一個社區(qū)三國風情——東盟森林冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年12月11日 17:58

李文倩

市場評價與項目進度報告

東盟森林的東南亞風情

東盟森林項目的較高位置，可以看到螺螄灣商貿(mào)城，也可以看見正在修建的東盟森林通往螺螄灣商貿(mào)城的公路，該公路投入使用后，項目到螺螄灣僅需要五分鐘，加上項目位于昆玉高速公路旁，又臨近1號地鐵線，規(guī)劃中的昆明火車南站也在附近，便捷的交通，使東盟森林受到很多螺螄灣商貿(mào)城商人的青睞。

東盟森林項目外景圖

項目進度方面，目前東盟森林項目施工現(xiàn)場一片繁忙，灰色的公寓樓已經(jīng)竣工。公寓旁邊的東南亞國際風情步行街，已經(jīng)修建好水泥架構的房子，外形像地中海的草房。尖頂?shù)牡刂泻ｏL情住宅樓，大部分修建完工。在項目現(xiàn)場，除了綠化植被，還可以看到很多棕櫚科植物，項目完工時的綠化率將達到45%。

周邊項目和同類項目報告

東盟森林因地制宜，建筑錯落有致

距離東盟森林最近的樓盤是由云南金薔薇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新都國際，新都國際有3棟寫字樓和公寓，1棟商業(yè)獨立體，沒有住宅，兩者相比，東盟森林以公寓和住宅為主，沒有專門的寫字樓，距離螺螄灣稍遠，占地面積遠遠大于新都國際，且項目配套，如東南亞風情商業(yè)街、昆明市第三幼兒園、中學、千畝森林等，更為完善和成熟。雖然新都國際的綠化率達為51.26%，東盟森林為45%，但是，東盟森林的容積率為1.9，新都國際的容積率幾乎是東盟森林的2倍，但也使得新都國際的物業(yè)費比東盟森林便宜1元/平方米/月。