項(xiàng)目現(xiàn)場

項(xiàng)目目前3棟住宅部分已經(jīng)全面封頂,2棟寫字樓也已經(jīng)全面封頂，其中一棟外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，配套商業(yè)部分也在緊鑼密鼓的打造當(dāng)中，項(xiàng)目將于2014年9月30日前交房。樣板間還未打造完成，預(yù)計春節(jié)前后可對客戶開放。項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，公共部分為精裝。

周邊同類項(xiàng)目報告

一環(huán)之內(nèi)城市建設(shè)整體都較為成熟，大規(guī)模的新建筑開發(fā)并不多。云路中心周邊的項(xiàng)目有銀杏金川、合金公寓等，而且整體體量都不是很大。銀杏金川銷售已經(jīng)接近尾聲，而且主推剛需，戶型面積從33-285㎡不等，共十余種戶型，主推87、88㎡二房和117㎡三房，均價10500元/㎡。而合金公寓則是主推小面積的40年產(chǎn)權(quán)公寓目前所剩房源不到20套，均價約為9000元/平米左右。云路中心雖是一個擁有寫字樓、住宅、商業(yè)的小型綜合性質(zhì)項(xiàng)目，但是目前對外銷售的房源也不到200套，而且價格定位和戶型面積都給購房者設(shè)置了一個高門檻。按照目前各個項(xiàng)目的銷售情況和區(qū)別性較大的客戶群來看，項(xiàng)目之間并不存在實(shí)質(zhì)性的競爭。

春城路

近些年昆明偏市中心區(qū)位的住宅樓盤都開始打造一些所謂的都是豪宅、空中別墅的大戶型面積的戶型。類似與云路中心的還有錦尚華庭、匯都中心、昆明廣場等都有的大面積“都市豪宅”的項(xiàng)目價格而且都在比較活躍的銷售階段，市面上宣傳的也較多。但是云路中心低調(diào)簡潔的銷售模式下并不擔(dān)心其銷量問題。項(xiàng)目目前對外出售的僅只剩200套不到的住宅房源，而寫字樓早已售罄。住宅面積240-1000平米的戶型面積跨度，可以說在昆明的高層建筑中是很少的。對這方面戶型有需求的客戶更為看中的是樓盤的整體品質(zhì)和區(qū)位。而且也考驗(yàn)項(xiàng)目的銷售方式和所擁有的客戶群。

開發(fā)商和合作伙伴報告

項(xiàng)目的投資商為云南云路房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，公司性質(zhì)為國有企業(yè),公司資質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)貳級。開發(fā)商為云南大立成投資有限公司為云路地產(chǎn)旗下子公司。公司目前所開發(fā)的兩個項(xiàng)目都命名為云路中心，一個在大理，一個在昆明。目前項(xiàng)目開發(fā)商方面并沒有變動。

工地外墻廣告

項(xiàng)目一直標(biāo)榜自己是高端私人定制級別的住宅和寫字樓，因此在規(guī)劃和設(shè)計方面都是邀請的國際級的業(yè)界精英如迪拜塔規(guī)劃師JamesP.Leggit、寶馬公司合作建筑師RanaldG.Faleide、北美頂級室內(nèi)設(shè)計師KimberlyTimmons等。物業(yè)管理為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，全程代理則為包豪斯地產(chǎn)顧問。

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