商業(yè)部分由香港海貝設(shè)計(jì)事務(wù)所完成設(shè)計(jì)，和諧廣場由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)、和諧家園由云南省設(shè)計(jì)院完成。這幾家設(shè)計(jì)單位均是全國著名的建筑設(shè)計(jì)單位。而物業(yè)公司就是由江東集團(tuán)旗下的物業(yè)公司擔(dān)當(dāng)。

周邊銀行

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