今日，2014年真正意義上的昆明土地第一拍，于下午3點在土地和礦業(yè)權交易中心上演。最終一宗位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路以南，面積為11669.85平米（約合17.5畝）商務金融用地，以高于底價8962.5萬元，最終成交價1.71億元的價格，被云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，而該宗土地的樓面價也高達9771.4元/平米。另一宗位于五華區(qū)虹山東路121-123號，面積為7746.7平米（約合11.62畝）的城鎮(zhèn)住宅用地，也以溢價3892.8萬元，最終成交價1.04億元的價格，被自然人競得，該宗土地樓面價達4195.31元/平米。KCXS2013-19，位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的，面積為3畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以掛牌交易方式，被昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以1076.4萬元底價拿下另一宗位于倘甸鎮(zhèn)，84.1畝的城鎮(zhèn)住宅用地，依然被昨日已經(jīng)在此片區(qū)拿地的昆明譽明投資有限公司以3616.3萬元的底價競得。另一宗位于倘甸鎮(zhèn)，TDG2013-016-2號批發(fā)零售用地無人報名而流掛。此外，17宗總面積為741.12畝，位于昆明高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬金鋪鄉(xiāng)中衛(wèi)社區(qū)土地，被諾仕達集團以23105.3萬元的底價，于晉寧成交。據(jù)了解，該批土地即為備受關注的“七彩云南·古滇王國文化旅游名城”項目用地，這也是諾仕達集團繼昨日拿下該項目土地之后，繼續(xù)拿下該項目的又一批土地。

下午兩點半，云南房網(wǎng)小編趕到土地拍賣現(xiàn)場，可容納五六十人的交易現(xiàn)場已經(jīng)座無虛席。因到場拿地企業(yè)眾多，隨還未正式開拍，但氣氛明顯較往日熱鬧不少。下午3點，拍賣會正式開始，現(xiàn)場過道也已站滿了前來見證此次2014昆明土地首拍會的人。主持人宣讀完競買細則，得知編號為TDG2013-016-2，位于倘甸鎮(zhèn)馬街村委會的一宗面積為17.94畝的批發(fā)零售用地，因無人報名而流拍。同時編號為KCXS2013-19，位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的，面積為3畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以掛牌交易方式，被昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以1076.4萬元底價拿下。

山水地產(chǎn)溢價110%以樓面價9771.4元/平米拿下一宗商業(yè)用地

隨后三宗以公開拍賣方式出讓的土地正式開拍。首先拍賣的是KCD2011-35號，位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路以南，面積為11669.85平米（約合17.5畝）商務金融用地。此宗地有6位競買人報名。由8號買家率先應價叫拍，隨后6、8、9號買家以每輪加價100萬的幅度迅速將僅是8137.5萬元底價的土地價推高至1.06億元，突然7號買家舉牌采用跳價競拍的戰(zhàn)略，一口將價格加高至1.2億元。但僅又經(jīng)過了幾輪加價，7號買家退出了競拍，剩下6號和9號買家繼續(xù)競拍。最終經(jīng)過64輪的輪番競價，6號買家即云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以高于底價8962.5萬元，溢價率110%，最終以1.71億元的價格成交，此地塊容積率僅為≤1.5，如此算來，該宗土地的樓面價就高達9771.4元/平米。此價格僅比去年由綠地制造的1.1萬元/平米的城鎮(zhèn)住宅用地最高樓面價，每平米相差1282.6元。而2011年9月28日，由恒隆廣場創(chuàng)造的昆明商務金融用地樓面價8712元/平米，曾是昆明商務金融用地樓面價第一高，截止到今天，昆明商務金融用地最高樓面價被刷新為9771.4元/平米。但在現(xiàn)場，被記者問及對于如此迫切想要拿下地塊的目的，及對此地塊的規(guī)劃時，拿地方并未透露相關信息。

五華區(qū)一住宅用地溢價60%被自然人囊獲

緊接著拍賣KC2010-44位于五華區(qū)虹山東路121-123號，面積為7746.7平米（約合11.62畝）的城鎮(zhèn)住宅用地。該宗地塊同樣經(jīng)過了40輪現(xiàn)場競價，最終被社會自然人毛強溢價3892.8萬元，最終成交價1.04億元的價格競得。該宗土地每平米樓面價達4195.31元/平米。據(jù)毛強現(xiàn)場表示：“目前還沒有成立公司，但日后會盡快成立。其余關于地塊，只表示已經(jīng)對地塊有相關的規(guī)劃。”

昆明譽明投資后續(xù)將繼續(xù)倘甸鎮(zhèn)“圈地運動”

另外一宗編號TDG2013-013的城鎮(zhèn)住宅用地面積約84.1畝地被昆明譽明投資有限公司以3616.3萬元的交易起價拿下，土地單價43萬元/畝，規(guī)劃最大容積率為1.8，最大建筑面積為100921.212平米，樓面價358.33元/平米。據(jù)介紹，今日所拿地塊將以住宅小區(qū)為主，后續(xù)還可能大批量圈地。

從去年8月份開始至今，不斷有位于倘甸鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地等性質(zhì)的土地陸續(xù)在昆明主城區(qū)進行公開掛牌或拍賣出讓。一直以來，在昆明主城區(qū)交易的土地，僅包括主城區(qū)地塊及呈貢新區(qū)地塊的出讓。而一個位于尋甸縣倘甸鎮(zhèn)名不見經(jīng)傳的小城鎮(zhèn)的土地，卻拿到昆明主城土地市場上交易，不免讓人對這個小地方徒增了幾分關注。

據(jù)云南房網(wǎng)小編查詢資料得知，一直以來，昆明下轄的北部地區(qū)，特別是以倘甸鎮(zhèn)為中心的東川、祿勸、尋甸三個縣區(qū)，雖然擁有豐富的自然資源，特殊的區(qū)位條件——北部五縣區(qū)的地理中心和重要交通樞紐。然而，經(jīng)濟社會發(fā)展長期處于相對落后狀態(tài)，根本原因在于這一區(qū)域難以受到昆明主城的有效輻射帶動，且缺乏能夠拉動發(fā)展的區(qū)域性增長極。