周邊項目與同類項目報告

要說周邊相似項目，位于雙龍鄉(xiāng)的野鴨湖項目有著相似的產品類型，據小編了解，目前野鴨湖項目4組團172-375㎡聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅在售。聯(lián)排、雙拼別墅面積為172-289平米，均價為15000元/㎡，獨棟別墅面積為315-375平米，均價17000-18000元/㎡。兩個項目從位置來看，野鴨湖項目還要遠于溪麓南郡，當然，在別墅價格方面，野鴨湖也要遠遠低于溪麓南郡。但是野鴨湖目前只有別墅一種產品類型在售，因此，整體來說對溪麓南郡項目構不成大的沖擊。

從昆明市場的同類項目來看，南邊的別墅片區(qū)扎堆，而且整個區(qū)位位置和配套等方面來說也要優(yōu)于北邊。因此，南邊同類型產品才是溪麓南郡項目最大的競爭對手，例如俊發(fā)滇池one和中航云璽大宅等項目。和這些項目相比，溪麓南郡除了價格優(yōu)勢之外，其他方面優(yōu)勢并不具備。

項目周邊

開發(fā)商與合作伙伴報告

溪麓南郡的開發(fā)商云南鵬海房地產開發(fā)有限公司是云南天潤源實業(yè)的控股子公司，天潤源實業(yè)自2001年起就自主研發(fā)世紀生活項目，至今云南軟件園·數(shù)碼國際、世紀生活·淺水灣、世紀生活·左岸公寓、紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、滇池·南郡、時代創(chuàng)富、九隆居商業(yè)步行街等項目的不斷問世，也標志著天潤源實業(yè)的實力不容忽視。

另外，和溪麓南郡項目合作的物業(yè)公司是第一太平戴維斯，在全球范圍內都具有很高的知名度，第一太平戴維斯物業(yè)管理團隊一直以其高信用高質量的專業(yè)服務著稱。所以，在小區(qū)內生活的業(yè)主不用擔心日常生活中所需的服務。而其他合作商小編在踩盤的過程中并未得到具體信息。

周邊城中村

周邊環(huán)境變化報告

項目位于金殿國家森林公園板塊，北臨昆曲高速，東臨陽光高爾夫球場，南接昆明野生動物園，兩面都為優(yōu)美的景觀區(qū)。整個片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。但是不容忽視的是片區(qū)的配套不是很成熟，目前項目連接灃源路的道路已經修建通車，但是公共交通不便的問題仍然存在。另外，整個項目依地形而建，將原先的秧田壩村包圍，而城中村的環(huán)境令人堪憂，一個高端的住宅區(qū)和城中村在一起，顯得是格格不入。雖然踩盤過程中置業(yè)顧問表示未來秧田壩村要建經適房，但是依然會讓人心生遺憾。