主持人：今天的論壇才是高端大氣上檔次，因?yàn)閬?lái)的都是“土豪”們。今天將迎來(lái)的都是大佬們觀點(diǎn)論劍。

曲靖，全省面積第二，人口第二，連續(xù)數(shù)年GDP排名也是全省第二，是當(dāng)之無(wú)愧的云南第二大城市，可房地產(chǎn)行業(yè)自身的表現(xiàn)和它的市場(chǎng)化程度以及對(duì)全國(guó)性大腕房企的吸引力等等方面是不是也可榮居第二呢？似乎這背后有很多值得我們思索的問(wèn)題，接下來(lái)我們就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)投融資研究中心主任周大研教授的見(jiàn)解，聽(tīng)聽(tīng)他為我們剖析一下曲靖經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)投融資研究中心主任周大研

周大研教授：曲靖經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。

非常高興今天能來(lái)曲靖與大家探討曲靖房地產(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在裂變，中國(guó)房地產(chǎn)在裂變，曲靖房地產(chǎn)也在裂變。

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的衰退，原因就是產(chǎn)能過(guò)剩。大家可能覺(jué)得產(chǎn)能過(guò)剩就擺著吧，但是過(guò)剩就會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，也就會(huì)出現(xiàn)部分企業(yè)倒閉。

云南房地產(chǎn)出現(xiàn)三個(gè)問(wèn)題，一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，無(wú)論是土地還是預(yù)留的新房市場(chǎng)都比較巨大。供過(guò)于求在一定時(shí)期是很難改變的。

全省房地產(chǎn)發(fā)展非常迅猛，昆明影響還算小，以往云南平均房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)7.5%，但從2011年后，成倍增長(zhǎng)，地州最嚴(yán)重。云南房地產(chǎn)尤其是昆明，房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，尤其是寫字樓、商業(yè)，有的地區(qū)肯定會(huì)崩盤。

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是“外來(lái)的和尚好念經(jīng)”。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，洗牌加劇。

曲靖房地產(chǎn)東西南北一起跑，四面開(kāi)發(fā)。但北城發(fā)展比較集中，交通也擁堵。南市區(qū)則以子午路為縱，橫著以豐園路來(lái)發(fā)展。在整個(gè)南市區(qū)缺乏一個(gè)商業(yè)中心。

主持人：謝謝周教授為我們帶來(lái)精彩的演講。在座的各位想必一定記得，幾年前，就是在我們現(xiàn)在身處的這片南市區(qū)的土地上，這里是怎樣的一片荒煙蔓草，人跡罕至，而今天這里卻在演繹著和諧人居奏鳴曲，誕生的一個(gè)個(gè)大盤改變了這里的面貌，也改變了曲靖人的生活方式。這當(dāng)中有一個(gè)項(xiàng)目特別值得一提，這些年我多次采訪過(guò)他的操盤手，我對(duì)他說(shuō)過(guò)的有句話印象特別深刻，他說(shuō)，對(duì)于土地，開(kāi)發(fā)商不該是一個(gè)入侵者，原生地塊上的一草一木，一花一鳥，才是這里的主人，而他們唯有謙和尊重才可以和萬(wàn)物生靈共生共榮，而今天，這個(gè)項(xiàng)目被稱為是曲靖的城市客廳，我想知道，是因?yàn)檫@份低到塵埃里的心態(tài)和情懷嗎？還是還有別的什么？接下來(lái)就讓我們有請(qǐng)這位本人也很低調(diào)的敏大地產(chǎn)副總經(jīng)理董國(guó)濤為大家披露秘辛“曲靖城市客廳是怎樣煉成的”。

董國(guó)濤：曲靖城市客廳是怎樣煉成的？

曲靖的房?jī)r(jià)整體還處于比較低的水平。我們從06年到曲靖五六年的時(shí)間，對(duì)于打造城市客廳。我們來(lái)做勄大金麟灣的時(shí)候，從選址到規(guī)劃就致力于打造精品住宅。

敏大地產(chǎn)副總經(jīng)理董國(guó)濤

我們都經(jīng)歷房地產(chǎn)變化，我們一直都在想如何提高服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量，盡量減少項(xiàng)目的遺憾。希望此后這類活動(dòng)盡可能的多舉辦。

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