云路中心，位于環(huán)城南路與吳井路交叉口，南一環(huán)的區(qū)位。項(xiàng)目涵蓋大型商業(yè)中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓和都市豪宅，目前項(xiàng)目已經(jīng)全面封頂，而且外立面也即將全部呈現(xiàn)。一個(gè)要對(duì)外出售的項(xiàng)目，在外界的宣傳和廣告甚少。據(jù)上一次去項(xiàng)目了解信息已經(jīng)兩月有余，目前項(xiàng)目的整體情況又是如何？云南房網(wǎng)赴云路中心現(xiàn)場(chǎng)例行踩盤(pán)，對(duì)項(xiàng)目近期狀況做了一個(gè)全方位了解。

售樓中心圖

銷(xiāo)售與價(jià)格現(xiàn)狀報(bào)告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解，云路中心已于12月初正式對(duì)外銷(xiāo)售，截止目前總共679套的240-1000平米都市豪宅目前已經(jīng)剩余不到200套，其中主力戶型為240-500平米，總價(jià)300萬(wàn)/套起，每平米的價(jià)格區(qū)間為13000-22000元。其中部分房源按套計(jì)算總價(jià)出售，部分房源按戶型面積單價(jià)總合出售。

據(jù)云路中心的工作人員介紹，項(xiàng)目給出的價(jià)格都是樓盤(pán)最真實(shí)的價(jià)格，所以并沒(méi)有設(shè)立任何優(yōu)惠，而且項(xiàng)目也不走認(rèn)籌或者辦卡開(kāi)盤(pán)等繁瑣的程序，如果客戶要購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目產(chǎn)品可直接前往項(xiàng)目位于春城路的鼎杰現(xiàn)代城2F的營(yíng)銷(xiāo)中心，會(huì)有項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)的貴賓接待專(zhuān)員全程進(jìn)行相關(guān)購(gòu)房事宜的咨詢(xún)辦理，選定房源即可直接購(gòu)買(mǎi)。除了住宅部分項(xiàng)目還有2棟寫(xiě)字樓，一棟作為公路局辦公總部，另外一棟對(duì)外出售目前已經(jīng)全面售罄。配套商業(yè)部分項(xiàng)目將全部自持。除此之外，項(xiàng)目還配有5畝的業(yè)主專(zhuān)屬天然氧吧。

沙盤(pán)圖

云路中心雖然涉及到住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓，但總體體量并不大，且位于一環(huán)之內(nèi)，項(xiàng)目自持部分以及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的部分除外，對(duì)外銷(xiāo)售的房源并不多。因此項(xiàng)目從始至終并沒(méi)有做大規(guī)模的宣傳，就目前項(xiàng)目總共剩下不到200套的房源來(lái)看，并無(wú)銷(xiāo)售壓力。項(xiàng)目的住宅面積為240-1000平米，且全部為平層設(shè)計(jì)。項(xiàng)目工作人員表示項(xiàng)目住宅按照“空中別墅”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造且面積為240平米以上，但是仍會(huì)有對(duì)項(xiàng)目不是很了解的客戶會(huì)打電話到項(xiàng)目咨詢(xún)剛需的小戶型。

工地入口圖

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

云路地產(chǎn)現(xiàn)在旗下有兩個(gè)云路中心一個(gè)在大理一個(gè)在昆明，都位于一個(gè)城市的主城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目知名度上并不高，但是整體品質(zhì)定位確頗為高端。正如昆明云路中心的住宅最小面積為244㎡，最大面積達(dá)到1000㎡且價(jià)格上萬(wàn)。在客戶的選擇上就有很高的門(mén)檻，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住宅的客戶可以夸張的說(shuō)非富即貴。市中心的土地本就金貴，在整體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商還邀請(qǐng)了迪拜塔規(guī)劃師JamesP.Leggit、寶馬公司合作建筑師RanaldG.Faleide、北美頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師KimberlyTimmons等業(yè)界精英。就其定位和價(jià)格離我們普通老百姓還是有一段距離。

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