整體規(guī)劃布局描述與分析

項(xiàng)目占地面積僅54.55畝，建筑面積150000平方米。項(xiàng)目整體規(guī)模不大，除了自身規(guī)劃的商業(yè)以外對(duì)周邊資源的依賴性較大。

項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目的容積率為2.93，建筑密度為40%，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中介所占的比例，而對(duì)于住戶而言，容積率直接涉及到其居住的舒適度。根據(jù)現(xiàn)行的城市法規(guī)體系19層以上住宅的容積率在2.4—4.5，項(xiàng)目2.93的容積率還算中規(guī)中矩。

項(xiàng)目綠化率為60%，綠化率較高。經(jīng)典寬TOWN打造“4S”景觀園林是設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于“愜意水意生活”的生活體驗(yàn)。“4S”景觀設(shè)計(jì)把“聲音、色彩、香味、形態(tài)”搭配起來(lái)，并配合特色休閑空間和鋪裝樣式移步移景，將園林景觀更好的融入項(xiàng)目，在項(xiàng)目的入口處打造以水為中心的多元化景觀體系，用折線和弧度構(gòu)造設(shè)置了迎賓水景。

小區(qū)地上不設(shè)置停車(chē)位，并且沿周邊道路都設(shè)置有開(kāi)口，人車(chē)分流，車(chē)位配比超過(guò)1:1，車(chē)位充足。

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

經(jīng)典寬TOWN共由5棟住宅和5棟商業(yè)組成。項(xiàng)目主打的是板式建筑，南北通透，采光較好，也避免了塔樓中廚房、衛(wèi)生間等空間不可以直接采光的缺陷。

在小區(qū)內(nèi)，景觀步道連接中央綠地，打造多層次景觀；項(xiàng)目采用圍合式院落設(shè)計(jì)；住宅部分不設(shè)置底商，商住分離能夠保證住戶的生活品質(zhì)；小區(qū)沿著周邊道路都設(shè)置有開(kāi)口，符合人流的動(dòng)線；地上并不設(shè)置停車(chē)位。

項(xiàng)目精裝材料展板

經(jīng)典寬TOWN內(nèi)外共打造18重“奢華”精裝。在外部，經(jīng)典寬TOWN引進(jìn)奢華的社區(qū)大門(mén)、精細(xì)雕琢石質(zhì)立面、奢石旱庭水意園林、奢石景觀裝置小品、全石材質(zhì)商業(yè)大道、石材精裝奢華大堂、細(xì)致精裝奢石梯間、金石品質(zhì)玻璃幕墻等8重精裝系統(tǒng)。從社區(qū)大門(mén)到景觀園林、從商業(yè)街到入戶大堂，經(jīng)典寬TOWN大量應(yīng)用石材。

內(nèi)部，經(jīng)典寬TOWN原創(chuàng)新奢主義N10精裝體系，涵蓋便捷玄關(guān)空間、闊綽客廳空間、靜謐臥室空間、流暢廚房空間、星級(jí)衛(wèi)浴空間、全面收納空間、自然光線系統(tǒng)、360°降噪系統(tǒng)、生活趣味角落、全套家居品牌共10大板塊。

戶型評(píng)測(cè)

目前，項(xiàng)目共有6種戶型，面積從89平米—143平米不等。其中3棟有A、B、D3種戶型，A、D戶型為平層，B戶型為躍層，奇數(shù)層為2梯5戶，偶數(shù)層為2梯2戶。

3棟A戶型

其中，3棟A戶型，總建筑面積142.76平米，三室兩廳兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)三飄窗的設(shè)計(jì)。該戶型布局方正，南北通透，共有南、北、西三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，三面采光，主臥客廳朝南，主臥內(nèi)有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，客廳連接超大觀景陽(yáng)臺(tái)，采光充足；廚房與生活陽(yáng)臺(tái)相連，方便主人洗曬。

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